隨著菲律賓經(jīng)濟(jì)高速成長(zhǎng)，再加上中國(guó)”一帶一路“政策推行，越來(lái)越多投資者看好菲律賓未來(lái)的發(fā)展前景。菲律賓的房產(chǎn)也成為中國(guó)投資者的投資新方向。至于外國(guó)人買房的流程及限制，就讓我們一起一探究竟吧。
前期準(zhǔn)備
護(hù)照：在菲律賓買房，對(duì)身份國(guó)籍沒(méi)有任何要求，就算是旅客都可以投資房地產(chǎn)，但是帶土地的房產(chǎn)(如獨(dú)棟別墅)只能是菲律賓國(guó)籍的才能購(gòu)買。
菲律賓簽證：大部分的購(gòu)房者都是申請(qǐng)旅游簽證的，菲律賓的旅游簽證申請(qǐng)非常簡(jiǎn)單。
淘寶可以輕松辦理，只需要填一份申請(qǐng)表、2張半年內(nèi)2寸白底照片、身份證正反面復(fù)印件。
a、持中國(guó)普通護(hù)照及申根、澳大利亞、美國(guó)、加拿大或日本任意一種有效簽證者，前往上述某一個(gè)國(guó)家，途徑菲律賓，可免簽證進(jìn)入菲律賓停留7天。
b、持中國(guó)普通護(hù)照及申根、澳大利亞、美國(guó)、加拿大或日本任意一種有效簽證者，已經(jīng)去過(guò)上述某一個(gè)國(guó)家，可免簽證進(jìn)入菲律賓停留7天。
c、持中國(guó)普通護(hù)照及申根、澳大利亞、美國(guó)、加拿大或日本任意一種有效簽證者，無(wú)需已經(jīng)去過(guò)上述某一個(gè)國(guó)家，持大陸或者香港來(lái)回馬尼拉機(jī)票，可免簽證進(jìn)入菲律賓停留7天。
買房流程
項(xiàng)目選定: 根據(jù)個(gè)人的投資偏好，對(duì)目標(biāo)項(xiàng)目進(jìn)行廣泛的信息收集后，從中篩選出合適的項(xiàng)目。
選定房號(hào):綜合考慮價(jià)格、樓層、戶型結(jié)構(gòu)、朝向等因素選擇喜歡的房號(hào)。
預(yù)訂: 選定房號(hào)后就可以開(kāi)始預(yù)定過(guò)程，一般是提交相關(guān)的資料，并交定金(訂金一般為2萬(wàn)~10萬(wàn)比索。
每家開(kāi)發(fā)商的金額都不同，也會(huì)因房子大小而金額有差別。如果屆時(shí)不買這個(gè)訂金是不能退的)，最后再簽署一份預(yù)定合同。
付款方式：許多開(kāi)發(fā)商都提供多種的付款方式供買家選擇，一般常見(jiàn)的全款(折扣多)、首付+分期、零首付+分期等。
在這個(gè)環(huán)節(jié)，購(gòu)房者需要仔細(xì)評(píng)估，選出適合自己財(cái)務(wù)規(guī)劃的投資策略的付款方式，不同的付款方式得到的投資回報(bào)率差異可能很大。
簽訂購(gòu)房合同(Contract To Sell)：在與房地產(chǎn)公司簽訂購(gòu)房合同之前，客戶需提供：簽訂付款方式確認(rèn)表、預(yù)訂合同原件、地址證明(水、電賬單證明)和在職證明等。
簽訂房子過(guò)戶合同和辦理房產(chǎn)證：在支付了全部的房款和稅費(fèi)后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司代為辦理房產(chǎn)證(Title)。在這之前，還會(huì)與房地產(chǎn)公司簽訂 一個(gè)房產(chǎn)過(guò)戶的合同。
收房可能在其中任何一個(gè)階段完成，通常在支付完預(yù)付款后驗(yàn)房入住。但并不是都這樣，有不少項(xiàng)目可能在支付部分預(yù)付款后就可以入住(這些項(xiàng)目被稱為以租代買的)，也有不少項(xiàng)目即使付了全款也可能需要等一些時(shí)間才能夠完工交付。
注意事項(xiàng)
產(chǎn)權(quán)：菲律賓房子產(chǎn)權(quán)分為永久所有權(quán)(Freehold)以及使用權(quán)，而外國(guó)人在菲律賓可以擁有永久產(chǎn)權(quán)，并沒(méi)有持有時(shí)間上的限制。
稅務(wù) ：菲律賓政府并沒(méi)有針對(duì)外國(guó)人而制定一些特別的稅費(fèi)。也就是說(shuō)你在菲律賓購(gòu)買房產(chǎn)是跟本地人購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)要交的稅費(fèi)是一樣的。
一手房有12%的VAT(一般都包含在房?jī)r(jià)里面。二手房有大概3%的過(guò)戶費(fèi)【買賣雙方協(xié)定】，6%的增值稅【賣方出】)。
當(dāng)投資人從買進(jìn)菲律賓房產(chǎn)，持有收租，到售出房產(chǎn)，在這3個(gè)階段需要負(fù)擔(dān)不一樣的稅務(wù)。
a.買進(jìn)
Local Transfer Tax(更名稅)0.75%
Registration Fee(登記費(fèi))0.2-0.5%
documentary Stamp Tax(印花稅)1.5%。
b.持有
Real Property Tax(房產(chǎn)稅)0.3-0.5%
c.售出
Capital Gain Tax(資本利得稅)6%。
資本利得稅是針對(duì)處理菲律賓資產(chǎn)時(shí)產(chǎn)生的稅。例如:買賣房子，土地等。CGT不是針對(duì)獲利的部分，而是針對(duì)成交的房?jī)r(jià)計(jì)算。
名額限制：菲律賓不限購(gòu)，你可以購(gòu)買一套或者多套都行。但在這里會(huì)有一點(diǎn)區(qū)別，一棟大樓內(nèi)，外國(guó)人最多只能占有40%的名額，剩下的60%必須是本地人了。
也就是說(shuō)如果該樓盤(pán)已經(jīng)有40%是外國(guó)人購(gòu)買了，那剩下的只能是菲律賓人才能購(gòu)買，外國(guó)人不能購(gòu)買了。
貸款：外國(guó)人不可以貸款(除非持有9G簽證或ACR-I Card才有機(jī)會(huì))。貸款一般在70%內(nèi)。(需要貸款請(qǐng)咨詢樂(lè)房旗下子公司—樂(lè)融)。貸款利率跟本地人一樣。
購(gòu)房種類：外國(guó)人只能購(gòu)買公寓，即高層住宅樓Condo或Apartment，或者寫(xiě)字樓Office。別墅有些聯(lián)排別墅如果開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)Condominium Title是可以購(gòu)買的!不過(guò)帶土地的獨(dú)棟別墅目前外國(guó)人無(wú)法購(gòu)買。
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