去年，馬尼拉被評(píng)為全球最熱門的置業(yè)城市之一。近年來(lái)，曾經(jīng)抓住或錯(cuò)過(guò)中國(guó)奇跡的人們，紛紛將目光投向這些奇跡仍在孕育的國(guó)家，其中風(fēng)頭最勁的，就是菲律賓。很多人看好它的低總價(jià)、付款方式靈活、首付低，菲律賓一躍成為全球最值得投資的國(guó)家之一。
近期，有很多想要在菲律賓投資的朋友，詢問(wèn)學(xué)校百科移民專家關(guān)于在菲律賓置業(yè)的問(wèn)題，比如：外國(guó)人在菲律賓買房需要什么條件?是永久產(chǎn)權(quán)嗎?能貸款嗎?要交稅嗎?……
今天將大家的問(wèn)題進(jìn)行了整理一起分享給大家!
1、外國(guó)人可以在菲律賓買房嗎?
由于外國(guó)人在菲律賓并不允許擁有土地(land)，買地皮的房產(chǎn)就只能是菲律賓國(guó)籍才能購(gòu)買。外國(guó)人常常都會(huì)買公寓(condo)。除此之外，外國(guó)人只能擁有一套公寓里40%的套房。
2、外國(guó)人買房需要什么條件嗎?永久產(chǎn)權(quán)?
外國(guó)人在菲律賓買房只需要護(hù)照，而外國(guó)人在菲律賓可以擁有永久產(chǎn)權(quán)，并沒(méi)有持有時(shí)間上的限制。(自由貿(mào)易區(qū)如蘇比克灣除外)
3、外國(guó)人在菲律賓買房能貸款嗎?
可以。一般外國(guó)人的貸款期限為年計(jì)算，利率在6-8%，有些甚至更高，但也需要視買方信用狀況而定，常見(jiàn)的銀行是菲律賓BDO銀行。
4、菲律賓買房有公攤嗎?需要繳納什么費(fèi)用?
菲律賓購(gòu)買的大樓為實(shí)際坪數(shù)，公設(shè)由建商承擔(dān)，日后只需負(fù)擔(dān)大樓管理費(fèi)以便維護(hù)公共設(shè)施，大樓管理費(fèi)每平方米約100披索。
5、購(gòu)房的外國(guó)人可以出租房屋嗎
購(gòu)房的外國(guó)人和組織，可以出租、轉(zhuǎn)讓或出售房子。
6、菲律賓買房要交哪些稅?
交易稅，其中包括：
公證費(fèi)—交易總額的1%-2%(買家負(fù)擔(dān))
地方轉(zhuǎn)讓稅—交易總額的0.75%(買家負(fù)擔(dān))
注冊(cè)費(fèi)—交易總額的1%(買家負(fù)擔(dān))
資本利得稅—交易總額的6%(賣家負(fù)擔(dān))
房產(chǎn)中介費(fèi)—交易總額的3%(賣家負(fù)擔(dān))
所以總的來(lái)說(shuō)需要由買方負(fù)責(zé)的費(fèi)用大約在交易總額的2.5% – 3.75%左右;
而需由賣方負(fù)責(zé)的費(fèi)用大約在交易總額的10.5% – 12.5%左右。
7、出租是否要交稅?
若是出租物業(yè)以獲取收入，那么需要了解，菲律賓租金收入若高于PHP12,800 (US$272) 每月，如果申報(bào)，就需要向政府繳納12%的增值稅。(此項(xiàng)費(fèi)用通常由房客承擔(dān))
8、持有房屋，要交房產(chǎn)稅嗎?
大馬尼拉地區(qū)的公寓應(yīng)該繳納的房地產(chǎn)稅一般為市場(chǎng)價(jià)格的0.3%左右。
房地產(chǎn)稅每年繳納一次，在一月份開始交，可以一次性付款，也可以分四次付。提前支付可以享受10-20%左右的折扣。而延遲繳納的要付月2%的滯納金。
9、外國(guó)人購(gòu)買房子的數(shù)量有限制嗎?
有數(shù)量限制，開發(fā)商銷售給外國(guó)人的大樓、公寓，總銷售面積不能超過(guò)40%。
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