那就讓小編帶你來菲律賓掘金吧！小編會以專業(yè)的眼光、實際的經(jīng)驗不斷為您推薦高回報，低風(fēng)險的菲律賓樓盤。不過在投資之前，想必您心中有種種有疑問吧，下面就讓小編為您解答有關(guān)菲律賓房地產(chǎn)的10個問題吧！
1.外國人在菲律賓購房有何法律限制？
菲律賓法律不允許外國人購買土地，只允許購買公寓，且一個項目只有40%的公寓能賣給外國人，剩下60%必須賣給菲律賓人。
2.菲律賓房產(chǎn)（公寓）的產(chǎn)權(quán)是多少年？是否限購？
菲律賓公寓產(chǎn)權(quán)是永久產(chǎn)權(quán)，孫子的孫子都可以繼承。購房套數(shù)不限購（特別緊俏項目可能會搖號方式）。
3.外國人是否可以購買菲律賓別墅？
菲律賓法律規(guī)定，外國人不可以以個人名義購買帶有土地產(chǎn)權(quán)的別墅或排屋；除非以實體公司名義或菲籍配偶名義購買。
4.菲律賓房產(chǎn)有無公攤面積？
菲律賓房屋無公攤面積，都是按實際使用面積計算。如：100平方米的房子（使用面積），相當(dāng)于國內(nèi)的125平米左右（建筑面積），甚至我還聽過國內(nèi)公攤面積是百分之35%的公寓樓。這一點，真的佩服國內(nèi)的開發(fā)商。
5.菲律賓公寓大概是什么價格？
Makati（傳統(tǒng)CBD），BGC（新CBD），賭場三大核心區(qū)較貴，約2-4.5萬人民幣，其周邊地區(qū)約1.5萬左右。每年漲幅在年漲幅。租售，即10-20年即可回本
6.持有菲律賓房產(chǎn)還有其他費用嗎？
a.房產(chǎn)稅約每年0.3%，不過想想子子孫孫無窮匱也的永久產(chǎn)權(quán)，真是良心價了。
b.物業(yè)費，一般是比索/平方米/月（約合4-12元人民幣/平方米/月）安保，電梯，垃圾清運，泳池，健身房都包括了，以上設(shè)施業(yè)主使用完全免費。
7.外國人在菲律賓置產(chǎn)是否可在當(dāng)?shù)厣暾堎J款？需要哪些資質(zhì)與手續(xù)？
目前BDO銀行開放了向在菲置產(chǎn)的外國人提供貸款的業(yè)務(wù)。申請人的資質(zhì)要通過銀行的審核，貸款額是房屋價格的七成，且限貸三套。
8.外國人在菲律賓購房，資金如何匯入菲律賓，操作手續(xù)如何？
菲律賓一手樓大多是期房，一般實行分期付款。訂金需付現(xiàn)金，余下的分期付款（可銀行轉(zhuǎn)賬）。分期付款的方式有三種，一種可以用自己在菲律賓本地銀行的支票，在支票上填寫不同的日期和金額，交給開發(fā)商，開發(fā)商到期去銀行兌付。第二種，與開發(fā)商簽訂協(xié)議，由開發(fā)商定期到你的開戶行扣款（等同國內(nèi)的自動還款）。第三種，代理顧問定期匯款給開發(fā)商。
9.菲律賓公寓如何購買？
菲律賓公寓房產(chǎn)都是精裝修，包括衛(wèi)浴廚柜水槽，只需添購家具家電即可拎包入住。購買只要提供護(hù)照復(fù)印件、地址證明和匯款就行了，手續(xù)、房產(chǎn)證全部由開發(fā)商負(fù)責(zé)辦理。
10.買現(xiàn)房好還是期房好？
各有利弊，期房交房時間比較長，熱點區(qū)域現(xiàn)房價格一般較高。在買房的時候一定要心里有一個預(yù)期，不要和國內(nèi)的建房速度比，很多期房可能3-5年才能交房，期房的好處首付為0-10%，分36-60個月付房價的（高杠桿?。?，可以選位置?，F(xiàn)房的好處是可以馬上出租獲取收益，但是缺點是不能選位置了。
自中國提出”建設(shè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)共同體“和”一帶一路“倡議以來，中菲關(guān)系日趨緊密。而這也間接推動了中國投資者在菲律賓的投資熱情。在2016年第4季度，中國投資者的投資數(shù)額比2015年同期增長了43.8%。而隨著菲律賓政府對基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的大力投入和穩(wěn)步增長的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，相信中國投資者將能受益于其經(jīng)濟(jì)增長大潮。
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