近幾年菲律賓房?jī)r(jià)每年都在上漲，吸引越來(lái)越多國(guó)人涌入菲律賓炒房投資。菲律賓房產(chǎn)投資市場(chǎng)現(xiàn)在正如十幾年前的北上廣一樣潛力十足。
而且菲律賓買房又沒(méi)有限購(gòu)，價(jià)格低，用護(hù)照就可以買，買房流程很簡(jiǎn)單，是初涉海外房產(chǎn)投資者很好的一個(gè)試煉場(chǎng)。
如何能在菲律賓買到心儀的房子?如何能成功轉(zhuǎn)手套利?下面就是干貨滿滿的菲律賓買房賣房講解!
一、如何順利買到心儀的菲律賓房產(chǎn)?
一手房，即從開發(fā)商手上買房，相比二手房來(lái)說(shuō)就非常簡(jiǎn)單了。
1.首先當(dāng)然要去看房，挑選心儀的房子啦，如果是期房，那只能看樣板房了。
2.選好房號(hào)之后就要趕緊預(yù)定，避免被別人搶走了!一般是提交相關(guān)的資料和填寫一些表格，并交定金(訂金一般為5～10萬(wàn)比索，每家開發(fā)商的金額都不同，也會(huì)因房子大小而金額有差別。如果屆時(shí)不買這個(gè)訂金是不能退的)
3. 三十天內(nèi)需要決定是否購(gòu)買，如果要買的話，與開發(fā)商簽訂合同，并付款。
付款方式：可以是一次性全款(通常可以拿到10%的折扣)，如果是預(yù)售房的話，也可以月供。
舉個(gè)栗子：一套預(yù)售房總價(jià)100萬(wàn)，交房之前(即首付)30%，假設(shè)房子還有兩年才交房，那么這30萬(wàn)在這兩年內(nèi)月供萬(wàn)，剩下70萬(wàn)等交房的時(shí)候一次性給，或者向銀行貸款。
這里就有個(gè)問(wèn)題了，外國(guó)人如何月供呢?一般開發(fā)商要求在這邊的銀行開個(gè)支票戶口，然后你把錢存在這個(gè)支票賬戶，開發(fā)商拿著你給的支票每個(gè)月去取錢。也可以直接轉(zhuǎn)賬給開發(fā)商的收款賬戶。
對(duì)于不在菲律賓生活的客戶，每月轉(zhuǎn)賬會(huì)比較麻煩，你也可以每年轉(zhuǎn)一次?；蛘咴诜坡少e開個(gè)銀行賬戶，每月自動(dòng)扣款或者你通過(guò)網(wǎng)銀每月轉(zhuǎn)賬，只要保證你的賬戶里面有足夠金額。
4. 交房。這個(gè)過(guò)程全部由開發(fā)商辦理，所有稅費(fèi)也都在買房的時(shí)候把錢給到開發(fā)商了。業(yè)主需要去驗(yàn)房并拿鑰匙。開發(fā)商會(huì)提前幾個(gè)月郵件通知業(yè)主幾時(shí)可以辦理交房手續(xù)。
5.開心入住/收租~
二、在菲律賓轉(zhuǎn)手期房需要注意什么?
如果你在菲律賓買了期房，但是在交房之前你就想賣出去，此時(shí)你還沒(méi)有房產(chǎn)證，只是一個(gè)購(gòu)房合同。你還是可以將房子賣出去。
首先，你要找到買家。然后向開發(fā)商填寫一份申請(qǐng)表格，申請(qǐng)將這套房子的合同轉(zhuǎn)入到這位買家手上。
同時(shí)這位買家也要填寫一份表格，與向開發(fā)商購(gòu)房的預(yù)訂表格一樣，申請(qǐng)預(yù)訂這套房子。然后開發(fā)商批準(zhǔn)了，就可以進(jìn)入合同變更，一般需要收費(fèi)5～30萬(wàn)比索更名費(fèi)。
這個(gè)交易過(guò)程雙方都不需要繳稅。買家的過(guò)程跟買新房差不多，只不過(guò)他需要支付你已經(jīng)付的款，然后支付開發(fā)商剩余款項(xiàng)。但如果你已經(jīng)全款支付了這套房子，那就不能走這個(gè)流程了。
一般變更時(shí)間需要3個(gè)月以上。
也有部分開發(fā)商不再允許這么做，即使是未交樓的期房，如果轉(zhuǎn)賣，也需要走正式的菲律賓二手房交易流程，即賣家要交6%，買家要交3%的稅。
這樣就不劃算了，畢竟大家買期房還是更愿意找開發(fā)商直接買。所以強(qiáng)烈建議大家即使要轉(zhuǎn)賣也等交房之后再賣，不但賣得更快，也能賣個(gè)更好的價(jià)格。
如果那需要中介幫那賣房找客戶，同樣是需要支付傭金的。
三、菲律賓二手房交易會(huì)遇到什么事?
買房只要跟住他們的流程就行了，也沒(méi)有可以商談的余地，合同都是標(biāo)準(zhǔn)的，所有標(biāo)準(zhǔn)條款都不會(huì)根據(jù)客戶要求來(lái)修改。
但是買二手房就比較復(fù)雜，畢竟二手房是從私人業(yè)主手上買，合同條款要雙方洽談，最重要的是流程跟國(guó)內(nèi)不一樣。
在國(guó)內(nèi)，買賣雙方只需要一起去過(guò)戶，流程就算完了。但是在菲律賓并不一樣，簽完合同，給完錢，再辦理過(guò)戶手續(xù)，并且新的房產(chǎn)證要等3個(gè)月左右才能拿到(這一點(diǎn)是國(guó)內(nèi)客戶最不習(xí)慣的，總覺(jué)得錢已經(jīng)給了，但是房產(chǎn)證不能當(dāng)時(shí)辦好)。
以下是可能遇到的買賣二手房的情形：
1. 期房，業(yè)主轉(zhuǎn)讓合同 (無(wú)稅)
因?yàn)楹芏鄻I(yè)主是期房時(shí)候買入的，但是在交房之前就想賣掉，此時(shí)多半是未付完全款的。
這種情況比較簡(jiǎn)單，因?yàn)榉孔舆€在開發(fā)商手上，業(yè)主也還沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，只需要雙方去開發(fā)商處辦理更名即可，一般收費(fèi)5～30萬(wàn)比索更名費(fèi)，各個(gè)開發(fā)商的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同。新的業(yè)主只需繼續(xù)供款給開發(fā)商即可。
比如前業(yè)主買入的時(shí)候是800萬(wàn)P，已經(jīng)供款400萬(wàn)，還欠開發(fā)商400萬(wàn)，但他現(xiàn)在要賣950萬(wàn)。那么你需要支付550萬(wàn)(400萬(wàn)已付的房款+溢價(jià)150萬(wàn))給前業(yè)主，剩下400萬(wàn)給開發(fā)商(可全款可分期，具體看前業(yè)主之前的付款方式)。
但是也有一些開發(fā)商比如Ayala，不允許這么做，只能按照正式的二手房交易來(lái)轉(zhuǎn)讓，那樣就要交稅。
2. 現(xiàn)房，有房產(chǎn)證 (需交稅)
菲律賓的房產(chǎn)證是一張紙。
這個(gè)房產(chǎn)證并不是買賣雙方交易當(dāng)天就能辦下來(lái)的，是需要等雙方簽完合同，付了款，由中介前去辦理，與此同時(shí)有各種名目的稅費(fèi)要交。
具體流程：交定金，約10% >>>簽訂contract to sell, 這個(gè)合同是雙方同意買賣的各種細(xì)節(jié)和條款>>>付全款，簽訂Deed of Sale, 可以銀行轉(zhuǎn)賬，或者當(dāng)面給支付，賣家當(dāng)面給房產(chǎn)證>>>辦理房產(chǎn)證過(guò)戶(3個(gè)月左右，一般是中介辦理)
3. 現(xiàn)房，無(wú)房產(chǎn)證
1)有些欠銀行貸款的房子，業(yè)主本人沒(méi)有房產(chǎn)證，這時(shí)候新的買家在簽訂Deed of Sale之前需要支付金額幫業(yè)主把房產(chǎn)證拿回來(lái)，其它流程基本跟上面一致。(需交稅)
2)還有一種情況是，業(yè)主在期房階段買入的房子，已經(jīng)到了交房時(shí)間了，業(yè)主不想付尾款，想在此時(shí)賣掉，這種情況仍然是合同轉(zhuǎn)讓，只不過(guò)需要一次性支付給業(yè)主以及開發(fā)商所有房款。開發(fā)商收到款項(xiàng)之后會(huì)給新的買家辦理房產(chǎn)證。(無(wú)稅)
買賣雙方簽訂協(xié)議>>>提交申請(qǐng)給開發(fā)商>>>新業(yè)主跟開發(fā)商簽合同
4. 現(xiàn)房，銀行收回并進(jìn)行拍賣的房子(需交稅)
這種房子是跟銀行交易。價(jià)格都是銀行報(bào)的，沒(méi)有講價(jià)余地。首先跟銀行提交一個(gè)offer, 銀行在約2周內(nèi)確定沒(méi)有其他人出更高價(jià)的時(shí)候就可以走過(guò)戶流程了。
更多菲律賓房產(chǎn)資訊，歡迎持續(xù)關(guān)注學(xué)校百科移民官網(wǎng)!
聲明：本文圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)
以上的文章內(nèi)容計(jì)劃在菲律賓買房？這篇干貨你得看一看！就是小編最近整理出來(lái)的，大家可以互相討論吐槽發(fā)表自己的觀點(diǎn)哦~！查看更多菲律賓買房 菲律賓房產(chǎn)相關(guān)文章請(qǐng)?jiān)L問(wèn)學(xué)校百科網(wǎng)