房產(chǎn)歷來是中國投資人士極為鐘愛的投資項目，目前國外房產(chǎn)市場得到了諸多中國投資者的關(guān)注和認(rèn)可，東南亞房產(chǎn)更是成為了投資者眼中的“香餑餑”，尤其是菲律賓房產(chǎn)，為了讓投資有更好的收益，投資者需要以下這份避坑指南。
我們?nèi)绾伪荛_菲律賓房產(chǎn)的坑呢?
第一， 選擇大開發(fā)商的項目，上市公司大財團(tuán)，違約的聲譽成本太高。第二， 要選擇大開發(fā)商，出現(xiàn)問題他們肯定會解決問題。
另外多提及一點，如果要短期持有，炒樓花 一般是持有到快交付時轉(zhuǎn)售比較好，菲律賓期房都是在快封頂開始各中介開始推準(zhǔn)現(xiàn)房。
炒樓花建立在：買家有收益，賣家買入有價格優(yōu)勢，中介有傭金，才存在交易。
最后，拿一個最近接觸到的客戶的案例，作為參考，分享給大家，希望能對大家的投資有點啟發(fā)。
周女士：我每個月的收入只有1萬，再過幾年就退休 了，目前存款也不多，只有幾十萬，雖說吃喝不愁，有孩子照顧著，你覺得怎么投資才有保障一些，不拖累孩子。
這個問題可以分為兩部分來解決，我們先梳理一下這位周女士的關(guān)鍵需求。
需求一：
投資有保障，也就是確保我投進(jìn)去的資金不會血本無歸，比如不買P2P這樣，或者是買期貨有爆倉的可能性，或者是買股票，資金波動性大。
需求二：
希望退休以后不拖累孩子。
其實就是退休之后每月有穩(wěn)定的收入來源，支撐自己養(yǎng)老后的生活，過上幸福安穩(wěn)的晚年生活。畢竟老年人手上資金充裕一點，心理也舒坦一點。
解決方案： 我們可以針對這兩個需求一一破解
需求一：保障本金安全。從流動性上來說，房子的流動性比股票、期貨、P2P這些流動性要低，也就是沒那么快變現(xiàn)。但也正是這樣，保證了房子的價值，在絕大多數(shù)情況下，不會出現(xiàn)急速暴跌的情況。因為只要大量做空交易，也就是大批人成功的在短時間內(nèi)拋售了大量的房子，才會出現(xiàn)價格急速暴跌的情況。大家想想，這其實是很難很難實現(xiàn)的事情。
所以房子價值相對金融資產(chǎn)波動性小，這是它體現(xiàn)保障性的一點。
另外，在沒有限售、限購、限貸的自由交易市場里，比如菲律賓、英國、美國，房子的交易主要靠市場來調(diào)節(jié)，這個和中國不一樣哈。房子的價格就看兩個主要因素，一是供需情況，二是國家經(jīng)濟(jì)情況?，F(xiàn)在馬尼拉的人口急速膨脹，房屋供應(yīng)很緊張，住宿條件好的住房供應(yīng)更是緊張，所以保證了馬尼拉的公寓價值可以很穩(wěn)定。
而菲律賓的經(jīng)濟(jì)這幾年也是穩(wěn)定的快速增長，這是整個東南亞的趨勢。經(jīng)濟(jì)好了，大家收入高了，更多人買房，更多人愿意換上好房子。房屋價值就穩(wěn)住了。
所以，馬尼拉只要是人口密集，不是特別偏的地方，房屋價值能夠保證周女士的投資本金是安全的，是有保障的。更大概率是，每年還有10%左右的房價增值。
需求二：退休之后生活有保障，最簡單的就是退休之后每個月有穩(wěn)定的收入來源，也就是咱們投資里說的穩(wěn)定現(xiàn)金流。而房產(chǎn)投資里的穩(wěn)定現(xiàn)金流，就是每個月的租金。
購買菲律賓房產(chǎn)，馬尼拉是最佳地區(qū)。鑒于馬尼拉的租房市場和租金收益，在這個有強大需求的市場，房子持續(xù)產(chǎn)生現(xiàn)金流是肯定的。剩下的，就是根據(jù)自己的預(yù)算和時間規(guī)劃，去尋找馬尼拉這個市場里最適合自己家庭需求的產(chǎn)品了。 如果大家有更多的疑問，可以聯(lián)系學(xué)校百科在線顧問。
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好了，這就是小編給大家分享的我們?nèi)绾伪荛_菲律賓房產(chǎn)的坑?(超級干貨)全部內(nèi)容，希望大家看完這篇由小編精心收集的內(nèi)容后，能解決你的困惑。