菲律賓房產(chǎn)前景如何？在如今海外房產(chǎn)市場風(fēng)起云涌的大背景下，熱門的東南亞房產(chǎn)逐漸走進了人人們的視野?？傮w而言，菲律賓的房地產(chǎn)市場在2019年看起來很光明，特別是如果我們看一下馬尼拉大都會等地?？梢哉f大部分主要城市的需求都超過了供應(yīng)，而辦公室的空置率還不到5%。
菲律賓房產(chǎn)前景如何？從2019年的發(fā)展?fàn)顩r可窺見一斑
根據(jù)最近的數(shù)據(jù)以及以前的趨勢，許多人認為馬尼拉可能是東南亞房地產(chǎn)投資的最佳地點之一。
在過去的十年中，世界上很少有國家以6-7%的速度增長?？焖侔l(fā)展的經(jīng)濟推動著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，越來越多的中國投資者和公司在菲律賓開展業(yè)務(wù)。
我們還看到當(dāng)?shù)厝说馁徺I力有所提高。
海上游戲產(chǎn)業(yè)是辦公室和住宅領(lǐng)域房地產(chǎn)市場的主要驅(qū)動力之一。2018年，博彩總收入增長9.4%，這代表了由中國投資者和博彩公司支持的蓬勃發(fā)展的行業(yè)。
菲律賓的房地產(chǎn)市場是否處于鼎盛時期?
公平地說，沒有。您可能想知道，過去七年來價格的持續(xù)上漲是否意味著市場已經(jīng)達到頂峰。
至少如果您回顧1997年亞洲金融危機時，情況可能并非如此。
當(dāng)時，房地產(chǎn)市場急劇下滑。但是，如果將通貨膨脹調(diào)整后的當(dāng)前價格進行比較，則當(dāng)前價格仍要低20%。從歷史上看，市場距離歷史峰值還很遠。
菲律賓的租金收益率有多高?
即使預(yù)計價格將以過去幾年的相同速度上漲(8%至10%)，租金收益也有望保持在類似水平。菲律賓在租金收益方面表現(xiàn)良好，因此您不必擔(dān)心太多。
在2017年和2018年，我們認為住宅物業(yè)的租金沒有大幅增加，而Colliers預(yù)測到2020年租金最多不會增加1-3%。
菲律賓物業(yè)的未來供應(yīng)
仲量聯(lián)行最近發(fā)布的一份報告顯示，許多知名開發(fā)商在馬尼拉大都會和其他NCR城市開展業(yè)務(wù)，以提供辦公和居住空間，以滿足即將到來的需求。
根據(jù)仲量聯(lián)行的數(shù)據(jù)，到2020年，將增加約210萬平方米的辦公空間，其中大部分將致力于馬卡蒂，帕西格和塔吉格。
同樣，同一份報告預(yù)測，2019年公寓套間將增加35,000個。帕賽，塔吉格，馬卡蒂和奎松等城市的住宅套間預(yù)計增幅最大。
從2019年到2021年每季度將提供8.600套公寓，而在此期間，公寓空置率將保持在12-13%左右。
到2021年，租金的增加將保持不變，只有少量增加。
是什么驅(qū)動了菲律賓的房地產(chǎn)需求?
我已經(jīng)提到了我們看到菲律賓房地產(chǎn)需求增加的一些原因。在下面，我列出了其他信息，這些信息表示需求增加：
離岸公司和中國外包
隨著比索匯率的持續(xù)貶值，菲律賓變得更加負擔(dān)得起，外國公司可以利用其龐大的說英語的勞動力來獲利豐厚的市場。
全球電子商務(wù)公司，呼叫中心和游戲公司等的需求都在增長。
注意：1美元= 49比索(2018年1月)| 1美元= 54比索在2018年10月
持續(xù)提供靈活的工作空間
擁有數(shù)百萬平方米的辦公空間，租金保持穩(wěn)定，從而使公司和初創(chuàng)企業(yè)可以更輕松地擴展和運營。
本地和國外高凈值人士數(shù)量增加
經(jīng)濟的增長，失業(yè)率的降低，中上層階級的增長以及外國人帶動了住宅房地產(chǎn)市場的增長。
中國買家數(shù)量增加
越來越多的中國買家為當(dāng)前和未來的增長做出了貢獻。據(jù)彭博社報道，自2016年9月以來，賭博市場已經(jīng)吸引了大約100,000名中國工人來到馬尼拉大都會地區(qū)。
來自海外的高額匯款
菲律賓是世界上第三大外國匯款接收國。與2016年相比，2017年海外菲律賓人向他們的家庭另外發(fā)送了30億美元。
由于比索貶值，并且隨著國外匯款的增加，許多家庭現(xiàn)在有購買力來購買和投資住宅房地產(chǎn)市場。
從多個方面來分析，菲律賓房地產(chǎn)依舊是贏得投資人士眼球的地方。價格上漲，需求旺盛，市場以可持續(xù)的步伐增長，預(yù)計在未來兩到三年內(nèi)將保持不變。收益率較高，通常很容易開展業(yè)務(wù)。您還可以選擇申請多個長期簽證，從而可以無限期地以較低的要求停留?？偸呛茈y預(yù)測未來，但是掌握了相關(guān)信息后，菲律賓似乎在2019年的表現(xiàn)將相當(dāng)不錯。
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