和國內(nèi)住宅70年產(chǎn)權(quán)政策不同，菲律賓的房產(chǎn)享有永久產(chǎn)權(quán)。關(guān)于這一點(diǎn)菲律賓相關(guān)的法律解釋為：如果文件中沒有就產(chǎn)權(quán)年數(shù)做出特定說明，則默認(rèn)為永久產(chǎn)權(quán)。
2公攤核算
可能有去實(shí)地考察過的朋友會(huì)發(fā)現(xiàn)，同樣面積的房子，菲律賓的房子要比國內(nèi)的大很多！這是為什么呢？原因在于菲律賓房產(chǎn)面積是按照實(shí)際使用面積核算的，不同于中國，沒有公攤面積。
3房產(chǎn)類型
菲律賓是一個(gè)人多地稀的國家，尤其是超級(jí)都市馬尼拉人口高度密集，它擁有超過2400萬的人口，卻只有638平方公里的占地面積，人口密度高達(dá)38000人／平方公里。與內(nèi)地人口較為密集的城市相比，馬尼拉的人口密度約為深圳7倍、上海的10倍！
在這樣一個(gè)人口高度密集的城市，馬尼拉的住宅多以小戶型為主，房產(chǎn)面積大多在20～40平米之間。另外，由于菲律賓地處熱帶地區(qū)，無朝向傾向。
4成為投資人的條件
菲律賓是一個(gè)對(duì)外政策極其友好的國家。只要你是合法入境，手持護(hù)照便可以在菲律賓買房。大量的游客成為了菲律賓房產(chǎn)購買的主力軍。另外，菲律賓無限購政策，不限制投資人購買房產(chǎn)數(shù)量。
5對(duì)外房產(chǎn)投資限制
外國人在菲律賓不能獨(dú)自擁有土地，只能購買住宅樓（Condo）或?qū)懽謽牵∣ffice）。另外，菲律賓法律規(guī)定，整個(gè)樓盤項(xiàng)目被外國人持有的數(shù)量不能超過整體的40％。有些開發(fā)商會(huì)把這一比例控制地更低以防涌入過多炒房客。
6付款方式
菲律賓的房產(chǎn)分為現(xiàn)房和期房兩種?，F(xiàn)在菲律賓核心區(qū)，比如BGC、帕塞，基本找不到現(xiàn)房，目前菲律賓在售的基本為期房。在菲律賓一套27平米的房子大概需要總投資100萬元左右。
期房對(duì)于初始資金的要求較低，首期款僅需要20多萬，月供更是低至2000元。通常菲律賓房產(chǎn)項(xiàng)目會(huì)隨著工程進(jìn)度的推進(jìn)，房產(chǎn)價(jià)格會(huì)不斷上漲，分期付款時(shí)間也有30-60個(gè)月不同，但所有項(xiàng)目都需要在交房前交齊房款，而且分期都是0利息的。期房在交付前可以享受增值紅利，在交付后也可以享受租金收益。
7轉(zhuǎn)賣受限？
可能有人會(huì)擔(dān)心期房在交付前轉(zhuǎn)賣遇到困難，這一點(diǎn)完全不用擔(dān)心！無論是現(xiàn)房還是期房的轉(zhuǎn)賣均不會(huì)受到限制，不需要等拿到房產(chǎn)證，轉(zhuǎn)賣期房只需要繳納更名費(fèi)（基本為買家承擔(dān)）即可。
8如何尋找租戶
菲律賓房產(chǎn)有著極高的 ，馬尼拉的帕塞、馬卡蒂、BGC的 更是居全菲榜首，接近10％！
不光有高昂的租金回報(bào)，馬尼拉帕塞、馬卡蒂、BGC的房屋出租率更是高達(dá)90％以上。
主要原因是菲律賓是一個(gè)人多地稀的國家，尤其是超級(jí)都市馬尼拉擁有超過2400萬的人口，人口密度高達(dá)38000人／平方公里，而且菲律賓人口平均年齡23周歲也釋放了龐大的租房需求。菲律賓也有很多房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，他們主要從事租房和買賣業(yè)務(wù)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與國內(nèi)基本相同。
9開發(fā)商是重要考慮因素
深入菲律賓房產(chǎn)市場你可能會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)奇怪的現(xiàn)象，有些房產(chǎn)，價(jià)格很便宜，卻一直銷售困難，而相比之下有些高價(jià)格的房產(chǎn)在開盤后卻搶售一空。很多外國投資者或是新人不懂其中奧秘，紛紛中招。
其實(shí)，在菲律賓開發(fā)商是買房時(shí)要考慮的一個(gè)非常重要的因素，購房者往往更認(rèn)知名大開發(fā)商所開建的樓盤，小開發(fā)商開建的樓盤往往存在不能交付或者爛尾的風(fēng)險(xiǎn)，這樣的房產(chǎn)不僅增值受限，轉(zhuǎn)手更是會(huì)遇到極大的困難。
10投資福利
在菲律賓購買優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)可以輕松獲得菲律賓退休移民簽證，居民可以攜帶配偶及孩子參與該項(xiàng)目，孩子在高考前4年，有2年（每年停留時(shí)間超過9個(gè)月即可）在菲停留的，即可認(rèn)定為華僑生身份，從而可以參加華僑生聯(lián)考，避開國內(nèi)千軍萬馬過獨(dú)木橋，競爭極其激烈的高考，加150-200分考取國內(nèi)名校，有更大的優(yōu)勢與機(jī)會(huì)進(jìn)入高校，接受更加優(yōu)質(zhì)的教育，解決非北京籍家長為子女高考問題的焦慮。
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