近十年來(lái)，伴隨著菲律賓經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)，房地產(chǎn)銷(xiāo)售市場(chǎng)也日漸受歡迎，持續(xù)提高的樓價(jià)及其豐厚租金回報(bào)率，促使泰國(guó)房地產(chǎn)變成了諸多投資人眼里的搶手貨，很多的人涌進(jìn)菲律賓投資買(mǎi)房。說(shuō)到房產(chǎn)投資，大多數(shù)投資者最關(guān)心的問(wèn)題便是收益，收益的高低最關(guān)鍵的因素就是當(dāng)?shù)厝说姆课輨傂栊枨蟆Ｗ鳛闁|南亞人口大國(guó)的菲律賓，住房剛需到底有多大呢?看了下面幾組數(shù)據(jù)，你一定會(huì)震驚!
1. 人口紅利巨大，持續(xù)釋放40年
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2018年菲律賓人口已達(dá)1.2億，平均年齡24歲。馬尼拉作為菲律賓最大的城市，人口超2400萬(wàn)，人口密度是上海的10倍，北京的28倍，預(yù)計(jì)2025年未來(lái)人口將達(dá)3000萬(wàn)。當(dāng)中國(guó)和西方國(guó)家面臨人口老齡化問(wèn)題時(shí)，菲律賓卻擁有75%的年輕人力群體!而這些年輕的人口日后將面臨結(jié)婚買(mǎi)房這一問(wèn)題，對(duì)房子的剛需需求量極大。也因此，這部分人群成為了撐起菲律賓房產(chǎn)市場(chǎng)的中堅(jiān)力量。
菲律賓到2050年的人口結(jié)構(gòu)依然是增長(zhǎng)型的，人口紅利至少能釋放40年。
2. 房屋供應(yīng)成倍增長(zhǎng)，但仍供不應(yīng)求
2016年，菲律賓首都馬尼拉及周邊地區(qū)住宅公寓的供應(yīng)量為42,000個(gè)單位，2017年的供應(yīng)量為52,600個(gè)單位，該組數(shù)據(jù)是馬尼拉房屋供應(yīng)量，近五年以來(lái)的最高記錄。2018年第一季度，馬尼拉大都會(huì)中央商務(wù)區(qū)的住宅公寓總存量達(dá)到107,300套!2019年還在持續(xù)增長(zhǎng)。雖然供應(yīng)量如此強(qiáng)勁，但住房缺口仍然很大。
菲律賓改選派參議員安加拉談到，到2030年，菲律賓住房短缺可能會(huì)激增到1200萬(wàn)套，這其中包括了2001年至2015年積壓的短缺數(shù)量600多萬(wàn)套。在1億多菲律賓人口中，約有450萬(wàn)人沒(méi)有任何棲身之所，其中多達(dá)三分之二的人住在馬尼拉大都會(huì)地區(qū)。成倍增長(zhǎng)的供應(yīng)量加上巨大的住房缺口，菲律賓的房產(chǎn)剛需市場(chǎng)將持續(xù)旺盛。
3. 外來(lái)人口激增，加大住房需求
自菲律賓“大建特建”政策出臺(tái)以來(lái)，外資的流入與日俱增，更多的海外人士到菲律賓投資創(chuàng)業(yè)，大量涌入的外來(lái)人口成為了菲律賓房產(chǎn)市場(chǎng)的主力推手。
此外作為影響馬尼拉房產(chǎn)市場(chǎng)之一的線(xiàn)上博彩業(yè)，菲律賓娛樂(lè)城主席納蓋特透露，菲律賓博彩行業(yè)目前雇傭了約20萬(wàn)名外國(guó)員工，其中大部分為海外華人，而這些員工的住宿問(wèn)題就是馬尼拉房屋租賃市場(chǎng)的最大客源。
根據(jù)房地產(chǎn)公司萊訪的數(shù)據(jù)顯示，2018年第二季度菲律賓住宅租金與2017年同期相比上漲了62.2%，首都馬尼拉的租金回報(bào)率高達(dá)8.98%，租金回報(bào)率排名亞洲第一。
4.旅居養(yǎng)老人數(shù)上漲，房產(chǎn)投資前景誘人
菲律賓是一個(gè)群島國(guó)家，大小島嶼7000多個(gè)，素有“千島之國(guó)”美稱(chēng)，島嶼眾多，海島沙灘，藍(lán)天白云，精致的島國(guó)風(fēng)情讓人流連忘返。2018年菲律賓接待外國(guó)游客約720萬(wàn)，2019年有望突破1000萬(wàn)。
同時(shí)菲律賓也是養(yǎng)老天堂，適宜的氣候跟清新的空氣，最適合中老年人慢性疾病的康復(fù)療養(yǎng);物價(jià)低廉，生活成本低;醫(yī)療服務(wù)以及設(shè)施水平與歐美大國(guó)相當(dāng)，但是在醫(yī)療費(fèi)用上菲律賓比歐美大國(guó)便宜將近1/4;5萬(wàn)美元購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)即可獲永居身份的低門(mén)檻移民政策，使得菲律賓逐漸成為海外人士退休養(yǎng)老的“新寵”。
旅居養(yǎng)老群體的增加，勢(shì)必帶來(lái)住房需求的激增，將進(jìn)一步刺激菲律賓房產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展。
學(xué)校百科結(jié)語(yǔ)
菲律賓住宅剛需市場(chǎng)如此旺盛，如果現(xiàn)在不抓住這波機(jī)遇，勢(shì)必會(huì)錯(cuò)失最佳投資時(shí)機(jī)，到時(shí)就要后悔一輩子了。想讓資產(chǎn)精確布局坐享紅利商機(jī)，菲律賓房產(chǎn)是您不可錯(cuò)過(guò)的投資選擇。
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