菲律賓已成為東南亞外國房地產(chǎn)購買者的熱點地區(qū)之一。馬尼拉大都會區(qū)的人口統(tǒng)計優(yōu)勢和中產(chǎn)階級的增加無疑是最大的興趣所在。外國公司遷往該地區(qū)，在宿務(wù)和達(dá)沃等勞動力成本較低的地區(qū)設(shè)立辦事處和運營機構(gòu)。在本文中，學(xué)校百科將解釋菲律賓房地產(chǎn)市場在過去幾年中的表現(xiàn)，還將分享我對2020年市場表現(xiàn)的看法。
菲律賓房地產(chǎn)市場全面解讀
往年房地產(chǎn)市場
從2010年開始，菲律賓房地產(chǎn)市場沿著該國強勁的經(jīng)濟增長道路，在過去幾年中以驚人的速度增長。
縱觀其辦公樓市場，2017年馬尼拉商業(yè)區(qū)增加了超過70,000個新辦公樓，打破了新紀(jì)錄。盡管如此，空缺率仍然很低，約為5%。
盡管2018年前9個月經(jīng)濟增長有所放緩，但寫字樓市場表現(xiàn)良好，供應(yīng)穩(wěn)定，平均空置率為5%。高力國際預(yù)計，空置率將保持這一水平，直到2021年。
同時，到2021年，租金將每年穩(wěn)定增長8%。
2019年市場保持穩(wěn)定
分析師預(yù)測整個2019年經(jīng)濟增速將放緩，但市場仍將保持彈性。許多人肯定的是，房地產(chǎn)市場將保持穩(wěn)定，即使是在全球經(jīng)濟不景氣的情況下。
過去幾年，中國公司，尤其是科技和賭博公司在馬尼拉開設(shè)了許多新辦事處。盡管供應(yīng)增加，但這些離岸游戲公司對馬尼拉中央商務(wù)區(qū)的極低空缺率產(chǎn)生了重大影響。
中國投資者不斷增加，推動了對房地產(chǎn)的需求并推高了房價。這些公司不僅在馬卡蒂(Makati)這樣的商業(yè)區(qū)購買或租用辦公空間，而且還為員工購買住宅物業(yè)。
業(yè)務(wù)流程外包(BPO)也是經(jīng)濟的重要支柱，也是該國增長最快的部門之一。許多外國公司都針對菲律賓年輕和會說英語的人才庫。
預(yù)計在未來十年中，工業(yè)物業(yè)市場將實現(xiàn)強勁增長，同時對靈活辦公空間(如共同辦公空間)的需求將大大增加。
住宅物業(yè)市場
住宅物業(yè)市場仍然穩(wěn)定，價格繼續(xù)上漲。根據(jù)Colliers的數(shù)據(jù)，2018年，三居室豪華公寓的平均價格上漲了15%以上，達(dá)到每平方米4,371美元。
因此，自2013年以來，它的表現(xiàn)超過了之前的所有年份。
話雖如此，重要的是您要購買合適的項目和區(qū)域，因為我們已經(jīng)看到單位供過于求和空置率高的問題。
仲量聯(lián)行表示，對住宅單位的需求增加主要來自年輕的本地專業(yè)人士，升級家庭以及來自海外的高凈值人士(HNWI)。我們還看到海外菲律賓工人(OFW)的匯款越來越多。
從共管公寓來看，2019年第二季度完成了約20,000套公寓，大部分供應(yīng)分配給了塔吉格和馬卡蒂。得益于對貝城的投資增加，到2021年，帕賽市也將有很大的增長。
菲律賓高力國際(Colliers International Philippines)預(yù)測，從2019年到2021年，每年將新建8300套公寓，到2021年將達(dá)到142,000套，與2017年相比增長33%。
除了馬尼拉，我們還看到馬尼拉大都會以外的新興城市(包括宿霧，伊洛伊洛和達(dá)沃)的活動有所增加。公司現(xiàn)在外包給菲律賓其他地區(qū)。
從長遠(yuǎn)來看，這很可能會對當(dāng)?shù)刈≌袌霎a(chǎn)生積極影響。
馬尼拉房地產(chǎn)價格
多年來，馬尼拉的房地產(chǎn)價格上漲了很多。在下面您可以看到馬卡蒂2013年至2018年三臥室豪華公寓的價格同比上漲：
2018年– 15.55%
2017年– 10.4%
2016年– 9.95%
2015年– 13.43%
2014年– 7.11%
2013年– 14.37%
總體而言，2017年全國平均價格上漲5.7%，其中我們看到復(fù)式房屋的漲幅最高，其次是公寓。獨棟/獨棟房屋價格小幅下跌。
NCR(國家首都轄區(qū))和NCR以外地區(qū)的價格上漲也存在很大差異。在NCR，住宅房地產(chǎn)價格上漲了8.8%，但在全國其他地區(qū)，價格上漲僅為3%。
2018年，豪華住宅價格平均同比增長11.1%，是全球100個主要城市中增幅最大的。
菲律賓是否存在房地產(chǎn)泡沫?
2017年底，人們越來越擔(dān)心住房泡沫開始演變，主要是由于房地產(chǎn)價格和供應(yīng)增加。然而，在2018年第一季度，供應(yīng)量顯著下降。
根據(jù)Colliers的數(shù)據(jù)，在此期間，每季度的新住房數(shù)量從27,000增至12,700。同時，2018年前兩個季度的空缺率大大提高。
即使經(jīng)濟在2019年第二季度是幾年來最慢的經(jīng)濟，但經(jīng)濟仍在追趕，房地產(chǎn)市場依然強勁。
總是很難預(yù)測何時會發(fā)生房地產(chǎn)泡沫，但是沒有跡象表明我們會在2020年破滅。
菲律賓的房地產(chǎn)市場在2020年的表現(xiàn)如何?
來自海外菲律賓人的匯款增加，加上來自外國公司的外包業(yè)務(wù)的增加，都使本地市場受益。我們還發(fā)現(xiàn)，本地專業(yè)人士的購買力有所提高，年輕的專業(yè)人士和較富裕的家庭正在尋求房地產(chǎn)投資。
在辦公室和住宅領(lǐng)域，離岸游戲產(chǎn)業(yè)也被認(rèn)為是房地產(chǎn)市場的主要驅(qū)動力之一。2018年，博彩總收入增長9.4%，這代表了由中國投資者和博彩公司支持的蓬勃發(fā)展的行業(yè)。
房地產(chǎn)事務(wù)局在2019 年馬尼拉房地產(chǎn)博覽會期間對許多房地產(chǎn)專家進(jìn)行了采訪。他們詢問了他們對2020年房地產(chǎn)市場的看法。
結(jié)果顯示，與2019年相比，2020年房地產(chǎn)市場的前景更為樂觀。
菲律賓的房地產(chǎn)市場是否處于鼎盛時期?
總是很難說，但是從目前的氣候來看，公平地說，不是。您可能想知道，過去幾年中價格的持續(xù)上漲是否告訴我們市場已經(jīng)達(dá)到頂峰。
至少如果您回顧1997年亞洲金融危機時，情況可能并非如此。那時，房地產(chǎn)市場急劇下滑。但是，如果將近期經(jīng)通脹因素調(diào)整后的價格進(jìn)行比較，則價格仍比1997年低約20%。
從歷史上看，即使當(dāng)時市場崩潰嚴(yán)重，市場仍遠(yuǎn)未達(dá)到其歷史峰值。話雖如此，很難預(yù)見泡沫，投資者應(yīng)該明智地進(jìn)行投資。
菲律賓物業(yè)的未來供應(yīng)
到2020年，將增加約210萬平方米的辦公空間，其中大部分將用于Makati，Pasig和Taguig。
根據(jù)Colliers的說法，從2019年到2021年每季度將提供8.600套公寓，而在此期間公寓空置率將保持在12-13%左右。在此期間，空缺率將保持在12-13%左右。
到2021年，租金的增加將保持不變，只有少量增加。
是什么驅(qū)動了菲律賓的房地產(chǎn)需求?
菲律賓房地產(chǎn)市場持續(xù)增長的原因有很多。作為亞洲增長最快的經(jīng)濟體之一，我在下面列出了一些主要驅(qū)動因素。
1.業(yè)務(wù)流程外包
業(yè)務(wù)流程外包(BPO)行業(yè)是菲律賓經(jīng)濟的主要驅(qū)動力之一。得益于其年輕且講英語的人才庫，越來越多的外國公司在尋求外包選擇時轉(zhuǎn)向菲律賓。
預(yù)計到2020年，該行業(yè)將增長一倍，并且呈指數(shù)增長。來自美國，英國和澳大利亞的公司在這一行業(yè)進(jìn)行了大量投資。
2.持續(xù)提供靈活的工作空間
該靈活的工作空間產(chǎn)業(yè)是在這里留下來，并在菲律賓和其他亞洲國家在未來十年內(nèi)大大增長。據(jù)說到2030年，所有辦公空間的30%將是靈活的工作空間。
Colliers認(rèn)為，在未來三年中，靈活的工作區(qū)面積至少會增長10%。共同工作空間不僅可以滿足小型公司和數(shù)字游牧民的需要，而且還可以滿足尋求靈活性的跨國公司和外包公司的需求。
3.中國買家數(shù)量增加
越來越多的中國買家為當(dāng)前和未來的增長做出了貢獻(xiàn)。據(jù)彭博社報道，自2016年9月以來，賭博市場已經(jīng)吸引了大約100,000名中國工人來到馬尼拉大都會地區(qū)。
4.來自海外菲律賓人的高匯款
菲律賓是世界上第三大外國匯款接收國。與2016年相比，2017年海外菲律賓人向他們的家庭另外發(fā)送了30億美元。
由于比索貶值，并且隨著國外匯款的增加，許多家庭現(xiàn)在有購買力來購買和投資住宅房地產(chǎn)市場。
根據(jù)市場統(tǒng)計數(shù)據(jù)，以前的趨勢以及菲律賓的Colliers和JLL等領(lǐng)先的房地產(chǎn)機構(gòu)的報告，到2020年，菲律賓仍然是房地產(chǎn)投資的誘人之處。價格在上漲，需求很高，市場正在以可持續(xù)的速度增長，預(yù)計在未來兩年內(nèi)將保持不變。
關(guān)鍵驅(qū)動因素包括：跨國公司的業(yè)務(wù)流程外包(BPO)，中國投資者和其他外國人的需求，當(dāng)?shù)厝说馁徺I力增強，來自海外的匯款越來越多以及繁榮的游戲產(chǎn)業(yè)。
收益率較高，通常很容易開展業(yè)務(wù)。您還可以選擇申請許多長期簽證，從而可以無限期地以較低的要求停留。總是很難預(yù)測未來，但是掌握了這些信息后，菲律賓房地產(chǎn)似乎將在2020年繼續(xù)保持良好的表現(xiàn)。
整個2020年，菲律賓房地產(chǎn)市場似乎仍將保持強勁，其中商業(yè)房地產(chǎn)市場將發(fā)揮至關(guān)重要的作用。按需供求保持穩(wěn)定，對馬尼拉大都會以外新興城市的投資也有所增加。
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好了，這就是小編給大家分享的菲律賓房地產(chǎn)市場2020展望，看完就知道是否值得投資了！全部內(nèi)容，希望大家看完這篇由小編精心收集的內(nèi)容后，能解決你的困惑。