菲律賓房地產(chǎn)行業(yè)預(yù)計(jì)將在2019年保持增長(zhǎng)并保持彈性。這是基于行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者JLL收集的研究和數(shù)據(jù)，該行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者報(bào)告菲律賓房地產(chǎn)市場(chǎng)的辦公，住宅，零售和酒店業(yè)呈上升趨勢(shì)。
辦公室
目前的庫存增加了約100萬平方米的辦公空間 - 現(xiàn)有的910萬個(gè)辦公空間中有72%已經(jīng)出租?，F(xiàn)有辦公空間的平均空置率仍可控制在7%。截至2018年第四季度，業(yè)界流程外包(BPO)，在線游戲和靈活工作空間提供商被確定為領(lǐng)先的空間占用者。
與此同時(shí)，辦公樓租金繼續(xù)保持增長(zhǎng)強(qiáng)勁的需求 - 盡管施工延遲和利息上升帶來的阻力，推遲了菲律賓經(jīng)濟(jì)區(qū)管理局對(duì)建筑物的認(rèn)證以及對(duì)加速和包容稅改革法律的擔(dān)憂。由于良好的商業(yè)環(huán)境繼續(xù)提振投資者的興趣，資本價(jià)值也穩(wěn)步上升。
住宅
住宅公寓供應(yīng)量在逐漸增長(zhǎng)，現(xiàn)有庫存總量增加約35,000個(gè)?？傮w而言，去年累計(jì)庫存總量達(dá)到338,000單位，其中大部分庫存位于奎松市，其次是馬卡迪市和達(dá)義市。
對(duì)Makati和Bonifacio Global City(BGC)的新建住宅單元以及從中上層到豪華段的項(xiàng)目管道的需求強(qiáng)勁。
馬卡迪中央商務(wù)區(qū)(CBD)和BGC的租賃市場(chǎng)主要受到BPO和在線游戲公司的外籍員工涌入的推動(dòng)，而銷售市場(chǎng)則受到本地和外國(guó)高凈值個(gè)人需求的推動(dòng)。
在租金方面，由于中國(guó)在線博彩公司的住房需求，覆蓋帕賽和帕拉納克市的灣區(qū)的租金增長(zhǎng)強(qiáng)勁。與此同時(shí)，由于馬卡迪CBD和BGC商業(yè)中心的住宅單位租賃和銷售需求穩(wěn)定，馬卡蒂市和達(dá)義市繼續(xù)分別達(dá)到每平方米每平方米1,800和每平方米1,900菲律賓比索的最高費(fèi)率。
Bangko Sentral ng Pilipinas在2018年第三季度的最新住宅房地產(chǎn)價(jià)格顯示，馬尼拉大都會(huì)的住宅公寓價(jià)格同比上漲6.4%，表明需求穩(wěn)定。
零售
預(yù)計(jì)2018年完成零售面積348,900平方米，現(xiàn)有庫存總量達(dá)650萬平方米。由于外國(guó)和本地零售商對(duì)零售空間的需求健康，零售購物中心的平均空置率在2018年第四季度仍然低至3.7%。時(shí)尚部門引領(lǐng)外國(guó)品牌的擴(kuò)張活動(dòng)，而餐飲業(yè)推動(dòng)本地品牌的零售活動(dòng)。品牌的持續(xù)進(jìn)入和擴(kuò)張推動(dòng)了零售業(yè)的正租金增長(zhǎng)。
酒店
額外庫存增加了大約3,000個(gè)房間，由于該地區(qū)的房地產(chǎn)投資增加，灣區(qū)的大部分新供應(yīng)量增加。凱悅公司的君悅酒店，雅詩閣酒店的馬尼拉馨樂庭灣城以及希爾頓全球酒店集團(tuán)的希爾頓馬尼拉城等國(guó)際品牌都是去年完成的一些新開發(fā)項(xiàng)目。
旅游業(yè)保持了積極的發(fā)展軌跡。盡管長(zhǎng)灘島因其修復(fù)生態(tài)關(guān)閉，2018年1月至10月累計(jì)外國(guó)游客人數(shù)同比增長(zhǎng)7.4%。
由于菲律賓的海灣城市被設(shè)想為菲律賓的拉斯維加斯，由于酒店賭場(chǎng)品牌的存在，Paranaque City擁有每晚每房最高房?jī)r(jià)18,800菲律賓比索的最高房?jī)r(jià)。
展望2019年
菲律賓良好的宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境很可能在2019年支持零售市場(chǎng)，零售商利用菲律賓人可支配收入的增加。由于實(shí)收資本要求較低，放寬菲律賓貿(mào)易自由化法案可能會(huì)增加對(duì)菲律賓的外國(guó)投資。政府關(guān)于實(shí)施房地產(chǎn)投資信托(REIT)法律的討論也可能鼓勵(lì)對(duì)零售市場(chǎng)的更多投資。
2019年將進(jìn)一步展示菲律賓房地產(chǎn)行業(yè)新趨勢(shì)和機(jī)遇的出現(xiàn)。對(duì)共同工作空間日益增長(zhǎng)的需求將鼓勵(lì)更多外國(guó)靈活空間運(yùn)營(yíng)商在2019年增加其存在。
2019年菲律賓房地產(chǎn)業(yè)的前景仍然樂觀。 BPO部門對(duì)房地產(chǎn)空間的需求以及科技公司和靈活空間運(yùn)營(yíng)商等新興房地產(chǎn)利益相關(guān)者的需求增長(zhǎng)將繼續(xù)在2019年菲律賓房地產(chǎn)市場(chǎng)取得重大進(jìn)展。這預(yù)計(jì)行業(yè)的增長(zhǎng)和擴(kuò)張2019年將有望鼓勵(lì)在下一波城市進(jìn)行投資。因此，2019年預(yù)計(jì)將成為菲律賓房地產(chǎn)行業(yè)又一個(gè)穩(wěn)固的一年。
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