俗話說"知己知彼，百戰(zhàn)不殆”。既然選擇在菲律賓買房，那么菲律賓當?shù)氐馁彿苛鞒踢@門功課一定得要做足。因為也有不少無良中介、房產(chǎn)商利用外來投資者對菲的買房流程不熟這一空子，牟取暴利。學(xué)校百科先來給大家熟悉一下在菲律賓購買房子的流程：
找房>>核實房源(現(xiàn)房才需要)>>支付定金>>選擇付款方式>>定期月供>>交房
1、找房
菲律賓多是期房，現(xiàn)房量較少。投資角度來講，在選擇投資房產(chǎn)的時候，找新開的一手期房投資價值更高。簡要地來說，成熟區(qū)域的房產(chǎn)最不容易出錯，例如Makati CBD、Ortigas;新興的商業(yè)區(qū)域因為發(fā)展空間大也十分值得投資，例如新熱門旅游商業(yè)區(qū)馬尼拉灣。
2、信息核實
期房只能看樣板房和戶型圖，無法實地考察。但是如果你購買的是現(xiàn)房的話，大家一定要仔細核實買賣雙方的信息：在雙方談?wù)摵梅績r后，最好聘請的專業(yè)律師去市政廳核查房產(chǎn)證的相關(guān)信息。如果你在買房子的時候已經(jīng)選擇了一家靠譜的房地產(chǎn)中介公司，在這個環(huán)節(jié)基本可以不用擔(dān)心，房地產(chǎn)公司會替你去核實清楚，有任何問題你也可以直接找房地產(chǎn)中介公司解決。
3、支付定金
一般是提交相關(guān)的資料和填寫一些表格，并交定金。這里要給大家區(qū)分，定金是在合同簽訂前預(yù)付給房產(chǎn)商的金錢，是具有法律擔(dān)保效應(yīng)的。而訂金只是單方面支付給對方的金錢，訂金能退，定金不能退。法律填寫表格之前，自己要看清楚并和你的中介服務(wù)人員確認，需要支付的是定金還是訂金、擔(dān)保條件、后期還款日期及方式。定金一般為5萬比索，每家開發(fā)商的金額都不同，也會因房子大小而金額有差別。如果你突然改變注意不想買了，這里的定金是不能退的。
4、支付方式選擇
在簽合同后，就要考慮首付款問題。首付款方式一共有三種:
①全款
②首付+月供+尾款
③全款分期
期房項目基本所有開發(fā)商給出的政策是第三種:首付分期+尾款交房前付清的方式，首期金額一般是全部房款(all in price)的10%-30%不等。特別提醒，千萬要避開"零首付"。所謂"零首付"就是把首付分攤到月供或者尾款上，這種方式看似減緩資金壓力，其實恰好相反。如果后期月供或者尾款不能及時支付，根據(jù)合同上后期必須按期支付月供和尾款的規(guī)定，房子很有可能會出現(xiàn)被收回的風(fēng)險。
5、定期繳納月供
月供方式也有三種：
①一般開發(fā)商要求在本地銀行開個支票戶口，然后你把錢存在這個支票賬戶，開發(fā)商拿著你給的支票每個月去取錢
②與開發(fā)商簽訂協(xié)議，由開發(fā)商定期到你的開戶行扣款
③從海外銀行定期匯款給開發(fā)商，這種方式不常用，匯款成本高
第一種方式最為便利，推薦度最高。即使你人不在當?shù)?，只要在賬戶存夠錢，就不用再操心忘記月供這件事了，目前能夠支持為非菲律賓本地人遠程開銀行賬戶的是63房網(wǎng)，只需要護照即可幫客戶開通銀行賬戶和辦理貸款服務(wù)。
6、交房
到了最后一步交房，事情就簡單很多了。如若是跟通過中介購房的話，中介會事先通知并帶領(lǐng)你進行驗房辦理交房手續(xù)。如若是直接在開發(fā)商購房的話，開發(fā)商會提前幾個月郵件通知業(yè)主幾時可以辦理交房手續(xù)，屆時業(yè)主可以到實地驗房。
總而言之，在菲律賓買房不只是簽合同打錢就夠了。我們投資的目的，就是為了盡可能多地獲益。每一個購房環(huán)節(jié)都需要我們注意了解，把不必要風(fēng)險損失降到最低，才能收獲最大的利益。
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