隨著中菲關(guān)系的友好發(fā)展，國內(nèi)輿論對菲律賓的過妄矯正，以及菲律賓經(jīng)濟的強勢增長，越來越多有眼光和前瞻性的國內(nèi)投資人涌入菲律賓，尤其是首都馬尼拉進行房地產(chǎn)的投資置業(yè)。
在買房過程中，利用資金杠桿肯定是投資人的首選。畢竟誰的錢也不是大水沖來的。簡單說有100萬可以買十套房首付然后分期付款，肯定比一次性付100萬買一套房來得劃算，尤其是在目前馬尼拉房產(chǎn)熱度還在逐漸升溫的過程中，每年漲幅有的區(qū)域已經(jīng)高達50%。
雖說期房開發(fā)商都提供3-5年的無息分期付款方式， 但是尾款畢竟數(shù)目也不小，一次性付款對大多數(shù)人來說肯定是有壓力的，那么按照我們國內(nèi)朋友在國內(nèi)的買房經(jīng)驗，我們是否可以找銀行貸款，來尋求進一步的高杠桿投資呢？我們往往在買房的時候，菲律賓的本地銷售人員都會極力促成銷售，當問及此問題時候總是王顧左右而言它，說可以BANK FINANCING，也就是銀行按揭。真的是這樣嗎？
經(jīng)過多方求證以及咨詢研究，現(xiàn)在就來說一說關(guān)于外國人在菲律賓銀行貸款的兩三事吧：
1）菲律賓各大銀行基本都是私立銀行，并且受到菲律賓中央銀行的嚴格監(jiān)管，所以在房屋按揭貸款上都比較保守，并不會像國內(nèi)各大銀行一樣積極的為購房人提供貸款。
2）菲律賓本地人的銀行信用普遍不高，經(jīng)常出現(xiàn)貸款后逾期還款或者斷款的情況，所以各大銀行在審核房屋貸款上都十分的嚴格，需要排查所有可能造成壞帳的可能。
3）外國人在菲律賓所持簽證類型，以及收入證明是考量是否放貸的關(guān)鍵。例如持旅游簽證的外國人，銀行會認為不穩(wěn)定性非常高，所以是100%無法得到貸款審核通過的。
4）是否有成功獲取貸款的外國人呢？當然還是有的，他們必須滿足的條件是：a.持有長期居留的身份，b. 至少保持1年以上的銀行良好信用記錄及大額的存款保證；c.正常納稅，并且保稅的收入至少要大于每月還款金額的2.2倍。
所以基本上各大銀行是否審批房屋按揭貸款的基本原則就是：貸款人必須呆在菲律賓足夠長時間，作生意收入或者工作穩(wěn)定，并有至少一年的繳稅記錄 （ITR）。
否則， 那些口口聲聲說幾年后可以幫忙申請銀行貸款的開發(fā)商銷售人員，只是為了盡快促進成交而模棱兩可的口頭承諾而以，3-5年后銷售人員離職或者失聯(lián)了，開發(fā)商是不會對他們所承諾的任何事情負責的。（關(guān)于這個問題，后續(xù)另有客戶的親身經(jīng)歷血淚史分享給大家）
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