菲律賓首都馬尼拉大都會(huì)是菲律賓第一大城市，全球前30名的國(guó)際大都市，有著“亞洲的紐約”稱號(hào)。在普華永道和城市土地學(xué)會(huì)ULI聯(lián)合發(fā)布的《2017年亞太區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)新興趨勢(shì)報(bào)告》中，亞洲最具房地產(chǎn)投資潛力的城市排名，馬尼拉排名第3(深圳第5名、上海第6名、廣州第10名、北京第11名)。
一、人多，面積小，擁擠，需求巨大
菲律賓首都大馬尼拉，人口2400萬(wàn)(北京2100萬(wàn)，上海2400萬(wàn))。馬尼拉大都會(huì) 面積為638km2，是上海6340km2的1/10，是北京16410km2 的1/26。人口密度2.1萬(wàn)人/平方公里(北京0.13，上海0.3，深圳0.58)，全球城市密度排名第15名，需求市場(chǎng)巨大。
二、人年輕，持久釋放紅利40年
到2018年止，菲律賓的平均人口年齡是24歲(其中14歲及以下的人口比例為34.5%，65歲以上的人口比例為3.8%)，生育率3.2，菲律賓女性平均生育3-4個(gè)孩子，人口增長(zhǎng)率接近2%，類似于中國(guó)80年代的人口結(jié)構(gòu)，預(yù)測(cè)到2050年的人口結(jié)構(gòu)依然是增長(zhǎng)型，人口紅利至少能釋放40年。
三、極低的房產(chǎn)空置率
馬尼拉的房產(chǎn)空置率低于8%(空置率指閑置面積占總房屋面積比例，是衡量房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的重要指標(biāo)，中國(guó)主要城市空置率為22%-26%)，城市房屋租賃市場(chǎng)健康，房屋利用率高，租金回報(bào)收益高。
由于租金支出較大，且需求旺盛，當(dāng)?shù)厝艘坏┦杖胩嵘蟻?lái)，就會(huì)第一時(shí)間買(mǎi)房，類似于北京。
四、未來(lái)，權(quán)威機(jī)構(gòu)預(yù)測(cè)看好
1、世界銀行報(bào)道菲律賓2018年經(jīng)濟(jì)增速為東南亞第二，2019年將躍升為第一，成為全球增長(zhǎng)最快的經(jīng)濟(jì)體之一，預(yù)計(jì)將迎來(lái)10年以上的黃金增長(zhǎng)期，且70%依靠?jī)?nèi)需拉動(dòng)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景一片光明。
2、國(guó)際貨幣基金組織預(yù)測(cè)，2026年菲律賓有望超過(guò)馬來(lái)西亞和泰國(guó)，成為東南亞第二大經(jīng)濟(jì)體。
3、匯豐銀行預(yù)測(cè)，到2050年菲律賓將成為全球第16大經(jīng)濟(jì)體，亞洲第5大經(jīng)濟(jì)體，東南亞第1大經(jīng)濟(jì)體。
五、BPO產(chǎn)業(yè)全球第一
菲律賓官方語(yǔ)言為英語(yǔ)，且英語(yǔ)口音較為純正，大量的英語(yǔ)人才。2013年，菲律賓的全球呼叫中心(BPO)產(chǎn)業(yè)一躍成為世界第一，預(yù)計(jì)菲BPO行業(yè) 今年收入將達(dá)260億美元。2020年將達(dá)約400億美元，并創(chuàng)造200萬(wàn)個(gè)就業(yè)崗位。BPO產(chǎn)業(yè)的興盛，推動(dòng)寫(xiě)字樓和城市CBD的住宅長(zhǎng)期供不應(yīng)求。
六、政府大量投資基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)
菲律賓政府將在2017年到2022年的六年間投資8.4萬(wàn)億比索進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，目前已經(jīng)開(kāi)工或正在籌備的項(xiàng)目超過(guò)30個(gè)，其中就包括價(jià)值70億美元的地鐵系統(tǒng)。菲政府預(yù)測(cè)，巨額基礎(chǔ)設(shè)施投資將有效刺激經(jīng)濟(jì)，使國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值在未來(lái)幾年內(nèi)維持約7%的增長(zhǎng)，同時(shí)平均每年為菲律賓增加100萬(wàn)個(gè)就業(yè)崗位。
七、內(nèi)需主導(dǎo)型經(jīng)濟(jì)，長(zhǎng)期穩(wěn)定增長(zhǎng)
據(jù)Nielsen統(tǒng)計(jì)，菲律賓有1億多人口，居民消費(fèi)意愿強(qiáng)烈，私人消費(fèi)占GDP的近70%，2015年菲律賓消費(fèi)者信心指數(shù)為全球第二，東南亞第一。內(nèi)需主導(dǎo)型經(jīng)濟(jì)區(qū)別于出口主導(dǎo)型經(jīng)濟(jì)，主要依靠國(guó)內(nèi)需求特別是消費(fèi)需求來(lái)實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，最顯著的特征是居民消費(fèi)主導(dǎo)，受國(guó)際市場(chǎng)波動(dòng)影響較小。
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