1.外國(guó)人在菲律賓購(gòu)房需要什么材料？
一份護(hù)照即可。簽合同時(shí)提供護(hù)照復(fù)印件、地址證明和匯款就行了，手續(xù)、房產(chǎn)證全部由開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)辦理。
2.外國(guó)人在菲律賓購(gòu)房有何法律限制?
菲律賓法律不允許外國(guó)人購(gòu)買(mǎi)土地（Lot），只允許購(gòu)買(mǎi)公寓(Condo)，且一個(gè)項(xiàng)目的外國(guó)人比例和本國(guó)人比例為4:6，也就是只有40%的公寓能賣(mài)給外國(guó)人。
3.菲律賓房產(chǎn)（公寓）的產(chǎn)權(quán)是多少年？是否限購(gòu)？
菲律賓公寓產(chǎn)權(quán)是永久產(chǎn)權(quán)，子孫都可以繼承，而且無(wú)遺產(chǎn)稅。購(gòu)房套數(shù)不限購(gòu)（特別緊俏項(xiàng)目可能會(huì)搖號(hào)方式）。
4.菲律賓買(mǎi)房有哪些稅？
a、OC（Other Charges） ：主要是辦理房產(chǎn)證時(shí)的稅費(fèi)，房產(chǎn)證由開(kāi)發(fā)商辦理。OC比例每家開(kāi)發(fā)商都不同，平均6%左右。這個(gè)費(fèi)用是會(huì)在合同里面，算進(jìn)總房?jī)r(jià)的。
b、VAT(Value added taxes)房產(chǎn)增值稅：占房?jī)r(jià)的12%（可不交），購(gòu)房金額＜320萬(wàn)比索，無(wú)需繳納。政府征收的房?jī)r(jià)12%的稅，也是交給開(kāi)發(fā)商由開(kāi)發(fā)商交給政府。
5.外國(guó)人是否可以購(gòu)買(mǎi)菲律賓別墅？
菲律賓法律規(guī)定，外國(guó)人不可以以個(gè)人名義購(gòu)買(mǎi)帶有土地產(chǎn)權(quán)的別墅或排屋；除非以實(shí)體公司名義或菲籍配偶名義購(gòu)買(mǎi)。
6.菲律賓房產(chǎn)有無(wú)公攤面積？
菲律賓房屋無(wú)公攤面積，都是按實(shí)際使用面積計(jì)算，公用部分的面積不算到個(gè)人面積上。如：100平方米的房子（使用面積），相當(dāng)于國(guó)內(nèi)的125平米左右（建筑面積），國(guó)內(nèi)一般情況下，得房率大多在75%-80%之間。而在菲律賓30平米的房子，實(shí)際就是國(guó)內(nèi)40多平米的房子。
7.持有菲律賓房產(chǎn)還有其他費(fèi)用嗎？
a.房產(chǎn)稅約每年0.3%
b.物業(yè)費(fèi)，一般是 30—100比索/平方米/月（約合4-12元人民幣/平方米/月）安保，電梯，垃圾清運(yùn)，泳池，健身房都包括了，不同開(kāi)發(fā)商物業(yè)費(fèi)收費(fèi)情況不同。
8.外國(guó)人在菲律賓置產(chǎn)是否可在當(dāng)?shù)厣暾?qǐng)貸款?需要哪些資質(zhì)與手續(xù)?
目前BDO銀行開(kāi)放了向在菲置產(chǎn)的外國(guó)人提供貸款的業(yè)務(wù)。申請(qǐng)人的資質(zhì)要通過(guò)銀行的審核，手續(xù)比較麻煩，年利率8%-10%，貸款額是房屋價(jià)格的七成，且限貸三套。
9.菲律賓購(gòu)買(mǎi)的付款方式如何？
可選擇不同的付款方式，全款，可享折扣；還有就是分期，分為首付，月供，尾款。不同開(kāi)發(fā)商付款方式不同，有些開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目是零首付。
相比國(guó)內(nèi)付款方式，杠桿比較大，也就是前期付款投入較小，尾款比重較大。如果合理運(yùn)用杠桿，可實(shí)現(xiàn)資金支配收益最大化。不同公司，不同項(xiàng)目，付款細(xì)節(jié)不一樣。
10.外國(guó)人在菲律賓購(gòu)房，資金如何匯入菲律賓，操作手續(xù)如何?
菲律賓一手樓大多是期房，一般實(shí)行分期付款。訂金需付現(xiàn)金，余下的分期付款（可銀行轉(zhuǎn)賬）。分期付款的方式有三種，第一種可以用自己在菲律賓本地銀行的支票，在支票上填寫(xiě)不同的日期和金額，交給開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商到期去銀行兌付。第二種，與開(kāi)發(fā)商簽訂協(xié)議，由開(kāi)發(fā)商定期到你的開(kāi)戶行扣款（等同國(guó)內(nèi)的自動(dòng)還款）。第三種，從海外銀行定期匯款給開(kāi)發(fā)商。
11.菲律賓公寓交付標(biāo)準(zhǔn)？
菲律賓公寓房產(chǎn)都是精裝修，包括衛(wèi)浴廚柜水槽，也就是國(guó)內(nèi)所說(shuō)的硬裝全包，只需添購(gòu)家具家電即可拎包入住。
12.菲律賓公寓大概是什么價(jià)格？
Makati（菲律賓的金融中心，傳統(tǒng)CBD），BGC（小新加坡，外國(guó)人的CBD），Pasay(發(fā)展娛樂(lè)業(yè)（賭場(chǎng)）的濱海區(qū)域)，Ortigas(另一個(gè)CBD，本地企業(yè)總部)約1.8-4.5萬(wàn)人民幣，其周邊地區(qū)約1.5萬(wàn)左右。2009~2016每年漲幅在8-12%，2017年漲幅20-30%。租金回報(bào)率（6～15%）為國(guó)內(nèi)（1.5～2.5%）的3～6倍。
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