火熱的菲律賓房產市場
據(jù)統(tǒng)計菲現(xiàn)在已經開工和即將開工的項目，加上之前的存量房，可以推算得出一個結論：
到2019年底，大馬尼拉地區(qū)各類公寓期房的總套數(shù)將不超過20萬套。這一數(shù)量遠遠不及深圳市2000年的水平。預計到2022年，期房套數(shù)將達到39萬套，相對于市場需求來說遠遠不夠。
而且，菲律賓工作效率比較低，房地產建設周期往往是中國的三到四倍。
一是由于氣候的原因，雨季臺風較多導致停工，而旱季烈日當頭影響施工效率；
二是施工的設備技術落后；
三是菲律賓工人不像中國建筑工人工作那么有效率。
所以，一棟體量4、5萬平米的樓，在中國可能一年二年就建成了，在菲律賓卻需要四、五年的時間。
目前菲律賓65%購房主力仍然是本地人
菲律賓經濟的持續(xù)發(fā)展勢頭在很大程度上影響了2018年第一季度當?shù)毓N售市場的表現(xiàn)。住宅需求不斷擴大，導致了馬尼拉大都會住宅的價格持續(xù)上漲。
截至2018年第二季度，馬尼拉大都會的住宅公寓庫存達到108,900套。從4月到6月完成的項目共計1,500套。原先打算在2018年第三季度和第四季度完成的約1,100個單元的交付將推遲到2019年上半年。這種供應下調對于馬尼拉住宅市場來說是正面的，特別是考慮到市場上可能會存在供過于求的擔憂。
據(jù)估計，將于2018年下半年完成的新單位中有84％計劃在主要商業(yè)區(qū)-馬尼拉灣區(qū)，博尼法西奧堡和羅克韋爾中心完成。
從2019年到2021年，每年將完成約25,800個單位或8,600個單位。到2021年，馬尼拉大都會計劃擁有約142,000個單位，比2017年底的107,100個單位高出33％。在這三年期間，博尼法西奧堡可能占新供應量的40％，而灣區(qū)可能會占新供應量的35％。馬尼拉灣地區(qū)到2021年將提供約29,500套，增長78％。
馬尼拉主要熱點地區(qū)房屋供應量
伴隨著需求的增長，供應緊缺，馬尼拉大都會的租金將進一步上漲。
馬尼拉大都會的租金仍然由馬卡蒂和MOA領先，租金范圍也是最廣闊的，馬卡蒂向來是馬尼拉最重要的金融中心，匯集著大量的外國工作者，消費力也是頗高，因此能夠占得十分高的租金；MOA受益于博彩行業(yè)和國際語音外包業(yè)，在2018年租金漲幅遙遙領先，后來居上。其次是緊鄰馬卡蒂的曼達盧永，因此地處中心位置，又是外國企業(yè)的駐扎地，近些年一直保持著強勁的租金收益。
據(jù)房地產研究網(wǎng)站Global Property Guide 的報告顯示，菲律賓在亞洲租金收益率排名名列前茅。租金收益率高達7.51%，首都馬尼拉的租金收益率更是高達8.98%。
馬尼拉租金與房價漲幅現(xiàn)狀
同時馬尼拉大都會的空置率從2017年第四季度的12.6%略降至12.4%。值得注意的是，Makati、Ortigas和馬尼拉灣地區(qū)的空置率季度環(huán)比下降。馬尼拉灣地區(qū)顯示出較大的幅度是從較高的19.1%降至15.0%。我們把這歸因于日益增長的華人的強烈需求，他們集中在馬尼拉灣地區(qū)和馬卡蒂CBD的部分地區(qū)投資房產。在主要的CBD中，只有博尼法奇奧堡的空置率有所增加，這是可以理解的，因為整個2017年提供了大量的新住宅。
菲律賓經濟的持續(xù)發(fā)展勢頭在很大程度上影響了2018年當?shù)毓N售市場的表現(xiàn)。住宅需求不斷擴大，證明了馬尼拉大都會住宅分類的定期價格上漲。
作為住宅公寓行業(yè)的主要需求驅動因素，投資者需求變得更加明顯，大量投資以更快的速度推動對住宅物業(yè)的需求。就單位吸收而言，市場已經吸收了約91％的總供應量。 與上一季度的89％和去年的76％相比，這是一個顯著的進步。
菲律賓房價和租金漲價幾乎已成必然了。如果你也看好了這片熱土，就應該抓緊時間購買房子。等房價漲到國內現(xiàn)在這樣，恐怕已是晚矣。
以上就是小編為大家整理的關于投資菲律賓房產最大的障礙竟是供不應求的全部內容，更多菲律賓房產 菲律賓移民相關知識請持續(xù)關注學校百科網(wǎng)!