現(xiàn)在房地產(chǎn)很火，漲勢迅猛，一直說要跌，但是結(jié)果還是在漲，導(dǎo)致很多國人買不起房，那么菲律賓移民之后，也會涉及房子的問題，那邊的房價(jià)如何呢?房產(chǎn)投資如何呢?帶著這樣的問題往下看。自2004年始，菲律賓經(jīng)濟(jì)開始擺脫了金融危機(jī)陰影，步入了正常發(fā)展軌道。特別近兩年來，經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步增長，通脹水平逐漸降低，信息通訊技術(shù)業(yè)的快速發(fā)展，以及海外菲人對住宅需求的不斷增長，都為菲律賓的房地產(chǎn)提供了發(fā)展機(jī)會。
在菲律賓住宅銷售和租賃市場上，戶型主要分兩種：一種是26--36平米的小房間，另一種是低于200平米的帶一兩個(gè)臥室的套房。另外，還有為數(shù)不多的200—330平米帶3 個(gè)臥室的豪華套房。價(jià)格方面，不同城市、不同地段的房產(chǎn)有很大的區(qū)別。2006年世界銀行有關(guān)資料顯示，在馬尼拉市中心的一套35平米的公寓售價(jià)為4.55萬美元，約合每平米1300美元，根據(jù)馬尼拉市年人均收入2217美元計(jì)算，房價(jià)與收入比率為20.5：1。就房價(jià)與收入比率來講，與馬來西亞吉隆坡的6.1：1、日本東京的6.2：1、中國臺北的6.3：1、中國香港的7.6：1、新加坡的8.2：1、印度孟買的9.2：1相比，高出2-3倍。但與中國上海的房價(jià)與收入比率31.1：1及印尼雅加達(dá)的23.5：1相比，則相對較低。價(jià)格年均增長速度，以位于菲律賓馬尼拉大戶型公寓為例，2005年增長11%，2006年增長9.6%。
從消費(fèi)對象來看，隨著與信息通訊技術(shù)有關(guān)的呼叫中心以及其他外包服務(wù)的不斷擴(kuò)展，辦公以及住宅場所的需求將越來越旺盛。據(jù)菲方統(tǒng)計(jì)，2006年，外包服務(wù)企業(yè)收入36億美元，同比增長50%，雇用人員達(dá)25萬。這些人員的工資收入幾倍于菲規(guī)定的最低工資水平，他們對住宅的需求無疑推動(dòng)城市住宅的銷售與租賃。另外，據(jù)菲方統(tǒng)計(jì)，有 800多萬名菲律賓人在海外工作，占菲總?cè)丝诘慕?0%。其中300萬已獲得所在國永久居留權(quán)，五百萬為流動(dòng)勞工。外勞每年向國內(nèi)匯款的總額都以兩位數(shù)字增長。由于菲律賓2000年頒布的法律規(guī)定，獲得外國籍的菲人可同時(shí)享有雙重身份，可以購買菲土地(外國人不允許購買土地)，以及因 有海外菲勞的家庭將30%的海外匯款用于購買、維修及租賃房產(chǎn)。以上這些情況同樣為菲律賓房地產(chǎn)的發(fā)展提供了廣闊的市場。
根據(jù)2000年菲律賓全國房產(chǎn)普查結(jié)果，全國住宅建設(shè)與1990年相比，增長30.7%，其中發(fā)展最快的是鄰近首都的卡維特市(Cavite) 、拉古納省(Laguna)及首都馬尼拉(Manila)、位于維薩亞島西部的以勞克斯市(Illocos)以及巴靠勞市(Bakolod) 等。菲律賓16個(gè)地區(qū)中，房產(chǎn)支出與家庭收入比例方面，馬尼拉地區(qū)為最高，達(dá)22.4%，相當(dāng)于收入的5分之1，棉蘭老島為最低，只有9.1%。目前，菲律賓房產(chǎn)價(jià)格雖然有所上升，但房產(chǎn)市場并沒有得到很好的回應(yīng)。其主要原因有：一是約2500萬塊土地中只有1000萬塊得到產(chǎn)權(quán)注冊登記，其余土地都沒有得到產(chǎn)權(quán)注冊，如果按目前注冊登記速度，完成這些土地的登記注冊需要75年;二是在菲律賓，土地權(quán)、房產(chǎn)權(quán)、銷售權(quán)都需要注冊登記，注冊登記程序非常復(fù)雜;三是交易成本奇高，各種稅費(fèi)共占房屋實(shí)際價(jià)格的35%左右;四是菲律賓法律對外國人擁有產(chǎn)權(quán)的各種限制;五是由于馬尼拉的房價(jià)非常高，50%以上的家庭沒有自己的房產(chǎn)?，F(xiàn)在您對菲律賓移民的房產(chǎn)有所了解了嗎?
以上就是菲律賓房地產(chǎn)市場概況的全部內(nèi)容了，希望對大家有所幫助。