日本留學電話調(diào)查你好
1、在留下來后遞交簽證材料后會有電話調(diào)查，這個概率和入管審核在留申請一樣，沒什么值得驚奇的。
2、在留資格目前來看95%整體差不多的概率。簽證稍高于此。但對于個人，只有倆概率。
3、【在留資格認定證明書】取得后，才具備申簽資格，日本所有的長期簽證都是要先取得【在留資格】的。
4、在留歸法務省入管局審核，簽證則是外務省以及駐華各館的職責。前者是前提，后者是結(jié)果，缺一不可。
---非專家
留學生在日本租房，有2種情況：
1.人在國內(nèi)，還沒拿到日本在留卡；
2.人在日本，已有在日本的各種證明。
這2種情況在租房時所需材料和流程略有不同。
人在國內(nèi)
所需材料：
1.護照、入學通知書、在留資格證明書
2.租房者電話和住址（需有日語會話能力）
3.在日本居住的緊急聯(lián)系人信息包括姓名、生日、住址、電話、與租房者關(guān)系
4.在國內(nèi)的緊急聯(lián)系人信息包括姓名、生日、住址、電話、與租房者關(guān)系
注意事項：
1.在人還沒有到日本的情況下租房，稱為海外審查。但是，可以做海外審查的房子非常少。
2.在日本租房必須加入保證會社。其作用是充當租房者的擔保公司，在租房者沒有支付房租的情況下賠償房東的損失。
申請租房時，大部分租房者和緊急聯(lián)系人都會接到保證會社的電話確認。
3.目前，在日本超過20歲才算成年，允許未成年人租的房子比較少。根據(jù)租房者性別、所屬學校、有無保證人，可租的房子會有差別。與中介溝通時，最好先說明自己的基本情況。
人在日本
所需材料：
1.在留卡、學生證
2.租房者電話和住址（需有日語會話能力）
3.在日本居住的緊急聯(lián)系人信息包括姓名、生日、住址、電話、與租房者關(guān)系
4.可能追加銀行存折、住民票、打工地信息等
注意事項：
1.已到日本后，租房可選范圍會大很多。
2.頭期費用是3-5個月的房租，請根據(jù)自身情況選擇合適的房子。
3.不建議根據(jù)中介費選擇房產(chǎn)公司，很多收費不透明，很難分辨。建議選擇正規(guī)不動產(chǎn)中介，避免花冤枉錢。
在日本租房子注意事項在日本租房前，需要注意準備好完整資料。提前準備好在留卡信息（如果還沒來日本，則需提供在留資格認定書）、留學生提供學生證（如果沒來日本，則需提供入學許可證）、護照復印件，必要時還需準備存款證明等。找到合適的可租賃房源后，填寫并提交申請書及所需材料。在日本租房時，首先需要明確租房需求包括車站、車站距離、面積、房齡、戶型、朝向、預算、入住日期以及目前持有的日本簽證類型等。然后由正規(guī)中介公司推薦房源，現(xiàn)場實地看房或通過圖片、視頻、直播等方式看房。確認合適房源并提交申請材料，通過租賃審查后支付租房初期費用。最后，在簽約日期完成簽約，拿到鑰匙即可入住。不管是在日本哪里租房，流程都是相似的，如下：
一、需求溝通可以通過各類平臺找房源，但是平臺上的房屋具有時效性，需要具體確認房源是否還在。也可以通過專業(yè)的不動產(chǎn)中介公司尋找房源，首先需要明確租房需求包括車站、車站距離、面積、房齡、戶型、朝向、預算、入住日期以及目前持有的日本簽證類型等，由不動產(chǎn)公司根據(jù)需求推薦房源。
二、看房選房如已經(jīng)在日本當?shù)?，可以現(xiàn)場實地看房。如果無法實地看房，可以參考不動產(chǎn)中公司提供的房源圖片、視頻、直播等方式看房并選擇房源。
三、申請房源需要注意準備好完整資料。
提前準備好在留卡信息（如果還沒來日本，則需提供在留資格認定書）、留學生提供學生證（如果沒來日本，則需提供入學許可證）、護照復印件，必要時還需準備存款證明等。找到合適的房源后，填寫并提交申請書及所需材料。
四、接受審查為了保障房東以及管理公司的權(quán)益，在日本租房時會對租客進行事先審查。
審查的重點包括：
1.租客身份的真實性、合法性。
2. 按時繳納房租的經(jīng)濟能力。
3. 能否履行租賃合同（租賃時長等）。
審查一般由以下三方進行：
1.管理公司
管理公司是受房東委托，對房屋的日常維護、租賃買賣等進行管理的公司。提交租房申請后，由管理公司首先審核申請材料有無錯漏。
2.保證會社
保證會社是為申請人做擔保，申請人入住后如發(fā)生拖欠房租的情況時，保證會社將彌補房東的損失。保證會社的審查通常指查驗租客申請材料的真實性與完整性。包括致電申請人、緊急聯(lián)系人、連帶保證人進行情況確認。
3.房東
一些管理公司會將申請人信息提交給房東。這三方的審查必須全部通過才能順利租到房子。如果申請人在海外還未到達日本國內(nèi)的情況下，則需進行海外審查，審查條件會更加嚴格，同時也會耗費更長時間。同意進行海外審查的物件較少。
五、匯款初期費用審查通過后，租客需在指定日期內(nèi)預先支付初期費用（費用根據(jù)管理公司所計算出的明細）。
六、簽約入住租客需要提前準備好印章，以便用于租賃合同的簽約。由中介公司為租客進行講解合同內(nèi)容并完成租賃合同的簽約。租賃合同簽約完成后，租客拿到鑰匙就可以入住了。
日本留學租房子
日本出租房
版權(quán)聲明：向日葵家對內(nèi)容享有獨家版權(quán)，未經(jīng)許可不得以任何形式復制、轉(zhuǎn)載。日本留學簽證電話調(diào)查問題~求解答~~~~~~1）根據(jù)你的戶籍或現(xiàn)住地，你貼簽選擇的領(lǐng)館是不同的，駐中國可以貼簽日本使領(lǐng)館為：北京、上海、青島、重慶、沈陽、廣州、大連（辦事處）；
2）其中，上海和重慶的調(diào)查電話相對較多，沈陽和大連的審核比較嚴格；北京的申請學生多，雖然被調(diào)查的比率不大，但是被調(diào)查數(shù)量還是挺大的，今年日本駐北京領(lǐng)館對代簽的原籍福建省的學生幾乎100%電調(diào)；
3）電調(diào)的事情，從比率來看說實話還是非常稀少的，但建議您千萬不要存著僥幸心理，正所謂不怕一萬就怕萬一啊，做好準備接受所有可能的調(diào)查才是正道；就按照申請在留和本次換簽提交的材料來回答就行了，電調(diào)的可能一般是給你本人電話、給經(jīng)濟擔保人單位電話為最多；
5）大部分地區(qū)的代辦都是5個工作日，上海領(lǐng)館稍長，還有的地區(qū)需要達到一定數(shù)量才能送簽，例如福建、四川等地，可能要10幾天的時間，請跟他們確認什么時候提交領(lǐng)館的為好；進入領(lǐng)館以后，正常是5——10個工作日都能出來簽證；
總而言之，接到調(diào)查電話也不要慌張，建議把提交的愿書、經(jīng)費支付書、簽證表 復印隨身攜帶，按照提交材料內(nèi)容回復即可，不用過于擔心；祝你赴日求學一切順利！關(guān)于在日本租房子保證公司的審查問題很簡單 當時我就被問了工作 月收入 還有現(xiàn)在手里有多少錢 每個月能不能按時交房租 沒有什么特別難的單詞 因為他們也有專門為外國人辦理業(yè)務的人 有可能給你打電話的都是臺灣社員或者是大陸社員 不需要那么擔心日本租房政策在日本租房不難，需要先選擇房屋，提供個人資料，簽訂租房合同，流程走好之后就可以拎包入住了。
外國人選擇在日本租房，需要提供在留卡信息（如還沒來日本，則需提供在留資格認定書）、留學生需要學生證（如還沒來日本，則需提供入學許可證）、護照復印件，倘若必要，還有準備存款證明等。找到合適的日本房源，按規(guī)定填寫、提交申請書和材料。找到合適的日本房源，租客就需要仔細、真實的填寫并提交申請書及所需材料。
在日本租房需要審查，一般是由管理公司、房東、保證會社三方進行的。
日本管理公司是受房東委托，對房屋進行管理，因此由日本管理公司首先審核申請材料有無錯漏。
保證會社是為租客做擔保，租客如果有拖欠房租，保證會社會給房東彌補損失。保證會社主要審查的是租客申請材料的真實與完整，包括致電確認等。
房東審查，主要是管理公司會將租客的信息給到房東。
來自三方的審查全部通過，租客才能租到房子。如果租客本人暫時在海外，需要提前租房，那么還需要進行海外審查。日本留學租房途徑有哪些日本留學租房途徑有哪些?日本國土面積不大，所以很大學校其實沒有宿舍，所以那就只能是租房了，那有什么租房途徑嗎?
中國或者日本人中介：
個人認為找一個靠譜的中介是相對順利省心的租房不可或缺的一步。關(guān)于找日本人還是中國人，我只能說，不管是日本中介還是中國中介都不能一棒子打死，哪邊都有良心中介也有黑心中介。直接管理房產(chǎn)的公司和皮包公司也是有區(qū)別的。不要盲目找不認識的中國人中介，也不要盲目相信日本人中介。盡量找靠譜的日本中介(比如比較有名的連鎖店型的中介)或者有靠譜人士介紹的中國人中介(不是朋友介紹給你的中介就一定靠譜的，這也要看給你介紹房子的人靠不靠譜，親身體驗)。
Leopalace/レオパレス：
一個公司，自己蓋房子，有自己的租房制度。自帶家具(如冰箱洗衣機微波爐，有的甚至有個小閣樓，可以多睡一個人)，可拎包入住。一般是18平方米左右空間利用還算合理。有特殊優(yōu)惠，初期費用少，不收中介費。相對來說省心，不過房租也高一些。并且大部分位置離車站要十分鐘以上了。以及有人說隔音差不過日本房子普遍隔音不咋地。
UR團地：
據(jù)說是最劃算的沒有之一。比較類似國內(nèi)的小區(qū)。優(yōu)點是初期費用只要兩個月房租的押金加房租，并且退房容易，只要提前一定的時間給公司打電話就可以，不需要違約金。而且退房時押金是全退。缺點是純裸房，甚至沒有空調(diào)煤氣灶。并且只租給有穩(wěn)定工作的人。留學生要不一次性交夠12個月房租，要不花錢找一個名義人(一般中介可以幫忙找)。(以及有人說住戶中老年人可能多這算是缺點嗎?)總的來說比較適合有經(jīng)濟實力和理財頭腦的人。留學生建議合租。
轉(zhuǎn)租：
有的畢業(yè)學長學姐之類的可能會轉(zhuǎn)租房子，似乎轉(zhuǎn)租只需要一個月押金而且退房時押金會退。能轉(zhuǎn)租的話確實可以省下很多時間和金錢?，F(xiàn)在各種微信群也多，自己在的學校的中國學生肯定都有自己的微信群，加幾個多關(guān)注一下或者問幾句有沒有人想轉(zhuǎn)租沒損失。
非常特殊的例子：就是直接買個房子然后走的時候再把房子賣了。這個也不能說完全不可行，有這方面想法的請自行再多做些功課。
另外針對找中介的同學，也有兩種情況。
一種是到了日本當?shù)?，實際看過房源之后，再簽約等待審查。這種情況下，提前預定至少10—14天的住宿比較保險(確實有房子很快就審查下來然后就可以搬家了的，我個人就是連找中介看房子到審查通過搬家一共花了10天)。
另一種是走國際審查，即在國內(nèi)聯(lián)系好中介，看房，簽約等等都通過網(wǎng)絡完成，這樣到了日本當?shù)鼐陀凶约旱淖》苛耍直憷?，并且通?？梢試H審查的房子條件都不太差。
一般來說大概提前一個月左右開始找房子比較穩(wěn)妥。日本留學租房好還是住學校宿舍好留學生宿舍特點概述
申請簡便省時省力
在日本，基本上所有的語言學校都有留學生宿舍。距離學校都不會很遠，很多步行就可以到達。遠距離的大多數(shù)也都是乘坐電車30分鐘以內(nèi)就可以到達。同時，宿舍都備有家具及電器。比如床、桌椅、衣柜、冰箱、洗衣機、空調(diào)、微波爐等。并且安裝有WiFi，省去了學生赴日后再到處找房的麻煩，方便大家一入住就可立刻和家人取得聯(lián)系，實現(xiàn)拎包入住.
絕大多數(shù)宿舍一般還提供被褥，價格基本都在一萬日元左右。這樣可以方便同學隨時入住，減輕過多行李負擔。
費用便宜更新方便
一般所有的留學生宿舍最短入住時間均為三個月。三個月后可以選擇更新契約繼續(xù)居住，也可以搬走。但是想要搬走的話，需要提前向語言學校進行說明和申請.就讀語言學校的同學，一般都是以升學為主要目的。比如2019年7月生可能在2020年4月份就要升入學部或者大學院了。居住宿舍半年之后，搬入距離大學近的房子，是非常合適的選擇。
實際留學生宿舍費用與內(nèi)部照片
語言學校的宿舍根據(jù)地點及房型不同，費用也各不相同。入住時需要一次性繳納一定的費用。東京地區(qū)日本語言學校的宿舍費用每個月在30000-50000日元/月左右，而其它大多城市在20000-40000日元/月左右。
留學生宿舍的局限性
留學生宿舍其實沒有什么非常顯著的短板，只是因為日本整體國土面積狹窄，和國內(nèi)平均住房相比很多同學會覺得面積過于狹小。這點是由無法克服的物理條件所造成的，但是只要提前做好心理準備就可以過渡。另外一點就是大多數(shù)留學生宿舍都是雙人間為主，所以有些同學會比較擔心自己是否可以和室友搞好關(guān)系。諾應菌覺得，只要做好自己，尊重別人的生活習慣，互相不干擾的話是不會有問題的。此外，有不少留學生宿舍還有單人間，所以想單獨居住的同學，只要盡快聯(lián)系我們申請就好。
自己租房特點概述
自由選擇地點和戶型
在日本，單身公寓有很多選擇。有的接近地鐵站或者電車站，交通方便；有的附近有超市、醫(yī)院、便利店，生活方便；有的朝向正南，陽光燦爛，有的隔音很好，適合學音樂的同學……總之，只要盡心尋找，一定會找得到最適合自己的房間。日本租房一般都不帶家具家電，大家也可以按照自己的喜好裝飾房間，在異國安置一個舒服的小窩。
自己租房的局限性
在日本，個人租房一般需要通過不動產(chǎn)公司進行，租房時除去房租之外，還需要繳納禮金、押金及保險費等費用。也就是說，第一次就要繳納大約合3-4個月房租的費用，是一筆不小的支出。還有上面提到的，因為日本租房一般都不帶家具家電，所以需要從頭置辦，也是一筆不小的費用。
同時，應該是在赴日之前就通過海外申請的方式就預定房間，還是赴日之后先居住一段時間酒店，再進行尋找更合適，也是一個需要考慮的問題。
自己租房方法簡介
留學生租房一般分為赴日之后的在日本國內(nèi)請和赴日之前的海外審查申請。但是所需步驟和要遞交的材料都是差不多的。不過對于即將來日本留學的同學們來說，直接在海外申請審查會顯得更加合適。畢竟來了日本再電請租房的話一來沒有地址登入很難確認原先地址信息。二來沒有地址也不方便辦理銀行卡和手機卡，這樣就沒辦法順利接到保證公司的審核電話。這些因素都會讓赴日后請租房變得復雜多變。所以建議大家想租房的話，最好選擇海外審查的方式。
而海外審查找房一般來講都需要下列文件：
入學許可書、在留許可書、存款證明、護照掃描件和存款證明。關(guān)于存款證明這部分大家也不用擔心，因為在申請在留的材料中有一項是在銀行凍結(jié)筆人民幣，將這筆凍結(jié)資金開具相應的存款證明提交就可以了，并不需要再次存款。