由于疫情的影響，過去一年大部分時間人們都宅在家中。隨著世界各國對疫情的努力控制以及疫苗的廣泛接種，專家預(yù)測到2022年春天大家又可以去世界各地旅行了。日本由于旅游業(yè)發(fā)達、治安和自然環(huán)境優(yōu)越，在疫情后「最想旅行的國家」的調(diào)查數(shù)據(jù)中位列亞洲第一位。相對歐美國家，日本與中國的飲食習慣相似、思維方式接近，即使語言不同，旅游和長期居住都沒有陌生感，生活上也能很快適應(yīng)。本篇文章就來聊聊購置日本房產(chǎn)的流程和要點。
日本房產(chǎn)投資攻略，日本房產(chǎn)購置流程
第 一 步 ：預(yù) 算
購房階段
在日本購房時需要準備的資金除房子本身的價格外，還需繳納稅費以及房屋管理和維護的費用。購買新房時，這些費用總計約為房子價格的2-3%。如果購買二手房，需增加一筆中介費（房價的3%+6萬+10%消費稅）。
以下是新房購置時需要一次性繳納的費用，房屋保險由于是自主選擇購買，未列入其中：
1登記許可稅
國稅。房地產(chǎn)所有權(quán)登記時所需繳納的稅金是固定資產(chǎn)評估價格的0.4%。每年的固定資產(chǎn)稅額由地方稅務(wù)局發(fā)送納稅通知。
2登記手續(xù)費
買賣雙方各付給司法書士的報酬，用于辦理所有權(quán)登記手續(xù)。
3印花稅
國稅。契約書和收據(jù)等正式買賣合同和憑證上需要黏貼的印紙。根據(jù)契約書和收據(jù)上登記的金額不同，印紙金額從幾千到幾萬日元不等。
4不動產(chǎn)取得稅
地稅。在所有權(quán)登記后的半年內(nèi)收到稅務(wù)機關(guān)的付款單進行繳納，是土地和房屋評估價格的4%。
5修繕預(yù)備金
物業(yè)管理部門收取，根據(jù)房屋面積和樓齡價格不等。
房屋持有階段
房屋在持有階段，新房和二手房所需繳納的費用是一樣的。
1固定資產(chǎn)稅
地稅。按照年度繳納，土地和房屋評估價格的1.4%。
2都市計劃稅
地稅。按照年度繳納，土地和房屋評估價格的0.3%（上限稅率）。
3物業(yè)費和修繕金
公寓住房需要每月繳納物業(yè)管理費和修繕費。
4其它生活類繳費
包括網(wǎng)絡(luò)、水電煤、停車費等日常生活所需費用。
第 二 步 ：挑 選 房 源
主要的考量因素
根據(jù)不同的需求，比如購入自住型或投資型房產(chǎn)需要考慮的因素會略有差別，但是基本要素是相同的，包括以下幾個方面：
* 所在位置。例如，越靠近市中心和熱門商圈，價格越高。
* 交通便利情況。例如，走路到附近車站所需時間越短，價格越高。
* 房屋建造年代。相同區(qū)域，新房比二手房價格高。但是出售時越新的房子售價也越高、銷售也相對越容易。
* 周邊的配套設(shè)施。商店街、超市、便利店、飲食店等配套越完善，價格相對越高。
* 目前的租賃情況以及租金水準是否有上漲的空間。
想要找到一件心儀的房產(chǎn)并非簡單的事情。如果是選擇二手房，房子的新舊程度、耐震標準、未來是否容易出售等都要進行考量。前期收集充足的信息、然后對信息進行橫向和縱向的對比和篩選，才能最終找到適合自己需求的房產(chǎn)。
第 三 步 ：購 買 流 程
合同簽署
簽署購房合同時，宅地建物取引士（處理房地產(chǎn)合約的律師，日本特有的房地產(chǎn)職業(yè)）會對相關(guān)的合同以及重要事項進行說明。購房者可以親自到日本或者授權(quán)委托人，在通過視頻方式聽取說明后由委托人代為簽字。
房款支付和材料準備
定金通常在合同簽署當日支付；中間金和尾款按照合同約定的日期進行支付。房屋交付當日，個人購房者需要出具一份尚在效期內(nèi)的身份證公證書并準備一枚個人印章。
房產(chǎn)資料交接
司法書士會在決算當天遞交產(chǎn)權(quán)過戶材料。產(chǎn)權(quán)證一般會在遞交材料后的2-3周之內(nèi)由日本政府相關(guān)部門制作完成。房主可以選擇郵寄或者親自在日本領(lǐng)取。
微信搜索關(guān)注公眾號“學(xué)校百科”，關(guān)注即可查詢?nèi)珖囆g(shù)類大學(xué)招生章程、錄取分數(shù)、學(xué)科排名、一流專業(yè)、王牌專業(yè)、收費標準、宿舍條件......專為藝術(shù)生打造！文章共1983字