華人愛投資，首選房產(chǎn)和金融理財。相比金融理財?shù)母唢L(fēng)險，房產(chǎn)是實體，更加穩(wěn)健。正因如此，海外房產(chǎn)越來越受到青睞。與世界其他發(fā)達(dá)國家的主流城市相比，日本房產(chǎn)正處于谷底回彈的狀態(tài)。
經(jīng)過二十多年的去泡沫化，房產(chǎn)價格水分已基本被擠凈，因此專業(yè)人士普遍認(rèn)為日本房產(chǎn)性價比較高。即便如此，華人日本買房也并非容易盈利，因為作為日本房產(chǎn)投資的外行人，很多華人會犯一些同樣的錯誤。
花自己的錢買房產(chǎn)，當(dāng)然要找自己喜歡的了，很多華人是這種想法。內(nèi)行喜歡的房子，外行喜歡的房子，哪個房子不靠譜呢?是外行看上的房子吧。其實，在國外首次買房的華人就是外行人，他們最初看上的外國房子多半不靠譜。例如很多華人挑選房子時過分看重房子的外觀。外觀看上了，回報率聽著也不錯，車站再不遠(yuǎn)的話就基本要定了，簡單得很!
事實真是這么簡單嗎?
就拿日本來說，一些地區(qū)人口逐年慢慢在減少，當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)需求減弱趨勢，房價多半是下跌走跌，這本是老齡化社區(qū)的典型特點。無論房子外觀多么漂亮，這種地方的房子日本投資家不會買。購買者減少后的當(dāng)?shù)胤績r是會下跌，但是兩眼摸黑的外國人以為撿了便宜就來買了。外行看熱鬧，內(nèi)行看門道。成功的房產(chǎn)投資離不開專業(yè)知識及經(jīng)驗，至少需具備以下基礎(chǔ)知識。
1，房價，租賃市場的行情及走向 知曉房價行情才不會被忽悠，否則如何判斷報價合理與否?砍價也要在行情范圍內(nèi)，否則可能因亂砍瞎砍而嚇跑了買主。 租金行情也要準(zhǔn)確掌握，現(xiàn)有租金設(shè)定是否符合周邊租賃行情。租金準(zhǔn)了，宣傳單上的租金回報率才能作為效參考。
2，需求供給的調(diào)查 只有人口增長才會促進(jìn)房價堅挺或漲價，反之則房價遲早會走跌。房子所在地區(qū)的人口數(shù)量走勢等相關(guān)信息不可缺少。 先有出租率，后有租金回報率。出租率上不去的話，租金回報率沒有意義。
3，房屋調(diào)查 舊房子的建筑結(jié)構(gòu)等是否有瑕疵缺陷，房屋接手后是否要花大錢維護(hù)，房屋調(diào)查需具備一定的建筑知識和經(jīng)驗。
同為房產(chǎn)投資人，華人和日本人相比，在信息獲取上差別甚大。日本人是可從多方面多渠道獲取真實信息，他們還有花錢請專家咨詢把關(guān)的習(xí)慣。語言不通而使得華人信息渠道單一，基本只能依靠華人中介或不懂裝懂的華人老鄉(xiāng)朋友。華人還沒有花錢買信息的意識，多半依賴拍腦袋碰運氣。因此，兩者的日本房產(chǎn)投資成功率就不言而喻了。據(jù)美國媒體報道，華人美國房產(chǎn)投資的約七成都是虧損的。雖然不清楚華人日本買房的相關(guān)數(shù)字，但估計也是虧者居多吧。
若干年前，上海一些大媽大爺們一窩蜂購置東京的單間小公寓，后來發(fā)現(xiàn)不劃算又一窩蜂地出售，粗略算來至少虧損兩成吧。那些小公寓位于東京山手線附近，出行便捷，讓人喜歡。市中心小公寓是可以投資盈利的，但是不知行情的外國大媽大爺們高價購入就是例外了。盲目喜歡，盲目跟風(fēng)，導(dǎo)致了盲目購買。 因為東京郊區(qū)衛(wèi)星城的宜居環(huán)境，近年的華人投資移民們有的就購房安家于此。
想當(dāng)然地認(rèn)為外國游客也會像自己那樣喜歡這里，于是有人就匆忙在此買房投資民宿。住宿客人是有的，但客流量上不去而倒貼錢，最終結(jié)局多半是虧本難免。東京郊區(qū)是適合居住的好地方，但外國游客來日本并非定居而是旅游，沒有國際知名的觀光資源怎么維持民宿經(jīng)營?你的喜歡，游客的喜歡，其實是兩回事!
這些都是外行人不理性的購房投資。
華人日本購房常見錯誤
在實踐當(dāng)中，我們逐漸發(fā)現(xiàn)并總結(jié)了如下華人購房常見錯誤
1、尋找房產(chǎn)中介最容易犯的錯誤是只認(rèn)公司，不認(rèn)人。
實際上優(yōu)秀負(fù)責(zé)的業(yè)務(wù)員很多不會呆在那些所謂知名公司里，你在那里碰到的多數(shù)是新手或準(zhǔn)新手。
廣告做的多，辦公室大，業(yè)績宣傳的好，這些和你能獲得好房源及專業(yè)服務(wù)是沒有因果關(guān)系的。
聰明客人是認(rèn)人，不認(rèn)公司。因為房子不是中介公司的，中介只是提供信息和買房助手，業(yè)務(wù)員的誠實負(fù)責(zé)及專業(yè)性才是最重要的。
而日本人，老鄉(xiāng)，朋友之類的，即便他們在日本有過一套自住房購買經(jīng)驗，但對于投資房來說，他們是外行。按外行人意見行事的結(jié)果是可想而知的。
2、“占便宜”意識是很多人海外購房失敗的一大原因。
人生地不熟，語言不通，如此被動的情況下，華人海外房產(chǎn)的首次投資，最好設(shè)定合理的盈利目標(biāo)，即：不虧損而小盈利，穩(wěn)健為上。但實際上有人卻異想天開，要立刻在外國賺大錢，結(jié)果有時反而被人用“便宜”房做誘餌而吃大虧。
你碰到的低價房多半是別人挑剩下的，外國人很難碰到性價比很高的海外房產(chǎn)。
3、網(wǎng)上房源信息雖然閱覽方便，但水分多，可信度低，甚至是過時信息。
即便在日本，攥著現(xiàn)金盯著好房源的專業(yè)投資客也大有人在，真正好房源在登上網(wǎng)絡(luò)之前可能已被搶光。不被專業(yè)人士看好的房源，其中一小部分可能被翻譯成中文而登載在中文平臺上。
房產(chǎn)投資不是小金額，理應(yīng)謹(jǐn)慎為上，更何況還是外國房產(chǎn)。買房后，還有出租運營，維護(hù)管理，轉(zhuǎn)手賣房等一些列事項，因為缺乏知識和經(jīng)驗，外行人很容易走彎路或虧本搞砸。而有了專業(yè)人士的咨詢指導(dǎo)，把買房階段的關(guān)口把好關(guān)了，后面階段可能會順利很多，這樣最終才能完成既定投資目標(biāo)。
挑選日本房產(chǎn)時，建議理性擱置個人喜歡偏好，盡量從專業(yè)標(biāo)準(zhǔn)考量，咨詢專家后再決定可能最為妥當(dāng)。
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