從戰(zhàn)后的迅速崛起到對美貿(mào)易摩擦的制裁，它迅速從教育和基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)到創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)神話。從全民狂歡到泡沫破滅，汽車、動漫、電子重建了日本的三大支柱產(chǎn)業(yè)，穩(wěn)定了世界三大經(jīng)濟(jì)體。日本的房地產(chǎn)為什么會引起投資者的關(guān)注?這六大因素是主要原因。
日本房產(chǎn)因何引起了投資者的關(guān)注?
01日本對海外購房者政策放寬
身份不限，購買不限，不動產(chǎn)土地所有權(quán)、使用自由度高，可以代代相傳。
2012年日本政府上臺后，出臺了一系列金融、財政、結(jié)構(gòu)性改革政策。通過經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇、企業(yè)利潤增長、勞動力市場改善、開放入境旅游、放寬留學(xué)生和外來務(wù)工人員審查等結(jié)構(gòu)性改革，房地產(chǎn)需求增加。
更重要的是，日本出臺住房刺激政策，加大住房補(bǔ)貼力度，完善抵押貸款扣稅制度，提高免稅限額，降低外國購房者門檻，促進(jìn)了房地產(chǎn)市場的發(fā)展。
02投資門檻低
日本一線城市的房價雖然低于北京、上海、廣州等世界一線城市，但絕對是發(fā)達(dá)城市。
從高端租金收入水平來看，東京和大阪的價格表現(xiàn)與大多數(shù)城市相比具有競爭力。以上海、北京、臺北為例，價格與東京相近，但租金卻低得多。大阪的房價比首爾低，但租金卻比首爾高得多。
日本的房價與租金收入的比例在全世界范圍內(nèi)都有比較高的回報。
03世界第三大經(jīng)濟(jì)體，亞洲第一發(fā)達(dá)國家
在《2019年世界最佳國家報告》中，日本在經(jīng)濟(jì)、文化、生活質(zhì)量和其他因素方面排名世界第二，僅次于瑞士。
日本擁有世界上最先進(jìn)的養(yǎng)老體系和醫(yī)療技術(shù)，人均壽命84.28歲，連續(xù)多年位居世界第一。此外，它還擁有世界知名的大學(xué)和普及教育，便捷的生活，先進(jìn)的科技，滿足你的現(xiàn)代日本生活。
04城市人口流入多且年輕化，用房需求高
相比之下，日本的人口老齡化問題比較嚴(yán)重，東京及其內(nèi)城的人口凈流入量最大。2010年至2019年，在人口凈流入的背景下，東京的平均房價上漲了47%之多。
人口老齡化迫使人口向一線城市集中，而一線城市大多是年輕人。而在日本，很多年輕一代都是租房居住，所以海外買家在一線城市買房后，更能租房搬家。同時，由于人口眾多，房地產(chǎn)利用率高，可能會較好地抵御通脹風(fēng)險。
另外，經(jīng)濟(jì)泡沫破滅后，由于廣場協(xié)議的存在，日元受到嚴(yán)格的貨幣政策控制，成為國際公認(rèn)的避風(fēng)港貨幣，受國際環(huán)境變化影響較小。
05投資風(fēng)險較低
經(jīng)過上個世紀(jì)的房地產(chǎn)泡沫，日本的房地產(chǎn)行業(yè)越來越規(guī)范。
現(xiàn)在日本的房地產(chǎn)交易都是通過全國性的系統(tǒng)進(jìn)行登記和銷售。凡是有資質(zhì)的房地產(chǎn)交易中介機(jī)構(gòu)都可以通過該系統(tǒng)購買房地產(chǎn)，交易過程公開、公平。
在日本投資房地產(chǎn)時，多數(shù)投資者注重資產(chǎn)保值、抄底和升值潛力。日本的社會保障水平高，市場秩序好。與其他國家相比，日本的房地產(chǎn)投資收益穩(wěn)定、安全。如果房地產(chǎn)用地沒有問題，長期收益非?？捎^。
目前，一線城市的房地產(chǎn)市場價格相對較低，淘便宜貨的基礎(chǔ)是保值，實現(xiàn)利潤最大化。近幾年來，日本十大城市中心區(qū)的房地產(chǎn)投資回報率在4%-6%之間(數(shù)據(jù)來源：日本不動產(chǎn)協(xié)會)。
06建筑施工水平高
日本法律規(guī)定，房屋必須能抵御7.0級地震才能建造。
此外，建筑公司還負(fù)責(zé)日本房地產(chǎn)的隔音、防火、壁紙。室內(nèi)裝修采用標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)材料，買了之后可以放心入住。另外，日本房產(chǎn)售后服務(wù)完善。專業(yè)的物業(yè)管理公司、稅務(wù)管理公司為住戶解決一切住房問題。
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