在當(dāng)今高度發(fā)達(dá)的信息時(shí)代，海外資產(chǎn)配置已經(jīng)成為國內(nèi)高凈值個(gè)人質(zhì)量管理的重要手段。近年來，資產(chǎn)套期保值和財(cái)富增值已成為海外房地產(chǎn)所有權(quán)的象征。今天，越來越多的人選擇投資日本房地產(chǎn)。這種現(xiàn)象與以下因素有關(guān)。
正如諾貝爾經(jīng)濟(jì)學(xué)獎(jiǎng)獲得者名單中的馬科維茨在談到現(xiàn)代投資組合理論時(shí)曾說過，分散投資是投資的唯一免費(fèi)午餐。"雞蛋不放在一個(gè)籃子里 "也是常見的。投資的角度有很多。畢竟，投資是一個(gè)意見的問題。成熟的投資者會(huì)從宏觀到微觀的角度來選擇投資機(jī)會(huì)。在人民幣貶值、國內(nèi)通脹、中外教育差距長期存在的背景下，海外置業(yè)已成為高凈值人士的必然選擇。
2021投資日本房產(chǎn)怎么樣?為您解析日本房產(chǎn)市場(chǎng)
在眾多的移民國家中，選擇投資目的國就顯得極為重要。一套優(yōu)質(zhì)的海外資產(chǎn)不僅具有良好的投資價(jià)值和保值價(jià)值，還有教育、醫(yī)療、度假等附加價(jià)值。日本與中國相鄰，英國稅收較高，美國持有成本較高，加拿大稅收較高，澳大利亞稅收較高，東南亞市場(chǎng)較小眾。憑借雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，龐大的人口數(shù)量，極低的失業(yè)率，優(yōu)質(zhì)的國民素質(zhì)和教育，合理的物價(jià)漲幅，高性價(jià)比的租金回報(bào)，成為投資者的首選。
關(guān)于日本這個(gè)國度，大眾對(duì)其的了解曾經(jīng)只停留在櫻花、動(dòng)漫、汽車、電器等方面。
日本的地產(chǎn)市場(chǎng)在2012年逐漸走入了國內(nèi)買家的視野，在近些年成為投資熱點(diǎn)之地，那么具體的優(yōu)勢(shì)又在哪些方面呢?
1、人口密度大，主要城市人口流入明顯
我們都知道日本是一個(gè)生育率低、人口減少的國家，但其主要城市卻恰恰相反。東京和大阪成為日本年輕人奮斗和生活的地方，常年的人口流動(dòng)為東京和大阪創(chuàng)造了土地。資源極度稀缺，人口密度無休止的增加，房?jī)r(jià)隨著地價(jià)的上漲而上漲。人口的涌入也為東京和大阪創(chuàng)造了大量的GDP，使其成為日本收入最高的兩個(gè)城市。東京也成為亞洲四大金融中心之一(另外三個(gè)是上海、香港和新加坡) 。熱錢和現(xiàn)金的集中，造就了價(jià)格高、回報(bào)穩(wěn)定的高品質(zhì)房地產(chǎn)市場(chǎng)。
2、租金回報(bào)可觀
作為大城市，東京和大阪的房屋總價(jià)低于世界上其他大城市的房?jī)r(jià)，東京地區(qū)部分二手房可以實(shí)現(xiàn)5%的凈收益，大阪地區(qū)部分房屋的出租率可以達(dá)到驚人的7%左右，租賃市場(chǎng)的繁榮導(dǎo)致了該市每年的收入相當(dāng)可觀。
3、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)合理，房產(chǎn)保值性強(qiáng)
日本在二戰(zhàn)后陷入癱瘓，但在不到50年的時(shí)間里，創(chuàng)造了許多世界級(jí)的民營企業(yè)，涵蓋了各個(gè)行業(yè)和領(lǐng)域，這些企業(yè)都成為了行業(yè)的佼佼者。企業(yè)創(chuàng)造了就業(yè)機(jī)會(huì)，加強(qiáng)了國家的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)。使得房地產(chǎn)市場(chǎng)具有很強(qiáng)的保值性。
4、需求量大，空置率低下，永久產(chǎn)權(quán)
東京和大阪作為主要城市，其城市規(guī)劃和市場(chǎng)規(guī)律合理，國家為防止土地流失，房地產(chǎn)作為日本的稀缺資源已逐漸成為投資配置的標(biāo)配。公有率非常高，空置率極低。房子的永久產(chǎn)權(quán)是代代相傳的。
5、唯一一個(gè)經(jīng)歷經(jīng)濟(jì)泡沫破裂的國家
上世紀(jì)90年代初，日本的房?jī)r(jià)因經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展成為世界第二大經(jīng)濟(jì)體，但隨著美國對(duì)日元的押注，日本的房?jī)r(jià)下跌了十幾年。
2000年后，日本房地產(chǎn)觸底反彈。隨后，房?jī)r(jià)開始反彈，出現(xiàn)了較為合理的漲幅，市場(chǎng)上淘汰了很多不良中介和開發(fā)商，房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過大浪淘沙更加成熟穩(wěn)定。
通過文章的分析，投資者應(yīng)該對(duì)日本房地產(chǎn)市場(chǎng)有了一定的了解。更多關(guān)于日本房產(chǎn)的問題，可以咨詢熊貓移民顧問。
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