移民在日本買房的優(yōu)勢(shì)
1.投資風(fēng)險(xiǎn)低，回報(bào)率高
投資二手房回報(bào)率一般在7%-10%，新房回報(bào)率一般在5%-7%，比國(guó)內(nèi)高幾倍。新房旺盛，二手房回報(bào)高，各有優(yōu)勢(shì)。
2.房地產(chǎn)價(jià)格低
無(wú)論是別墅、公寓、新房還是老房子，大多物美價(jià)廉。而且，土地的價(jià)值低于房地產(chǎn)。由于日本房產(chǎn)的使用壽命沒(méi)有限制，所以房子的價(jià)值會(huì)隨著土地的增加而增加。福岡土地升值前景看好。
3.交易過(guò)程既安全又方便
日本有完善的法律體系來(lái)保護(hù)和尊重買賣雙方的利益。交易過(guò)程由買賣雙方認(rèn)可的律師和中介按照日本法律法規(guī)進(jìn)行。所以你可以放心。
4.良好的生活環(huán)境
日本買房有它的社會(huì)秩序，優(yōu)美的自然環(huán)境，健全的社會(huì)制度，大眾的文化教育，相似的風(fēng)俗人文，活躍的經(jīng)濟(jì)氛圍，文明的社會(huì)水平。無(wú)疑為您的居住和投資提供了一流的環(huán)境。
5.高層建筑
在日本，由于建筑施工標(biāo)準(zhǔn)的高要求，有令人放心的法律保障。表現(xiàn)在房屋中，如采用節(jié)能、環(huán)保、抗震、耐腐蝕、耐用、堅(jiān)固等優(yōu)質(zhì)建筑材料和安全、舒適等人性化設(shè)計(jì)。也體現(xiàn)在工人的施工規(guī)范上。
6.土地是終身私有的
與中國(guó)70年的產(chǎn)權(quán)相比，日本是永久性的私有產(chǎn)權(quán)。此外，日本對(duì)建筑物的使用沒(méi)有硬性規(guī)定?？梢噪S時(shí)改造成各種建筑。
在日本，不管房子有多舊，感覺(jué)都很新，不要太在意房子的年代。要知道日本二三十年前的房子比我們十年前的房子保養(yǎng)的好，老房子是可以重建的。
日本移民投資買房的注意事項(xiàng)
一、在日本買房的正確順序
一般來(lái)說(shuō)，在考慮買房產(chǎn)的時(shí)候，大部分人都是想先買，再看房子金額巨大，用有前景的房子做貸款計(jì)劃，最后再買。但投資房地產(chǎn)的合理順序應(yīng)該是:想買→貸款計(jì)劃→按計(jì)劃資金標(biāo)準(zhǔn)看房→購(gòu)買。大部分人覺(jué)得序列不是什么大事。事實(shí)上，這個(gè)順序只是說(shuō)明了你掌握資金和管理財(cái)務(wù)的概念。
一般情況下，大部分人看了大量房子后都會(huì)動(dòng)心，往往會(huì)從戶型(通常是最貴的)中選擇購(gòu)買。這樣就很容易買到超出計(jì)劃預(yù)算的房子。后來(lái)貸款難還，悔之晚矣。
有裝修經(jīng)驗(yàn)的人都會(huì)知道，基本裝修都在預(yù)算之內(nèi)。因?yàn)檫@次總有人要打扮，不容易，既然開始了，那就選好一點(diǎn)的吧。買房也是如此。這是一個(gè)理性的投資者應(yīng)該做的事情，找到一個(gè)有明確預(yù)算的房子。這樣買房不會(huì)給你太大壓力。輕松還貸的同時(shí)再投資房子是一個(gè)良性循環(huán)。
二、在日本買房注意事項(xiàng)
1.地震問(wèn)題
很多人想到日本地震，但不要被地震嚇到。日本的房子是世界上抗震最好的，非常安全。此外，1982年后，房屋被加固以抵抗地震。
2.不可靠的住房渠道
在國(guó)內(nèi)購(gòu)買房產(chǎn)，一般需要通過(guò)國(guó)內(nèi)知名的房產(chǎn)信息平臺(tái)查看房屋的真實(shí)掛牌信息，然后聯(lián)系中介，或者參加一些房展會(huì)；相對(duì)于第一次投資日本房地產(chǎn)，對(duì)日本房地產(chǎn)市場(chǎng)不太了解的海外投資者來(lái)說(shuō)，咨詢和追隨金眼是最明智的選擇。
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