日本作為離中國(guó)最近的國(guó)家之一，近年來(lái)受到了很多中國(guó)買(mǎi)家的青睞。加之東京奧運(yùn)會(huì)的即將舉辦，為其房地產(chǎn)市場(chǎng)增加了很多推動(dòng)力。今天小編要為大家解答關(guān)于日本買(mǎi)房會(huì)有哪些稅費(fèi)及持有成本。
日本購(gòu)房需要交哪些稅費(fèi)?
1.印紙代(印花稅)：
合同金額￥1,001萬(wàn)日幣-￥5,000萬(wàn)日幣=》印花稅￥1萬(wàn)日幣
合同金額￥5,001萬(wàn)日幣-￥1億日幣=》印花稅￥3萬(wàn)日幣
合同金額￥1億日幣-￥5億日幣=》印花稅￥6萬(wàn)日幣
合同金額￥5億日幣》印花稅￥16萬(wàn)日幣
2.登陸免許稅=固定資產(chǎn)稅評(píng)價(jià)額*2% (固定資產(chǎn)稅評(píng)價(jià)額由日本各市町村(東京都則為23區(qū))來(lái)決定，每三年重新定一次。)
3.不動(dòng)產(chǎn)取得稅=固定資產(chǎn)稅評(píng)價(jià)額*4%(如于2012年5月31日前購(gòu)買(mǎi)，則稅率為3%)
4.消費(fèi)稅=房?jī)r(jià)*10%
需特別提到，日本買(mǎi)房無(wú)海外買(mǎi)家稅喲~
日本購(gòu)房后有哪些持有成本?
1.固定資產(chǎn)稅=固定資產(chǎn)稅評(píng)價(jià)額*1.4%
2.都市計(jì)劃稅=固定資產(chǎn)稅評(píng)價(jià)額*0.3%
3.物業(yè)費(fèi) 每個(gè)項(xiàng)目會(huì)根據(jù)自身提供的設(shè)施與服務(wù)，具體定制物業(yè)費(fèi)
4.租金收入稅(如有)所得稅=凈所得*稅率(5%-45%)*復(fù)興特別所得稅率(102.1%)
凈所得=租金總收入-必要經(jīng)費(fèi)
復(fù)興特別所得稅是東日本大地震之后新增的臨時(shí)稅收項(xiàng)目,要一直交到2037年
個(gè)人所得稅稅率
-凈所得金額￥195萬(wàn)日幣以下，征收稅率為5.105%，可抵扣額為￥0元日幣
-凈所得金額￥195萬(wàn)日幣-￥330萬(wàn)日幣，征收稅率為10.210%，可抵扣額為￥97,500元日幣
-凈所得金額￥330萬(wàn)日幣-￥695萬(wàn)日幣，征收稅率為20.420%，可抵扣額為￥427,500元日幣
-凈所得金額￥695萬(wàn)日幣-￥900萬(wàn)日幣，征收稅率為23.483%，可抵扣額為￥636,000元日幣
-凈所得金額￥900萬(wàn)日幣-￥1800萬(wàn)日幣，征收稅率為33.693%，可抵扣額為￥1,536,000-元日幣
-凈所得金額￥1800萬(wàn)日幣-￥4000萬(wàn)日幣，征收稅率為40.840%，可抵扣額為￥2,796,000元日幣
-凈所得金額￥4000萬(wàn)日幣以上，征收稅率為45.945%，可抵扣額為￥4,796,000元日幣
出售房產(chǎn)或繼承房產(chǎn)需要繳納哪些稅?
1.讓渡所得稅(增值稅)
-交房后5年內(nèi)出售
增值稅=凈增值部分金額*30.63%
住民稅(日本身份需交)=凈增值部分金額9%
-交房后超過(guò)5年出售
增值稅=凈增值部分金額*15.315%
住民稅(日本身份需交)=凈增值部分金額*9%
2.繼承稅
繼承稅=固定資產(chǎn)稅評(píng)價(jià)額*稅率(10%-55%)
-固定資產(chǎn)稅評(píng)價(jià)額低于￥1,000萬(wàn)日元的稅率為10%，可抵扣額為￥0元日幣
-固定資產(chǎn)稅評(píng)價(jià)額在￥1,000萬(wàn)日元-￥3,000萬(wàn)日元的稅率為15%，可抵扣額為￥50萬(wàn)元日幣
-固定資產(chǎn)稅評(píng)價(jià)額在￥3,000萬(wàn)日元-￥5,000萬(wàn)日元的稅率為20%，可抵扣額為￥200萬(wàn)元日幣
-固定資產(chǎn)稅評(píng)價(jià)額在￥5,000萬(wàn)日元-￥1億日元的稅率為30%，可抵扣額為￥700萬(wàn)元日幣
-固定資產(chǎn)稅評(píng)價(jià)額在￥1億日元-￥2億日元的稅率為40%，可抵扣額為￥1,700萬(wàn)元日幣
-固定資產(chǎn)稅評(píng)價(jià)額在￥2億日元-￥3億日元的稅率為45%，可抵扣額為￥2,700萬(wàn)元日幣
-固定資產(chǎn)稅評(píng)價(jià)額在￥3億日元-￥6億日元的稅率為50%，可抵扣額為￥4,200萬(wàn)元日幣
-固定資產(chǎn)稅評(píng)價(jià)額在￥6億日元以上的稅率為55%，可抵扣額為￥7,200萬(wàn)元日幣
由于每個(gè)人的情況會(huì)有所不同，以上信息僅供參考，如果想要了解有關(guān)日本購(gòu)房的詳細(xì)信息，可以咨詢(xún)?cè)诰€(xiàn)客服~
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