學(xué)校百科專家表示究其原因，一方面是因?yàn)槿毡镜姆慨a(chǎn)比較保值，沒有任何水分，另一方面是世博會(huì)、奧運(yùn)會(huì)、夢(mèng)洲賭城等國(guó)際級(jí)賽事聚焦日本，民宿酒店等稀缺，升值空間較大。
據(jù)日本政府官方預(yù)計(jì)2020年日本酒店客房不足數(shù)量將達(dá)到4.4萬間，其中東京緊缺1.7萬間，大阪緊缺1.4萬間，其他旅游城市，比如北海道、京都等也將產(chǎn)生1000間以上的客房不足。大阪總共6萬2千間酒店，2019年6月28、29大阪G20峰會(huì)時(shí)占掉了3萬間!
據(jù)日本參觀廳表明，截至疫情前數(shù)據(jù)外國(guó)赴日游客數(shù)同比上一年上漲19%，乃至到達(dá)2616萬人，其間來自我國(guó)的游客最多。
而旅游區(qū)域中，游客上漲數(shù)最多的，竟然不是東京而是大阪。據(jù)悉，大阪現(xiàn)已打破了2016年創(chuàng)下的史上最高紀(jì)錄940萬人，專家預(yù)估2020年-2021年來旅游人數(shù)將會(huì)超越1000萬人次。
日本投資房地產(chǎn)最近越來越受到矚目，其中，以“獲得穩(wěn)定的租金收入”最受歡迎。
在東京買房貴還是北上廣貴呢？
根據(jù)TOKYOKANTEI的2020年近期的最新數(shù)據(jù)，以70平方米換算，東京23區(qū)（相當(dāng)于北上廣除開郊區(qū)的區(qū)域）平均為5666萬元日幣一套房，按照最新匯率計(jì)算，大概在380萬人民幣左右。
假設(shè)上海外環(huán)內(nèi)二手房一個(gè)平方為8萬元，70平方米的房子則需要560萬人民幣。而且，日本的房子算的是純使用面積，精裝修房為主，實(shí)際價(jià)差可能高達(dá)一倍。更為重要的是，在日本買房，土地所有權(quán)掌握在買家的手中，比起中國(guó)的70年使用權(quán)房產(chǎn)，性價(jià)比相當(dāng)高。
還有一點(diǎn)和中國(guó)不同的是，日本的房子投資回報(bào)率比起中國(guó)也高很多。依據(jù)數(shù)據(jù)東京的投資回報(bào)率相對(duì)較高，高于香港，倫敦，紐約，新加坡等地，當(dāng)然也明顯高于臺(tái)北與上海。
那為什么回報(bào)率會(huì)這么高呢？日本民眾非常習(xí)慣于租房，原因由以下兩點(diǎn)：
第一點(diǎn)，在中國(guó)，為了結(jié)婚而買房是一件似乎很理所當(dāng)然的事情，但是在日本，民眾并沒有這個(gè)習(xí)慣。夫妻在孩子開始上學(xué)時(shí)考慮共同購(gòu)房才是常態(tài)。
第二點(diǎn)，根據(jù)日本國(guó)情調(diào)查日本單身者在2015年超過了40%，單身主義者選擇一輩子租房的情況在日本十分常見。
所以在日本租賃市場(chǎng)比較活躍，尤其是以東京為中心的首都圈。人口流動(dòng)率很高，不斷有年輕人投身于東京，橫濱等大城市，不缺借房子的人。8%-10%的租金回報(bào)率在日本中小戶型中也不罕見，找房屋中介代為打理，只需要等錢到賬就可，非常穩(wěn)妥。
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