在移民浪潮、投資浪潮日益高漲的當(dāng)下，海外資產(chǎn)配置已成為國內(nèi)高凈值個人財富管理的重要衡量標(biāo)準(zhǔn)。近年來，資產(chǎn)優(yōu)化和財富增值已成為海外置業(yè)的標(biāo)志。如今，越來越多的人選擇投資日本房地產(chǎn)。這一現(xiàn)象與以下因素有關(guān)，下面就跟隨熊貓移民小編來了解一下吧!
關(guān)于現(xiàn)代投資組合理論，諾貝爾獎得主馬科維茨曾經(jīng)說過:資產(chǎn)配置的多樣化是投資者需要重視和考慮的話題?！半u蛋不能放在籃子里”也是一句老話。有許多不同的投資觀點。畢竟，投資是一個意見問題。成熟的投資者會從宏觀到微觀的角度來選擇自己的投資機會。在人民幣貶值、國內(nèi)通脹持續(xù)、中外教育差距長期存在的背景下，海外置業(yè)已成為擁有獨特視角的高凈值人士的必然選擇。
在眾多移民國家中，選擇自己的投資目的地國是非常重要的。一套優(yōu)質(zhì)的海外資產(chǎn)不僅要有良好的投資價值和保存價值，還要有教育、醫(yī)療、度假等附加價值。由于日本靠近中國，在此基礎(chǔ)上，英國增稅，美國的所有權(quán)成本增加，加拿大增稅，澳大利亞增稅，而利基在東南亞。由于其強大的經(jīng)濟實力，龐大的人口，極低的失業(yè)率，高質(zhì)量的國民素質(zhì)和教育，合理的房價增長和高性價比的租金回報已經(jīng)成為投資買家的首選。
日本作為一個國家，公眾對它的認(rèn)識曾經(jīng)只停留在櫻花、動畫、汽車、電器等方面。日本房地產(chǎn)市場在2012年逐漸進(jìn)入國內(nèi)買家的視野，并成為近年來的投資熱點。那么具體的優(yōu)勢是什么呢?
1、人口密度大，主要城市人口流入明顯
我們都知道日本是一個低生育率和不斷下降的人口的國家，但它的主要城市正好相反。東京和大阪已經(jīng)成為日本年輕人奮斗和生活的地方。常年的人口涌入給東京和大阪帶來了土地。資源極其稀缺，人口密度持續(xù)增加，房價與土地價格同步上漲。人口的涌入也為東京和大阪創(chuàng)造了大量的GDP，成為日本收入最高的兩個城市。東京還成為了亞洲四個最重要的金融中心之一(其余三個是上海、香港和新加坡)。熱錢和現(xiàn)金的集中，造就了一個價格高、質(zhì)量好、收益穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場。
2、租金回報可觀
作為日本的主要城市東京和大阪，其住宅總價低于其他國際大都市。東京部分地區(qū)的二手房凈回報率可以達(dá)到5%，大阪部分地區(qū)的二手房租金回報率更是驚人。在7%左右，火熱的租賃市場為這座城市創(chuàng)造了可觀的年收入。
3、經(jīng)濟結(jié)構(gòu)合理，房產(chǎn)保值性強
日本在二戰(zhàn)后陷入癱瘓，但在不到50年的時間里，它創(chuàng)造了許多世界級的私營企業(yè)，涵蓋了各個行業(yè)和領(lǐng)域。這些公司無一例外地成為了行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者。大公司為日本創(chuàng)造了許多就業(yè)機會，并鞏固了該國的經(jīng)濟結(jié)構(gòu)。使房地產(chǎn)市場具有很強的保值價值。
4、需求量大，空置率低下，永久產(chǎn)權(quán)
東京和大阪作為主要的城市，其城市規(guī)劃和市場規(guī)律合理，國家嚴(yán)防土地流失，地產(chǎn)作為日本本土的稀缺資源也逐漸成為了投資的標(biāo)配。民眾自有率很高，空置率極低。房屋永久產(chǎn)權(quán)，世代傳承。
5、唯一一個經(jīng)歷經(jīng)濟泡沫破裂的國家
20世紀(jì)90年代初，日本經(jīng)濟迅速發(fā)展，成為世界第二大經(jīng)濟體。日本的房價也在飆升。然而，隨著美國做空日元，一系列的經(jīng)濟挫折已經(jīng)導(dǎo)致日本房地產(chǎn)市場下跌了十多年。
日本房地產(chǎn)在2000年之后觸底反彈。隨后，房價開始反彈，增速趨于合理。市場淘汰了許多不道德的中介和開發(fā)商，房地產(chǎn)市場在大浪過后變得更加成熟和穩(wěn)定。
看完文章的內(nèi)容，你應(yīng)該對日本的房地產(chǎn)有一些了解。關(guān)于日本房地產(chǎn)的其他信息，歡迎大家繼續(xù)關(guān)注熊貓移民。
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