2024日本房產(chǎn)投資是“?!边€是“機(jī)”?


2020年一場疫情,給我們的生活造成了不小的影響,2020日本奧運(yùn)會也推遲了,那么這個時候,對于投資日本房產(chǎn)到底是“?!边€是“機(jī)”呢?以下就是學(xué)校百科專家解析有關(guān)于2020日本房產(chǎn)投資是“?!边€是“機(jī)”的相關(guān)內(nèi)容,學(xué)校百科專家解析,希望能對大家有所幫助。

2024日本房產(chǎn)投資是“?!边€是“機(jī)”?


2024日本房產(chǎn)投資是“危”還是“機(jī)”?

日本奧運(yùn)會推遲會有什么影響
一般來說,每輪比賽推遲或禁賽的身后全是高額的損害。在日本奧運(yùn)會的資金投入上,日本國財(cái)務(wù)會計(jì)檢查院上年12月發(fā)布的實(shí)際資料顯示,日本國為夏季奧運(yùn)會一共早已資金投入超出3萬億日元(折合273億美金)。如果取消,日本經(jīng)濟(jì)的受損程度這里借用一張圖來說明:上述的影響,是在奧運(yùn)取消假設(shè)下,如果僅是推遲一年,預(yù)計(jì)分析來看,對日本經(jīng)濟(jì)不但沒有影響,反而會有幫助。據(jù)資料顯示:2003年非典與2014年埃博拉病毒,事后的消費(fèi)反彈,達(dá)正常水平下的1.58倍。因此,如果奧運(yùn)推遲1年,可能會在開幕后將之前一年全球壓抑的消費(fèi)需求(集中在旅游與餐飲)得以集中釋放。
鳳凰涅槃,“危”中顯“機(jī)”
房子是當(dāng)之無愧的“國民話題”。調(diào)控、限購、學(xué)區(qū)、旅游地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)、海外地產(chǎn)……每一個話題都會引起全民熱議。
2024日本房產(chǎn)投資是“?!边€是“機(jī)”?

房子不僅是一家人遮風(fēng)避雨的港灣,也是重要的資產(chǎn)形式,是財(cái)富保值增值的重要工具。然而,很多人對于買房又是很迷茫的,面對高企的房價(jià),市場上流傳著各種“買”與“不買”的理由,千頭萬緒,紛亂如麻,那么未來日本房產(chǎn)的投資前景如何呢?

房產(chǎn)投資是一項(xiàng)長期投資,房地產(chǎn)領(lǐng)域的一個規(guī)律性論斷——短期看政策、中期看貨幣、長期看人口。

分析一下疫情對日本房產(chǎn)市場會產(chǎn)生哪些影響?

1.短期看政策:一場旅游業(yè)的大考,政府補(bǔ)助填補(bǔ)虧損日本政府已經(jīng)緊急出臺了“雇傭調(diào)整補(bǔ)助金”政策。根據(jù)此政策,1月24日以后,今年和去年同期相比營業(yè)額下降了10%以上并且暫時停業(yè)的公司,只要加入了雇傭保險(xiǎn),且能夠證明受肺炎影響,都可以申請此項(xiàng)補(bǔ)助金。按照公司員工的每日工資的2/3補(bǔ)助,補(bǔ)助金的每日上限為8335日元。也就是說,在經(jīng)營民宿的日本小公司只要正規(guī)交稅,都可以申請,用補(bǔ)助彌補(bǔ)損失。
2.中期看貨幣:全球放水,日元依然堅(jiān)挺,這一輪日本2萬億貨幣投放,相當(dāng)于GDP的0.38%,美國已經(jīng)占5.6%,西班牙15.41%,而中國宣布的25萬億“新基建”,相當(dāng)于GDP的25%,所以日本資產(chǎn)的保值性仍然較好。此外,每當(dāng)有貿(mào)易緊張和經(jīng)濟(jì)不確定的局勢發(fā)生,包括日元在內(nèi)的避險(xiǎn)貨幣便會出現(xiàn)上漲,哪怕是在疫情面前也同理。1997年-2020年美金兌日元走勢(數(shù)據(jù)來源:新浪)日元成為避險(xiǎn)貨幣的原因主要有兩個:一方面,日元自由流通,外匯儲備規(guī)模較大,其經(jīng)濟(jì)實(shí)力也為日元幣值穩(wěn)定提供了基礎(chǔ)。另一方面,日本長時間的低利率環(huán)境導(dǎo)致日元成為國際套息交易中的主要融資貨幣。避險(xiǎn)屬性加上本輪非常節(jié)制的放水,日元和日本資產(chǎn),仍將是未來五年中,全球資產(chǎn)中的避險(xiǎn)港。
3.長期看人口:首選大城市,旅游人口將報(bào)復(fù)增長,投資房產(chǎn)的第一要義是流動性,無論是日本長租公寓投資還是民宿投資。也就是在投資買房的時候,就要考慮幾年后賣的問題,所以投資長期來看,要看人口流入以及城市的經(jīng)濟(jì)情況。從常駐人口看,雖然日本正處于老齡化,但是由于地方人口不斷涌入大城市,住宅又是生活中不可缺少的一部分,這種趨勢,就保證了東京大阪等大都市房價(jià)和租金的穩(wěn)定性。根據(jù)日網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),截至2019年1月1日,東京總?cè)丝诩s為1385萬人,比2018年同期增長了近10萬人,實(shí)現(xiàn)了長達(dá)23年的連續(xù)增長。從旅游人口看,2019年訪日外國游客數(shù)仍達(dá)到3188萬人次,連續(xù)7年突破最高紀(jì)錄。5年內(nèi)日本旅游業(yè)依然還會走上坡路,只是中間因?yàn)橐咔?、?jīng)濟(jì)周期的變化有些短期調(diào)整,但大方向上沒有影響。新冠只是短暫事件,只要“熬”過去,日本未來依然向好。長期來看,中日關(guān)系向好,日本房產(chǎn)市場開放性強(qiáng)、外國人士購房無限購、享有永久產(chǎn)權(quán),日本房產(chǎn)仍是具有成長性的優(yōu)質(zhì)標(biāo)的,可以考慮布局。

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