在日本，買房沒有太多的條件限制，也就是說，即使是外國人，只要成年并且持有護照，就都可以在日本購置不動產(chǎn)。在資金充裕的情況下，也可以購買多套房產(chǎn)。學校百科小編整理了日本不動產(chǎn)購置的詳細流程，供大家參考。
一、投資預算
在日本買房所需要的資金大約為房子本身的價格+買房時所花的各種各樣的費用。如果您想買一套2,000萬日元（約人民幣120萬）的房子，預算大概要準備2,120~2,160萬日元（約人民幣127~129萬）的資金。這里的120~160萬日元（約人民幣7~9萬）就是您買房時所花的各種各樣的費用。
買房時所花費的具體費用：
1.印花稅：買貼在房屋買賣合同或貸款合同上的印紙時所花的費用；
2.申請貸款費用：申請貸款時所花的手續(xù)費、貸款保證費等諸多費用；
3.保險費：10年火災5年地震保險費用；
4.登記許可稅：登記時所要交的稅金。買入不動產(chǎn)時（所有權(quán)移轉(zhuǎn)登記），要交固定資產(chǎn)稅估價金額的2%作為稅金。申請貸款時（抵擋權(quán)設定登記），要交貸款的0.4%作為稅金；
5.登記手續(xù)費：在辦理登記手續(xù)時要付給司法書士的報酬；
6.固定資產(chǎn)稅(按日計算)：固定資產(chǎn)稅征稅標準金額的1.4%為1年的固定資稅；
7.都市計劃稅(按日計算)：都市計劃稅征稅標準金額的0.3%；
8.中介費：房屋買賣成交之后付給中介公司的中介費（里面包含消費稅以及地方消費稅）；
9.不動產(chǎn)取得稅：不動產(chǎn)估價金額的2%；
二、挑選房源
有充分方向的確認房源位置；房源構(gòu)造年代，及房屋必要參數(shù)；交通情況：走路到附近車站所要的時間；公共設施：醫(yī)院，公園，圖書館等；其他的周邊設施：商店街，超市，便利店，飲食店等；
三、購房申請
1.提交購房申請
看好房子決定要買的話，要先郵寄購買申請書。不動產(chǎn)經(jīng)紀人收到您的購買申請書之后，就會確認付款方法、交房日期、房子有哪些附帶設備。不動產(chǎn)經(jīng)紀人會把這些確認完的事項記到重要事項說明上。
2.準備公證材料
您需要攜帶戶口本到自己所在地區(qū)的公證處公證相關(guān)信息，并將購房申請書、加蓋私章的委托書等相關(guān)材料郵寄至日本備案。公證的內(nèi)容包括購房人的姓名、住址、印章等基本信息。您須在過戶之前將公證書，連同律師委托書、委托管理書等相關(guān)材料一同郵寄至不動產(chǎn)經(jīng)紀人。
四、簽訂買賣合同
簽約通常會在提交購房申請后一周左右的時間內(nèi)進行。簽署正式購房合同之前，宅地建物取引士（住宅建筑交易師，日本特有的房地產(chǎn)職業(yè)）會對相關(guān)的重要事項進行說明，確認所有條款之后才能簽約。
五、付款決算
簽訂購房合同后，要根據(jù)不動產(chǎn)經(jīng)紀人提供的費用明細表及付款請求書開始支付房產(chǎn)的尾款及相關(guān)的稅費，尾款需在過戶前付清。這一程序一般需要7天左右的時間，接下來就要支付剩余金額了。登記申請文件的確認：申請所有權(quán)遷移登記；買賣雙方向登記的司法代書人交付必要文件，委托登記申請；剩余金額的支付：扣除首付款后所要付的余額；細算固定資產(chǎn)稅等：支付登記費用，細算固定資產(chǎn)稅等；關(guān)系文件的領(lǐng)?。侯I(lǐng)取管理規(guī)章，宣傳手冊，附帶設備的保證書，使用說明書等；鑰匙的領(lǐng)?。侯I(lǐng)取房屋鑰匙，作為確認還要發(fā)行「不動產(chǎn)交給確認證」；其他費用的支付：支付中介手續(xù)費等。交余款必要攜帶：
1.剩余金額；
2.戶口簿公證書；
3.中介手續(xù)費的余額；
4.印章；
5.登記費用(登記免許稅及司法代書人的報酬)；
6.印章公證書(只有在抵押權(quán)設定的時候才需要)；
7.固定資產(chǎn)稅，城市計劃稅，管理費等的精算金額；
六、房屋資料交接
產(chǎn)權(quán)過戶的辦理一般會在簽約后3周到2個月之內(nèi)完成。在房產(chǎn)交割的過程中，司法書士（類似國內(nèi)的律師）會全程跟進，并幫助雙方確認合約及其他房產(chǎn)交接資料的有效性，完成房產(chǎn)交割。過戶手續(xù)必須由司法書士代為辦理。產(chǎn)權(quán)變更的信息會被記錄到日本政府法務局的系統(tǒng)當中。產(chǎn)權(quán)證一般會在2-3周之內(nèi)由日本政府相關(guān)部門制作完成，并郵寄至您手中。
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