最近，我們經(jīng)常聽客戶說：“這個(gè)日本的房子合人民幣沒多少錢，買了也不會(huì)吃虧?！边@句話放在中國是可以的，因?yàn)槟私猱?dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)，不擔(dān)心會(huì)賠本?？墒窃谌毡就顿Y房產(chǎn)，您千萬不要拿國內(nèi)的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)衡量來日本房價(jià)，覺得日本房子很便宜。
與國內(nèi)一線房價(jià)相比，日本的房價(jià)可以說便宜得多。例如，在日本的東京、大阪、京都等大城市，人口超過3600萬。日本作為一個(gè)發(fā)達(dá)的全球經(jīng)濟(jì)大國，再加上過去兩年奧運(yùn)會(huì)在日本的舉辦和高客流量，自然吸引了眾多投資者的關(guān)注，掀起了投資熱潮，人氣居高不下。與此同時(shí)，日本永久擁有得天獨(dú)厚的物業(yè)，入住率極高，收入日益增加。
注意!日本房產(chǎn)投資千萬別圖價(jià)格便宜
這是為什么呢?首先，做海外房產(chǎn)投資首先要明確自己的投資目的，千萬不要沖動(dòng)消費(fèi)。這一點(diǎn)非常重要!并不是每個(gè)人都適合日本房產(chǎn)投資的，日本房產(chǎn)投資主要還是以資產(chǎn)配置和匯率差為主。
投資日本房產(chǎn)首先要看位置。與國內(nèi)一樣，房子的位置決定了房產(chǎn)的保值率、變現(xiàn)率及收益率的穩(wěn)定性。就純投資而言，我們主推東京;其次看價(jià)格，價(jià)格是否便宜要和周圍物件做比較，而不是拿國內(nèi)價(jià)格比較;最后看物業(yè)管理，在日本好的物業(yè)管理可以提高房產(chǎn)的保值和變現(xiàn)率。同時(shí)我們要著重提醒大家一下：一戶建(別墅)不適合投資用，只適合自住。
還有就是投資日本房產(chǎn)能貸款不全款。日本房產(chǎn)投資市場(chǎng)是以銀行貸款為主，不能貸款的物件或貸款比例過低的物件在日本很難變現(xiàn)。另外，日本銀行以下幾種情況是不給貸款的：
1.貸款金額低于1000萬日元的物件不給貸款;
2.土地不給貸款;
3.運(yùn)營型物件不給貸款;
4.部分包租型的物件不給貸款，銀行評(píng)估過低的二手物件也要注意。
所以海外客戶在投資日本房產(chǎn)前，最好把房產(chǎn)拿到銀行做一個(gè)評(píng)估，如果銀行不給貸款或首付比例很高最好就不要購買了。日本人不會(huì)全款買房，除非避稅。
最后給大家一個(gè)建議：投資日本房產(chǎn)千萬不要圖價(jià)格便宜!一定要明確投資目的，找到適合自己的投資方式!
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