海外投資指南,投資日本房產(chǎn)您要了解這些內(nèi)容


接觸過房地產(chǎn)的人應該對日本房地產(chǎn)有一定的了解。在過去的幾年里,選擇在日本買房的中國人越來越多,很多人獲得了更多的客觀利益。如果你打算在日本買房,你一定要看看買房小貼士。

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海外投資指南,投資日本房產(chǎn)您要了解這些內(nèi)容

投資日本房產(chǎn),這份實用指南請收下

海外投資指南,投資日本房產(chǎn)您要了解這些內(nèi)容

01東京都心是上選

日本那么大,投資東京絕對是首選!這里需要注意的是,關(guān)東地區(qū)可以稱為東京,但東京僅限于東京的23個區(qū)。在投資房地產(chǎn)時,你應該主要考慮東京市中心的位置。那么,你為什么要選擇東京的房地產(chǎn)呢?

首先,東京的房地產(chǎn)市場非常成熟,行業(yè)非常規(guī)范。在投資時,可以有效降低投資的試錯率,降低投資失敗的風險。其次,城市中心的位置大多占據(jù)了有利的地形、完備的周邊設施和便利的交通。好地段就是好項目,投資公寓比獨戶建設更活躍,更有價值。此類地區(qū)一般房地產(chǎn)交易周期較短,交易量較大,未來更容易實現(xiàn)。投資這樣的房產(chǎn)也可以有效降低投資失敗的風險。

將投資所選的區(qū)域縮小,可以節(jié)省不少房源選擇的時間以及降低選擇性障礙的難度。

02離車站近很必要

在都心位置選好幾個房源后,下一步就是從中選擇出交通便利、離車站近的房源。日本的公共交通網(wǎng)絡發(fā)達,距車站步行10分鐘以內(nèi)的房產(chǎn)的出租率高達95%。作為投資房產(chǎn),選擇離車站近的房源是必選項,如果周邊有多條線路站點,那房產(chǎn)的保值率就更高。且車站附近的房產(chǎn)的租金相對較高,租金回報更高。

03樓齡太老風險大

日本的房地產(chǎn)是私有財產(chǎn),沒有沒收、強拆等,所以日本的一些房子有幾十年甚至上百年的歷史。事實上,日本的房地產(chǎn)投資分為土地價值和建筑價值。建筑物通常是指被覆蓋的財產(chǎn)。隨著時間的推移,財產(chǎn)的價值會越來越低,持續(xù)貶值。拆除一棟建筑的代價有時比建造一所新房子還要昂貴,這已經(jīng)是日本社會的共識。所以一些老房子似乎有很低的房價,但購買后,維護費用和拆除費用會更高。在那個時候,出售和實現(xiàn)的機會是非常低的。此外,日本處于震區(qū),大部分老房子都不符合1983年制定的新的抗震標準。一旦發(fā)生災難,房子就會倒塌,那就太值了。因此,在投資時最好避免投資低成本的老房子。在日本,二手房有一定的投資價值,但是投資于太老的房產(chǎn)風險太大,投資時一定要謹慎。

04實地考察更安心

投資房地產(chǎn)也要靠眼睛,實地考察也很重要!此外,隨著日本房地產(chǎn)市場升溫,在日本設立房地產(chǎn)中介的中國人也越來越多。這類中介公司資質(zhì)齊全,但業(yè)務經(jīng)驗往往不足。能夠提供中文服務的業(yè)務人員數(shù)量參差不齊。向投資者推薦房子時,考慮的范圍不一定是全面的。因此,在投資之前,到日本實地考察房產(chǎn),與經(jīng)驗豐富的房地產(chǎn)中介充分溝通投資需求是非常重要的。

以上是在日本買房需要注意的幾點。專業(yè)的房地產(chǎn)專家提醒:在投資日本房地產(chǎn)時,若能牢記以上幾點,一定能讓您在海外置業(yè)更加順利,獲得滿意的收益。

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(來源:學校百科網(wǎng) https://www.jdidi.cn)文章共1487字

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