這幾年來，日本房產(chǎn)引起了很多投資者的注意，越來越多的投資人士開始購買日本房產(chǎn)，若您決定投資日本房產(chǎn)，以下內(nèi)容是您需要清楚的，一起來看一下文中介紹吧!
投資日本房產(chǎn)，這幾方面的內(nèi)容您需要清楚
房?jī)r(jià)可以殺價(jià)嗎?
答案是肯定的，但通常只有一小部分可以降價(jià)，4180萬的價(jià)格可以協(xié)商到4100萬或4050萬。在日本賣房子的時(shí)候，不像中國房東會(huì)在售價(jià)上預(yù)留很多討價(jià)還價(jià)的空間，日本房東通常不會(huì)與市場(chǎng)有太大的偏離，所以討價(jià)還價(jià)的空間不是很大。
值得注意的是，討價(jià)還價(jià)的價(jià)格是否真的與物品的受歡迎程度有關(guān)，業(yè)主是否著急與出售有關(guān)。一些受歡迎的物品，因?yàn)橛泻芏嗳讼胭I，在價(jià)格上幾乎沒有商量的余地，甚至一些房東只是聽說你想討價(jià)還價(jià)，他們馬上說不賣你。因此，為了能夠先與可信賴的房屋中介進(jìn)行討論，讓他去探索有多大的空間。不要把大陸討價(jià)還價(jià)的方法帶到日本來。你不僅可以不買房子，房產(chǎn)中介也會(huì)認(rèn)為你是不想買房子，不想幫你。
表面利回り和実質(zhì)利回り有何不同?
經(jīng)常會(huì)看到物件的宣傳單上，標(biāo)著實(shí)際高達(dá)百分之6-7%的年報(bào)酬率。但別高興的太早，要看清楚到底是表面還是實(shí)際。
表面報(bào)酬率簡(jiǎn)單來說就是，每年的房租除以房子的價(jià)格所得的報(bào)酬率。但實(shí)際上作為房東每年都有必須付出的費(fèi)用，包括每個(gè)月要繳交的管理費(fèi)，修繕基金費(fèi)用，固定資產(chǎn)稅以及一些其他費(fèi)用，因此扣除這些費(fèi)用拿到的才是真實(shí)的租金收入。而購買物件時(shí)花的手續(xù)費(fèi)以及各種繳納給政府的費(fèi)用，也必須計(jì)算到成本里，這才是真實(shí)的購入成本。使用真實(shí)的租金收入除以真實(shí)的購入成本才是真實(shí)的回報(bào)率。
而表面的報(bào)酬率和真實(shí)的差別多大呢?因?yàn)楦鱾€(gè)物件的管理費(fèi)，稅金都有一點(diǎn)差別，因此無法一概而論，但兩者差別百分之1到百分之1.5。
管理費(fèi)，修繕基金費(fèi)不可以不看?
管理費(fèi)可以理解為物業(yè)費(fèi)，而修繕積立金只是意味著房主通常支付一筆錢并把它存在里面。當(dāng)房子大修或小修的時(shí)候，錢就不夠了。這就是為什么在日本建造了40到50年的房子似乎保養(yǎng)得很好。然而，應(yīng)該注意的是，公積金并不總是一樣的。房子的使用年限越高，需要維修的地方越多，費(fèi)用也就越高。最好的辦法是讓中介去要一份已經(jīng)在這棟樓里修了很長(zhǎng)時(shí)間的簡(jiǎn)歷。
你買的房子會(huì)不會(huì)是兇宅?
偶爾會(huì)看到一些物件的價(jià)格，是同一區(qū)的行情低兩三成左右。這時(shí)候也變高興的太早，這有可能是【告知事項(xiàng)あり】房子。所謂告知事項(xiàng)，就是這個(gè)物件會(huì)讓人產(chǎn)生心理上的瑕疵，讓人住的不舒服。比如發(fā)生過自殺，兇殺案，或者周邊有黑社會(huì)。
雖然日本《房屋建筑法》規(guī)定，在房屋交易中，有義務(wù)以通知的形式向客戶進(jìn)行說明，但并不排除有意隱瞞或欺負(fù)不懂日語的外國人。此時(shí)，找到一個(gè)可信的中介是非常重要的。另一個(gè)辦法就是http://www.oshimaland.co.jp/上這個(gè)網(wǎng)站查詢，輸入地址，就可可以看到周邊有沒有發(fā)生過事故，也是一個(gè)很好的參考。
外國人可不可以貸款?
分兩種情況。
第一種是有居留證的中國人。第一個(gè)取決于你是否是永久居民。如果你是永久居民，你可以正常報(bào)稅。你可以用貸款收入的十倍左右購買房地產(chǎn)，年利率大約是1.1。如果不是永久的，最低的就業(yè)簽證是0.525%。
第二種是沒有居留證的中國人。如果你想在日本投資房地產(chǎn)，你必須查看納稅申報(bào)單和你自己的資金。
投資日本房產(chǎn)需要了解的內(nèi)容就為您分析到這里，希望為您提供幫助。如果您對(duì)日本房產(chǎn)還有其它方面的疑問，可以咨詢學(xué)校百科在線顧問。
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