在日本購(gòu)房前 這些事情請(qǐng)先知曉!


現(xiàn)在,有很多中國(guó)投資客看準(zhǔn)了日本房地產(chǎn)的紅利期,紛紛將投資目標(biāo)轉(zhuǎn)向日本房地產(chǎn)市場(chǎng),但中日房地產(chǎn)的政策還是有一些區(qū)別的。所以,在投資日本房產(chǎn)之前,這些中日房地產(chǎn)政策間的區(qū)別還是需要提前了解一下:

在日本購(gòu)房前 這些事情請(qǐng)先知曉!


在日本購(gòu)房前 這些事情請(qǐng)先知曉!

日本房地產(chǎn)包含房產(chǎn)和土地

在日本購(gòu)房前 這些事情請(qǐng)先知曉!

日本的房地產(chǎn)包括建筑物及所在的土地,購(gòu)買后均屬于私有產(chǎn)權(quán),并可以傳承給后代,是真正意義上的房地產(chǎn)。

我國(guó)有所不同的是,我國(guó)的土地是歸國(guó)家所有的,房地產(chǎn)買賣僅限于房產(chǎn)即建筑物部分的交易,并不包含土地。

日本購(gòu)房后,每年需要繳納房產(chǎn)稅

在日本購(gòu)房后,每年都會(huì)有一個(gè)固定的支出,即固定資產(chǎn)稅和都市稅。交稅的標(biāo)準(zhǔn)是以土地的價(jià)值及房產(chǎn)的價(jià)值通過評(píng)估后,以評(píng)估價(jià)為基礎(chǔ)按一定比例繳納,一般三年進(jìn)行一次重新評(píng)估。同一區(qū)域內(nèi),房齡越老、面積越小,所繳納的房產(chǎn)稅越低,反之則越高。

而我國(guó)目前尚未出臺(tái)房產(chǎn)稅方面的政策,因此購(gòu)房后的持有成本相對(duì)較低。

購(gòu)買公寓后還需要繳納維修基金和管理費(fèi)

日本人比較愛惜房子,同時(shí)也注重對(duì)房子的保養(yǎng),購(gòu)買日本公寓后,一般還需要繳納一筆維修基金,每個(gè)月還要支付一定的管理費(fèi)。優(yōu)良的物業(yè)都會(huì)聘請(qǐng)專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)進(jìn)行管理,管理費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。管理方會(huì)不定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、維護(hù),這是對(duì)房產(chǎn)最好的保護(hù)也是房屋保值的基礎(chǔ)。所以在日本常常能夠看到幾十年的房齡的房子狀態(tài)依舊如新房一樣,這些都是得益于良好的物業(yè)管理及注重維修維護(hù)的工作。如果購(gòu)買了一戶建,則不用繳納房屋維修基金及管理費(fèi),不過維修維護(hù)等工作就需要業(yè)主自己完成了。

我國(guó)的房產(chǎn)在購(gòu)買之后,雖然一般也會(huì)有物業(yè)公司管理,但是大多對(duì)建筑物本身的維護(hù)不夠注重,買房時(shí)繳納的大修基金也得所有業(yè)主投票后才能使用。所以建筑物容易變舊,以致影響房屋壽命。

外國(guó)人買房也可以申請(qǐng)貸款

持旅游簽證的外國(guó)人也可以在日本購(gòu)買房產(chǎn),對(duì)于那些總價(jià)較高的新筑物件,也可以通過在日本注冊(cè)公司,并以公司名義向銀行申請(qǐng)貸款,貸款利率比較優(yōu)惠,一般在3%左右。

我國(guó)目前暫時(shí)不接受持旅游簽證的外國(guó)人購(gòu)房,當(dāng)然,外國(guó)人更不能使用貸款買房。即使是中國(guó)人自己貸款買房,貸款利率相對(duì)較高,一般可達(dá)5.8%左右。

日本買房需支付中介費(fèi)及司法書士費(fèi)

在日本購(gòu)買二手房時(shí),需要向中介公司支付中介費(fèi)。一般情況下,中介費(fèi)是房屋總價(jià)格的3% +6萬日元(不含消費(fèi)稅)。同時(shí)還要向司法書士支付約5-10萬的手續(xù)費(fèi),包括司法書士的報(bào)酬、律師費(fèi)、登記簿費(fèi)及交通費(fèi)等。

在我國(guó)購(gòu)買二手房時(shí),向中介支付的中介費(fèi),一般為房屋總價(jià)的2%左右,但是由于房?jī)r(jià)總價(jià)較高,所以中介費(fèi)用相對(duì)也較高。

日本房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展穩(wěn)定,了解了以上的區(qū)別后,希望對(duì)您決定在日本投資房產(chǎn)時(shí)有所幫助。如想咨詢其他房產(chǎn)移民方面的問題,請(qǐng)隨時(shí)聯(lián)系我們。

聲明:本文圖片來源于網(wǎng)絡(luò)。

以上的文章內(nèi)容在日本購(gòu)房前 這些事情請(qǐng)先知曉!就是小編最近整理出來的,大家可以互相討論吐槽發(fā)表自己的觀點(diǎn)哦~!查看更多日本購(gòu)房 日本房產(chǎn)相關(guān)文章請(qǐng)?jiān)L問學(xué)校百科網(wǎng)

網(wǎng)上報(bào)名
  • 姓名:
  • 專業(yè):
  • 層次: ??分?jǐn)?shù):
  • 電話:
  • QQ/微信:
  • 地址:

文中圖片素材來源網(wǎng)絡(luò),如有侵權(quán)請(qǐng)聯(lián)系644062549@qq.com刪除

轉(zhuǎn)載注明出處:http://www.haoleitv.com