關(guān)于日本買房， 日本不動產(chǎn)稅金種類繁多，可控除稅金的各種政策也多。史上最全稅攻略，小編嘔心瀝血統(tǒng)計各種資料，看官看一點，就賺一點。全看完，那省下的錢也許又是一套房。到日本買房，這份最全稅指南一定要收下，省下就是賺!
在日本買房，除了購房本身的金額之外，還需要交納一系列繁瑣的稅金。因為日本的房屋和土地都是永久產(chǎn)權(quán)的私人財產(chǎn);日本與房產(chǎn)相關(guān)的的稅收主要包括不動產(chǎn)取得類課稅，不動產(chǎn)保有類課稅和不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得類課稅叁大類;包括了買取;保有和轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)的全過程。
一、不動產(chǎn)取得類課稅
包括不動產(chǎn)取得稅;登記許可稅;印花稅;繼承稅與贈與稅等稅種;
1：不動產(chǎn)取得稅(都道府縣稅/地方稅)
這是指購買房產(chǎn)的稅，購房后半年左右收取。
(不動產(chǎn)取得稅的計算)
土地，住宅的稅額=固定資產(chǎn)稅評估額X3%;
住宅以外=固定資產(chǎn)稅評估額X4%
2：登記許可稅(國稅)
這是指房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)名義變更時所需的稅。即登記到你名義下時所交的稅。登記許可稅的稅率按不動產(chǎn)取得方式不同而不同;
3：印花稅(國稅)
指的是貼在房屋購買契約書上的印花稅票。稅額因簽約金額而異。
4：繼承稅與贈與稅(國稅)
贈與稅採用10%至50%的六檔累進(jìn)稅率制，不足1000萬日元的部分按10%的稅率徵稅，而超過3億日元的部分其稅率則為50%;
贈與稅的計算=贈與財產(chǎn)的價值一110萬日元
5：消費稅(國稅)
消費稅的計算=課稅依據(jù)X8%
二、不動產(chǎn)保有類課稅
包括固定資產(chǎn)稅;都市計畫稅;個人所得稅等稅種;
1：固定資產(chǎn)稅(國稅)
這是每年需要向日本政府支付的稅金。每年1月1日所屬的市區(qū)町村會寄送納稅通知書到持有房產(chǎn)者手里。可以選擇一次性付清全年費用也可選擇一年四次分期付清。固定資產(chǎn)稅評價額由政府部門每叁年進(jìn)行一次評定，是決定固定資產(chǎn)稅的重要因素。
固定資產(chǎn)稅的計算=土地評估價格X1.4%;房產(chǎn)評估價格X1.4%;
比如，900萬的日元的房子，土地評估價為200萬日元，房子的評估價為250萬日元。則固定資產(chǎn)稅=200X1.4%+250X1.4%=6.3萬日元;
2：都市計畫稅(地方稅)
這也是向日本政府支付的稅金，每年1月1日納付;
都市計畫稅的計算=土地評估價格X最高0.3%;房產(chǎn)評估價格X0.3%;
3：個人所得稅
年租金
0.1--195萬日元之間 5%的所得稅
195--330萬日元之間 10%所得稅
330--695萬日元之間 20%所得稅
三、不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得類課稅
包括增值稅;源泉稅等稅種;
1：增值稅
居住用持有5年內(nèi)：所得稅為30.63%;居民稅：9%;
居住用持有5年以上：所得稅為15.315%;居民稅：5%;
非居住用持有5年內(nèi):所得稅為30.63%;居民稅:9%;
非居住用持有5年以上:所得稅15.315%;居民稅:5%;
2：源泉稅(針對外國客戶)
指的是對個人收入所收的稅。第二年正常進(jìn)行納稅后會全額煺還。
四、不動產(chǎn)稅務(wù)控除
包括住宅貸款控除;居住用財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓損失計算以及結(jié)余轉(zhuǎn)入控除;居住用財產(chǎn)買新?lián)Q舊損失計算以及結(jié)余轉(zhuǎn)入控除;特定居住用財產(chǎn)買新?lián)Q舊特例控除;10年以上持有居住財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓輕減稅率;3,000萬日元特別控除等。
關(guān)于控除，請找一個靠譜的不動產(chǎn)擔(dān)當(dāng)。
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