在海外置業(yè)的過程當(dāng)中，由于對國外的房產(chǎn)市場缺乏了解，一些投資人士在辦理的過程中遇到了很多疑難問題。本文學(xué)校百科就為大家講解一下日本房產(chǎn)投資過程中的常見問答，希望助力您的海外房產(chǎn)投資之路。
日本房產(chǎn)投資問答：
1、外國人可以購買日本房產(chǎn)嗎?
可以,只要年滿20周歲，都可以購買。此前挪威主權(quán)投資基金、德國安聯(lián)保險(xiǎn)、美國黑石集團(tuán)，中國投資集團(tuán)、復(fù)星集團(tuán)、春秋航空等都買了日本房產(chǎn)進(jìn)行投資!
2、外國人購房的稅費(fèi)政策是怎么樣的?
日本是私有制的國家，產(chǎn)權(quán)是永久的。外國人購房的稅費(fèi)政策與本國人二樣。
3、日本購房可以貸款嗎?
可以。有兩種方式：
1.個(gè)人名義貨款：有中國大陸以外年收入30萬以上的稅單、且購買的房產(chǎn)3000萬日元以上。
2.公司名義貸款：新設(shè)立公司且購買的房產(chǎn)在6000萬日元以上。
4、日本有遺產(chǎn)稅嗎?
有遺產(chǎn)稅,但是有起征點(diǎn)!
購買的資產(chǎn)在500萬人民幣以內(nèi)不需要考慮遺產(chǎn)稅的問題。
5、日本購房需要本人到日本辦理手續(xù)嗎?
不需要，在國內(nèi)即可辦理完成所有的手續(xù)。
6、日本的購房流程是怎么樣的?
提前準(zhǔn)備好：香港賬戶、充足的資金。
流程概括：
選房
定房(繳納意向金、填寫購房申請書、支付10%簽約金)
簽約(申請后10天左右，代理簽約)
準(zhǔn)備交房(辦理公證書、填寫律師委托書、支付剩余90%的尾款和稅費(fèi))
交房、辦理房產(chǎn)證(律師代理交房，辦理房產(chǎn)證)
7、日本的中介公司靠譜嗎?
一方面會(huì)對合作的日本中介公司進(jìn)行嚴(yán)格把關(guān)。另一方面日本的中介公司設(shè)立標(biāo)準(zhǔn)很嚴(yán)格，需要繳納證金在不動(dòng)產(chǎn)協(xié)會(huì)，并聘請自己的宅建士才可以設(shè)立。萬一發(fā)生了買賣糾紛,可直接到不動(dòng)產(chǎn)協(xié)會(huì)投訴解決。
8、房東怎么確定房產(chǎn)證的真?zhèn)?
為了規(guī)范買賣雙方的權(quán)利義務(wù)，房產(chǎn)過戶登記只有律師(日本叫“司法書士”)才有資格去法務(wù)局辦理，買賣雙方、中介方都無權(quán)自行去辦理。辦理好房產(chǎn)證以后，房東可以通過法務(wù)局官網(wǎng)查詢藤本登記信息，也可以到法務(wù)局柜臺(tái)進(jìn)行查詢。
9、日本房價(jià)漲不漲
2013年以后日本房價(jià)開始觸底反彈，2016年后開始進(jìn)入上漲周期，東京房價(jià)年平均5%的漲幅。
目前日本房價(jià)只有歷史最高點(diǎn)的三分之一，依然處于低位。上漲空間很大，可見投資日本房產(chǎn)潛力無限。
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以上就是學(xué)校百科網(wǎng)的小編對日本房產(chǎn)投資問答，輕松解答您的疑慮以及它的詳細(xì)介紹與分析，相信大家看完之后都已經(jīng)對這方面有了更詳細(xì)的認(rèn)識(shí)與了解。