在國外購房業(yè)已成為很多投資者的新選擇，在海外購買房產(chǎn)的選擇有很多，一些投資人士對日本房產(chǎn)是非常感興趣的，那么，日本購房步驟有哪些呢?一起來了解一下具體購房流程。
事前咨詢
說明您在日本買房的目的(民宿，永久居住等)，預(yù)算，面積，位置。
我們將為您提供各種好房源，到您滿意為止。
日本房產(chǎn)流程解讀：五步完成日本購房
1簽署【中介咨詢合同】
確認(rèn)好心儀的房源后，簽署【中介咨詢合同】。
根據(jù)購房預(yù)算，本公司收取10萬～20萬日元保證金。
*此保證金在簽署【房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同】后歸還。
2確認(rèn)付款方式
赴日看房前，請您確定房款的付款方式(海外匯款，或由本公司介紹第三方銀行等)
為確保順利簽訂【房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同】，請?zhí)崆白龊酶犊顪?zhǔn)備。
3赴日看房，確認(rèn)無誤后填寫【房產(chǎn)購買申請書】
對心儀的房源進(jìn)行實(shí)地考察，在您確認(rèn)購買意愿后，填寫【房產(chǎn)購買申請書】，并支付頭金(一般情況下頭金為房產(chǎn)價(jià)格的20%，具體金額需與房主協(xié)商)。
【房產(chǎn)購買申請書】內(nèi)容包含：預(yù)購房產(chǎn)本體價(jià)格，付款方式及時(shí)間，房產(chǎn)過戶日期。
*房主根據(jù)房產(chǎn)購買申請書內(nèi)容預(yù)定是否進(jìn)行出售。
時(shí)間：大概花費(fèi)2周。
4申請通過，正式簽訂【房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同】
申請通過后，需再次赴日，正式簽訂【房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同】。
需準(zhǔn)備：中國戶口本或日本住民票的公證書，印章，房屋余款，及相關(guān)手續(xù)費(fèi)。
*手續(xù)費(fèi)包括，中介費(fèi)(房屋價(jià)格的3%)，過戶手續(xù)費(fèi)，固定資產(chǎn)費(fèi)，物業(yè)管理費(fèi)等，大約100萬～150萬日元
與管理公司簽訂【納稅等管理者協(xié)議】，保證及時(shí)繳納政府征收的各種稅款。
時(shí)間：大概花費(fèi)2周。
特殊情況說明：
⋆簽訂正式的【房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同】后的2周內(nèi)，如果買主無故放棄購買，需賠償房產(chǎn)價(jià)格20%的違約金給賣主;如果賣主無故取消轉(zhuǎn)讓，需賠償房產(chǎn)價(jià)格40%的違約金給買主。
⋆簽訂正式的【房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同】后超2周，如果買主無故放棄購買，需賠償房產(chǎn)價(jià)格30%的違約金給賣主;如果賣主無故取消轉(zhuǎn)讓，需賠償房產(chǎn)價(jià)格60%的違約金給買主。
注：上述賠償違約金的百分比有由最終【房屋轉(zhuǎn)讓合同】的具體內(nèi)容而發(fā)生變動的可能。
5辦理過戶，領(lǐng)取鑰匙和房產(chǎn)證明
補(bǔ)充不足資料等辦理過戶手續(xù)
領(lǐng)取鑰匙，房產(chǎn)證明。
時(shí)間：大概花費(fèi)2～4周。
日本購房的大概流程就為您講解到這里。有關(guān)日本房產(chǎn)的費(fèi)用、類型等內(nèi)容，您可以繼續(xù)關(guān)注學(xué)校百科網(wǎng)站，或者與在線顧問進(jìn)行直接交流。
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