多年來，日本房產(chǎn)深受中國投資者的關(guān)注和認(rèn)可，成千上萬的投資人士開始轉(zhuǎn)向日本房產(chǎn)市場(chǎng)，希望自身的海外置業(yè)之路更加順暢和安心。
日本不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所，于2020年1月22日對(duì)外發(fā)表了2019年首都圈的樓房房?jī)r(jià)!在剛剛過去的2019年東京都的房?jī)r(jià)不降反升，成為自1990年的泡沫經(jīng)濟(jì)以來房?jī)r(jià)最高的一年。目前東京圈(1都3縣)的住宅(樓房)每戶均價(jià)約在5980萬日元，比前一年增長(zhǎng)了1.9%。這一數(shù)字也是29年以來的最高值。
為什么一直平穩(wěn)的日本房?jī)r(jià),會(huì)在近年來出現(xiàn)上升趨勢(shì)呢?
根據(jù)相關(guān)專家表明，除去人工費(fèi)和材料費(fèi)的上升之外，地價(jià)的上漲也是其中一個(gè)很重要的因素!雖然日本少子老齡化的問題日趨嚴(yán)重，但是受此影響的大多是一些地方性城市，和我國一樣越來越多的日本年輕人遠(yuǎn)離家鄉(xiāng)赴京(東京)闖蕩，導(dǎo)致東京圈的人口越來越密集，因此房?jī)r(jià)也是居高不下。
甚至很多國人瞅準(zhǔn)商機(jī)開始在日本置辦房產(chǎn)進(jìn)行投資，以前我們經(jīng)常會(huì)說日本的房子買入即是跌，投資回報(bào)率不大，但是近年來一些買房的國人紛紛稱，雖然日本房?jī)r(jià)不似中國房?jī)r(jià)漲幅那么狠，但是只要地點(diǎn)選的對(duì)不僅不會(huì)貶值還有很豐厚的收益。畢竟日本的房租相對(duì)較高，可以帶來穩(wěn)定，高額的回報(bào)。
如果在東京圈買房，到底要買什么樣的房?才會(huì)是一筆成功的投資。
如今這個(gè)社會(huì)能活到100歲都不是什么稀奇的事兒，所以買房就要住一輩子的觀念已經(jīng)過時(shí)了，更多人側(cè)重的是以換房為前提購買相對(duì)保值的房子。這樣住個(gè)十幾，二十年還可以賣掉再換一個(gè)房子。
畢竟不同年齡階段對(duì)房子的需求也不一樣。比如說我們?cè)谇鄩涯陼r(shí)期買了大一些的房子，同孩子們一起度過了他們的年少期。但是隨著孩子的長(zhǎng)大以及我們的變老，比起大房子的清掃不易，很多老年夫婦更愿意選擇相對(duì)小一些，更適合老年人養(yǎng)老的居所。
所以這個(gè)時(shí)候，當(dāng)初選的房子是否保有最大價(jià)值是非常重要的。今天先從公寓房給大家進(jìn)行分析。
相對(duì)保值的公寓式住宅所必須的5個(gè)要素
畢竟房子是我們?nèi)松匈I的最貴的東西之一，既然花了大價(jià)錢，這錢也必須花在刀刃上，萬一想賣的時(shí)候「不賠」是非常重要的。
在日本買房只要是滿足下面這五個(gè)要素，基本上都不會(huì)賠!
離都心近
離車站近
高層公寓
總戶數(shù)多
70平米以上
第一條和第二條的原因淺顯易見，無論是在那個(gè)國家這都是保值的第一要素。不過如果說到距離近到底應(yīng)該近到什么程度也讓很多人迷茫。日本不動(dòng)產(chǎn)的專業(yè)人士(沖有人さん)就這個(gè)問題是這樣回答的：
「距離車站近最完美的狀態(tài)就是：如果是面向單身人群為步行4分鐘以內(nèi)，如果是面向家庭就是步行8分鐘以內(nèi)」。
不過，高層公寓有人氣的背后，也有各式各樣的問題，比如說因?yàn)殡娞葸t遲不來，或住進(jìn)去才發(fā)現(xiàn)對(duì)高處無法適應(yīng)的住戶也大有人在。
「不過比起低層戶數(shù)少的公寓，高層公寓的二手房再賣出時(shí)更受歡迎。也正是如此高層公寓更保值一些?！?沖さん)。
另外住戶多的公寓在購買新房子時(shí)價(jià)格都會(huì)控制在最低，這樣作為二手房賣的時(shí)候就會(huì)多出平?？床灰姷睦麧?。另外很多找房子的人都是想找適合家庭居住的公寓，因此70平的房子更容易出手。
有關(guān)日本房產(chǎn)的相關(guān)內(nèi)容就為您分析到這里?？傮w來講，日本房產(chǎn)是一個(gè)不錯(cuò)的投資選擇，如果您正打算在海外進(jìn)行置業(yè)，不妨將日本房產(chǎn)作為最終選擇。
聲明：本文圖片來源于網(wǎng)絡(luò)。
以上就是東京首都圈房?jī)r(jià)創(chuàng)29年來記錄：什么樣日本房產(chǎn)最保值？的全部?jī)?nèi)容了，希望對(duì)大家有所幫助。