在全球房市發(fā)展得熱火朝天的今天，日本房產(chǎn)憑借著自身的諸多優(yōu)勢占據(jù)了一席之地。對于廣大中國投資者來講，日本是很多人的理想投資目的地。如果您決定投資日本房產(chǎn)，以下內(nèi)容是您需要了解的。
投資日本房產(chǎn)，請收下這份實用攻略
日本京都?xì)埩袅撕芏嗨略汉蜕裆绶痖w，在日常生活中也能感受到古老而美好的傳統(tǒng)。可以說，京都以其獨特的環(huán)境為開關(guān)，讓人們重新認(rèn)識了日本。
大部分人都知道京都是極其受歡迎的旅游城市，但是在房地產(chǎn)投資的觀點上，京都似乎還沒有被理解。這個問題與京都的地域特性有關(guān)。
一方面，京都有旺盛的租賃需求;而另一方面，由于嚴(yán)格的建筑限制，租賃住宅的供給十分有限。因此，在日本京都投資房產(chǎn)，空房風(fēng)險低、容易維持資產(chǎn)性。如果想了解京都府房價，可以聯(lián)系學(xué)校百科在線顧問進(jìn)行了解。
原本，京都的不動產(chǎn)信息只在京都內(nèi)部循環(huán)，不會出現(xiàn)在太大的范圍。如果有好的房子(價格較低的房子)，首先由業(yè)主或相關(guān)人員購買，再加上差價進(jìn)行轉(zhuǎn)賣。因此，一般的投資者，尤其是外國人在京都能買到好房子的機(jī)會并不多。
那么，怎樣才能確保購買到如此稀少的京都房屋，而且是優(yōu)質(zhì)房屋?
京都不動產(chǎn)的投資區(qū)域是以京都市為中心。想馬上掌握京都市的地域特性，可以將京都市分成3個區(qū)域。
1. “保全”區(qū)域
京都市被東山、北山、西山所包圍，北部和這三山周邊被定位為“保全”區(qū)域。這里有散布著文化遺產(chǎn)和史跡的山區(qū)，自然和歷史性景觀被保全的同時，良好的居住環(huán)境也得以保全。
2. “再生”區(qū)域
市區(qū)所在的市中心被定位為“再生”區(qū)域。京都市內(nèi)保留著許多傳統(tǒng)的建筑，同時也是商業(yè)功能聚集地。被認(rèn)為是一邊保留有歷史和傳統(tǒng)，一邊謀求再開發(fā)(再生)的區(qū)域。
3. “創(chuàng)造”區(qū)域
城市的南部是“創(chuàng)造”區(qū)域，這個地區(qū)與市內(nèi)相比還留有新的開發(fā)余地，是作為未來推進(jìn)打造肩負(fù)京都活力的創(chuàng)造之城，今后將加快開發(fā)。
從房地產(chǎn)投資的觀點來看，這三個區(qū)域中首先要抓住的是位于“再生”的市區(qū)?？偛吭O(shè)在京都的大型優(yōu)良企業(yè)的職員和學(xué)生等單身人員主要集中在這一地區(qū)。也就是說，房產(chǎn)投資目標(biāo)租客聚集在“再生”區(qū)域附近。
除了按照地域特性劃分出來的三個區(qū)域，事實上，日本人置業(yè)者也有比較關(guān)注的京都房產(chǎn)投資推薦區(qū)域。
1. 百萬遍區(qū)域
京阪本線的終點站「出町柳」站和叡山電鐵的始發(fā)站「出町柳」站相接的區(qū)域。因為距離京都大學(xué)所在的吉田很近，所以有很多面向?qū)W生的租賃公寓。距離京都的中心稍微遠(yuǎn)一點，作為鴨川附近比較安靜的地方，是投資收益物件的受關(guān)注區(qū)域之一。
2. 西陣區(qū)域
西陣千本周邊曾經(jīng)是被稱為“東邊的河原町，西邊的千本”的大歡樂街，電影院和戲院鱗次櫛比。寺院分散，有著京都特色風(fēng)情，作為觀光地很有人氣。在通往佛教大學(xué)、立命館大學(xué)、同志社大學(xué)的通學(xué)范圍內(nèi)，乘坐巴士就能直接到達(dá)京都的中心街，是一個非常方便的地方，在社會人和大學(xué)生中都很有人氣。
3. 二條區(qū)域
地鐵東西線開通以后，該區(qū)域在幾年快速開發(fā)。出了JR「二條」站馬上就能看到商業(yè)設(shè)施，里面除了電影院還有娛樂設(shè)施、餐飲店等。另外，附近還有佛教大學(xué)二條校區(qū)、立命館大學(xué)朱雀校區(qū)等大學(xué)相關(guān)設(shè)施，年輕人非常多。交通非常便利，租賃人氣很高。
4. 圓町地區(qū)
除到達(dá)「京都」站只需3站的JR「圓町」站外，還有各種各樣的巴士，是交通便利的區(qū)域。作為樞紐的「圓町」站周邊，大型家電量販店和飲食連鎖店等一應(yīng)俱全，公共設(shè)施也很多。西有花園大學(xué)，北邊地區(qū)有立命館大學(xué)。除了有學(xué)生需求之外，因為一進(jìn)入大道就是安靜的住宅區(qū)，所以也很受社會人和家庭的歡迎。
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