作為亞洲的發(fā)達(dá)國(guó)家——日本，房產(chǎn)的發(fā)展可是經(jīng)歷過(guò)大起大落的。而且最近橫濱的賭場(chǎng)馬上就要投入建設(shè)了，相信接下來(lái)橫濱投資的前景還是十分光明的。那么在日本投資房產(chǎn)的必要條件有什么呢，今天學(xué)校百科整理了一下，我們一起來(lái)看一下吧。
購(gòu)買(mǎi)日本房產(chǎn)的四大流程
1、日本購(gòu)房的必要條件
其實(shí)日本政府針對(duì)外國(guó)人購(gòu)房是沒(méi)有什么特別條件限制的。就算沒(méi)有簽證也是可以購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的，而且不會(huì)像歐美國(guó)家那樣額外征收境外買(mǎi)家的投資稅。
而且日本房產(chǎn)交易是所有權(quán)，也就是說(shuō)，終身產(chǎn)權(quán)、可是世世代代傳承下去的。同時(shí)，日本的法律制度對(duì)海外房產(chǎn)投資者有著強(qiáng)大的安全性保障，所以完全不用擔(dān)心。
2、日本全款買(mǎi)房
在日本房產(chǎn)投資者需要提供的證件：護(hù)照、身份證、公證書(shū)以及購(gòu)房款就可以了。
3、日本貸款購(gòu)房
相對(duì)于全額購(gòu)房，貸款購(gòu)房的手續(xù)會(huì)有一點(diǎn)點(diǎn)麻煩。
第一、 貸款買(mǎi)房需要有在日本的長(zhǎng)期簽證或者國(guó)內(nèi)的穩(wěn)定的申報(bào)納稅證明。
第二、 購(gòu)房者必須年滿18歲，有穩(wěn)定的收入無(wú)犯罪記錄并且有還款能力。
以上兩點(diǎn)都滿足的情況下，就可以申請(qǐng)貸款了。但是根據(jù)銀行的不同，對(duì)于海外投資者的要求也是不一樣的。學(xué)校百科總結(jié)了一下，可能會(huì)需要滿足的條件
第一、 申請(qǐng)人需要擁有海外的銀行賬戶(香港和新加坡也可以)
第二、 提供國(guó)內(nèi)個(gè)人征信報(bào)告。(報(bào)告里記錄了個(gè)人的信用信息，主要包括個(gè)人基本信息，信貸信息(是否有銀行貸款、是否有逾期、信用卡透支記錄等)、非銀行信息(水、電、燃?xì)獾裙檬聵I(yè)費(fèi)用的繳費(fèi)信息、欠稅情況、民事判決等)。)
第三、 出示國(guó)內(nèi)兩年以上1.5萬(wàn)人民幣/月以上的個(gè)人完稅證明。不足1.5w人民幣/月的投資者在國(guó)外有個(gè)人名下房產(chǎn)有2年以上稅款收入的流水證明和單收入總和大于1.5w人民幣、
第四、 根據(jù)銀行不同，貸款年限以及可以貸款的年齡是不同的，所以要根據(jù)個(gè)人具體情況另做判斷。
4、貸款購(gòu)房的步驟
挑選房源。
投資者通過(guò)當(dāng)?shù)夭粍?dòng)產(chǎn)挑選合適的房產(chǎn)，確定購(gòu)房成本、根據(jù)自身?xiàng)l件確定貸款額度。
買(mǎi)家提供購(gòu)房申請(qǐng)書(shū)。
投資者通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)向賣(mài)家遞交申請(qǐng)。
簽訂合同
投資者遞交申請(qǐng)之后的1~2周之內(nèi)雙方即可簽訂購(gòu)房合同。
向銀行遞交材料
這個(gè)時(shí)候就是像銀行遞交貸款需要的材料了。一般需要申請(qǐng)者的身份證、護(hù)照、印章、3年的納稅記錄和工資單、在職證明等相關(guān)資料。還有一些材料是需要臨時(shí)補(bǔ)的，所以一定要確認(rèn)好才可以。
(材料全部交上去之后就進(jìn)入銀行審查的環(huán)節(jié)了。通常會(huì)看一下申請(qǐng)人的條件以及申請(qǐng)的房源市場(chǎng)價(jià)值，確保銀行和申請(qǐng)者的利益。)
銀行申請(qǐng)通過(guò)。
日本房產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的流程就為眾多投資者講解到這里。其它有關(guān)日本移民及日本房產(chǎn)的相關(guān)事務(wù)，您可以與學(xué)校百科在線顧問(wèn)進(jìn)行更多交流。
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