如今，日本房產(chǎn)愈發(fā)火熱起來，越來越多的日本熱門城市的房產(chǎn)項目出現(xiàn)在大家的視線里，當(dāng)決定購買時，還有不少人會對日本購房的一些細節(jié)問題有疑問。在這里，小編給大家分享一些客戶時常會關(guān)心的購房問題，幫助大家更好的理解日本購房的更多細節(jié)!
1、在日本購房海外人跟日本本地人有什么區(qū)別?
A：沒有區(qū)別，日本政府對購房者既沒有居民或公民的身份要求，也沒有簽證方面的特別規(guī)定，基本稅費與本國國民一致。只需持有有效護照的成年人即可購買。
2、日本房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)?
A：永久產(chǎn)權(quán)
3、日本房產(chǎn)面積計算?
A：按照純使用面積計算
4、日本公寓的主打房型?
A：公寓分為 1R/1K/1DK/1LDK/2LDK 等，投資客戶以 1R/1K/1LDK為主，自住客戶會選擇 2LDK 這類;
一戶建屬于別墅，一般都是 2 層起，一層是生活區(qū)，二層是居住區(qū)， 自住客戶選擇較多 。
「1R」戶型是指沒有廚房，或者有廚房但是沒有間隔開， 廚房在房間內(nèi)的意思，面積 13 平左右;
「 1K」 代表有 1 居室，有獨立廚房;
「 1DK」代 表一個寢室，一個有可以放一張餐桌的餐廳的空間;
「1LDK」代表有一個起居室，一個廚房兼餐廳的空間，與DK的房子比起來，使用面積上大很多;「2LDK」代表有兩個起居室，一個廚房兼餐廳的空間。
5、日本房產(chǎn)的本身增值空間?
A：和中國房產(chǎn)市場不同的是，日本房產(chǎn)市場最大的特點是穩(wěn)定，從1990年日本房產(chǎn)泡沫后，直到 2005 年跌到谷底開始緩慢回升。目前大阪我們主推項目所在區(qū)域的地價平均年增幅在 10%以上(如梅田商圈，難波商圈等)，另外，年租金回報為 4-6% 甚至以上。
6、包租，租金返還，是否可海外賬戶，返還方式?
A：大量的民宿和酒店牌照項目會提供包租，包租的租金回報約為 6%。
租金可以分為 3 個月、6 個月、一年分批次支付，每次支付會有一個 手續(xù)費由客戶承擔(dān)(要看收款銀行，一般單次幾十塊錢的樣子)，客 戶可以根據(jù)自己的情況要求如何支付。可以使用海外賬戶接收租金收入，也可以使用國內(nèi)銀行賬戶，這里更 推薦使用海外。如果客戶有日本游玩計劃，可以提前預(yù)約，去租賃 管理公司現(xiàn)場領(lǐng)取房租現(xiàn)金，作為旅游使用。
7、租賃房屋是否有空置期? 空置期是否會產(chǎn)生費用?
A：日本租賃分為長租和短租(民宿、酒店等) 長租會有可能產(chǎn)生空置期，取決于房產(chǎn)所在位置以及租金，日本租約 2 年一更新，位置交通便利的房子，空置期基本沒有。短租是按天計算，所以出現(xiàn)空置期幾率更高，不過租金收益比長租高。
日本房產(chǎn)持有成本包含：1、物業(yè)費 2、修繕費 3、托管費 4、 房產(chǎn)稅。如果產(chǎn)生空置期，只有托管費不需要支付，其余正常支付。
8、購房支付的房款是否有相應(yīng)的收據(jù)，由誰出具?
A：購房支付的每筆錢會有一個領(lǐng)收書(類似于國內(nèi)收據(jù))，哪個部門接受的款項，就由哪個部門支付。例如繳納交易稅費，是由日本政府部門提供。繳納房屋首付款，則由開發(fā)商(新房)或中介(二手房) 提供。
9、日本購房是否會有稅務(wù)問題?
未來收到的租金收益會有稅務(wù)問題嗎?
A：房產(chǎn)不在 CRS 交換范圍內(nèi)。
收到租金的 5%需要納稅，客戶可以選擇每年找稅理事(稅務(wù)師)進行報稅業(yè)務(wù)，每年成本約 2-3 萬日元一次。
10、購房是否可貸款，利率?
A：對于非居住者(無永駐、國籍或者經(jīng)營簽證)來說，在日本國內(nèi)銀行貸款比較困難。因為日本的銀行是不給外國人貸款的，且外國人沒有永駐權(quán)也沒有交稅，無法享受日本人貸款的低利率。
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