第一步是選擇房子
開始房地產(chǎn)投資時，最重要的是房地產(chǎn)本身，這是實現(xiàn)可觀收入不可或缺的一步。選擇房屋時，不僅要看房地產(chǎn)公司和互聯(lián)網(wǎng)的信息，而且要建議在條件允許的情況下查看房屋的位置，檢查房屋的設(shè)施狀況(當然，如果你是憑合同買賣，一般不能進入房屋進行檢查，那么你可以擺脫房地產(chǎn)中介人員和賣家之間的溝通，獲得房屋狀況的描述)。除了自身的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、區(qū)域環(huán)境和交通便利外，還必須與各方面的專業(yè)人士進行討論和評估，以選擇具有高保值增值潛力和高年租金的房地產(chǎn)。
尋求專業(yè)意見和建議
如果你不是專業(yè)的房地產(chǎn)商，你必須咨詢專業(yè)人士。即使他們判斷”這房子不錯“，專業(yè)人士也可以從其他角度向你解釋這房子可能存在的缺點。詢問房地產(chǎn)機構(gòu)和管理公司更多關(guān)于這個地區(qū)的未來，以及是否有好的房地產(chǎn)。
檢查貸款及其利息
開始房地產(chǎn)投資時，大多數(shù)人基本上都是組合貸款。請選擇一家金融機構(gòu)進行咨詢。投資組合貸款最重要的是利息。一旦利息增加，收入就會有不足。為了避免赤字管理，請避免不合理的貸款。
建立健全管理體系
在買賣房地產(chǎn)時，房屋管理制度非常重要。房屋清潔和拖欠租金需要其他資金。
這些事情需要時間來處理，而日本人也有文化沖突，所以他們更愿意每月盡可能地委托管理公司支付一點管理費。更不用說房地產(chǎn)行業(yè)的新手了。
除了以上幾點，還必須主動與管理公司、金融機構(gòu)、稅務(wù)代理等定期溝通。有效的溝通只會降低經(jīng)濟損失的風險，而不會造成傷害。在任何情況下都可以立即聯(lián)系到可靠的房地產(chǎn)中介(和管理公司)，這讓業(yè)主感到放心。
房地產(chǎn)投資公司化
除了作為個人房地產(chǎn)投資，大量的房地產(chǎn)投資業(yè)務(wù)可以通過投資公司的設(shè)立來進行。然而，公司化有利也有弊。并非所有的房地產(chǎn)投資都需要公司化。讓我們詳細看看這些優(yōu)點和缺點。
有減稅和其他優(yōu)惠
那我們?yōu)槭裁匆獙€人投資公司化？公司化時，你需要繳納公司稅。公司稅的稅率是有限的，900萬日元以上收入的稅率為33%，但900萬日元以上收入的稅率保持不變。
然而，當收入超過900萬日元時，所得稅稅率為43%。隨著收入的增加，稅率分別上升到50%和55%。因此，即使是相同的租金收入，為了減少稅額，建議實行公司制。
此外，房地產(chǎn)投資公司化的好處是，通過公司化，核準資金的范圍將擴大。往返日本的交通費用、參加研討會、房地產(chǎn)經(jīng)理的工資、信托管理費等。也可以視為公司的費用。可以抵消部分年收入，降低企業(yè)所得稅等。
赤字報告期間的免稅
在公司化的情況下，”利息赤字“可以用來申報，而且不需要繳稅。如果是法人，最后期限是9年，而個人只有3年，這還是很不一樣的。
此外，如果是5年內(nèi)的短期房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，其特點是納稅比個人低，公司化將在稅制上給予優(yōu)惠待遇。
公司化的各種費用
房地產(chǎn)企業(yè)的公司化還需要各種費用，例如成立公司的初始費用、委托稅務(wù)代理人和司法簿記員的費用、登記執(zhí)照稅、公司章程的證明等。都是必要的，公司化也需要考慮某些前期投資。
此外，居民稅應(yīng)該單獨繳納。為了避免這些缺點，在公司化之前必須與專業(yè)人士進行協(xié)商，以獲得最專業(yè)的建議。不要盲目追求公司化。
不能享受藍色宣言
如果實行公司化，享受稅收優(yōu)惠的藍色納稅申報(最高稅率為65萬日元)就無法進行，平等分配的稅收負擔也會增加，各種問題如撫養(yǎng)費負擔和參加社會保險可能會面臨”節(jié)稅虧損“的風險。因此，應(yīng)該仔細考慮公司化的利弊，并作出最適當?shù)倪x擇。
無論如何，在聽取專家建議的同時，制定自己的長期計劃是非常重要的?！睘榱斯?jié)省稅收和開始房地產(chǎn)交易“和”盡可能從房地產(chǎn)中獲益“，然后準備開始房地產(chǎn)投資計劃。
以上就是學校百科網(wǎng)的小編對去日本投資房產(chǎn)，都需要準備什么呢？以及它的詳細介紹與分析，相信大家看完之后都已經(jīng)對這方面有了更詳細的認識與了解。