在全球房產(chǎn)市場競爭日益激烈的情況下，日本房產(chǎn)以其自身的諸多優(yōu)勢贏得了廣大投資者的目光。日本房產(chǎn)市場近年來“穩(wěn)中有升”的趨勢，以及房屋永久產(chǎn)權(quán)的屬性，得到了許多投資者的青睞，日本房產(chǎn)也成為海外資產(chǎn)配置的一大方式。那么在如愿持有日本房產(chǎn)之后，怎樣才能將利益最大化呢?今天就教給大家一個(gè)“躺賺”的投資方法——長期持有!
日本房產(chǎn)優(yōu)勢：
·實(shí)際價(jià)值，無房產(chǎn)泡沫
·永久產(chǎn)權(quán)
·租金收益穩(wěn)定
·回報(bào)率較高
·奧運(yùn)會(huì)、世博會(huì)、夢洲賭城等眾多國際級(jí)項(xiàng)目齊聚日本，升值空間大
早年間配置了日元資產(chǎn)的人，當(dāng)匯率破七的時(shí)候也是大賺的時(shí)候。例如，在日本購置房產(chǎn)并拿出來出租，賺取租金收益的投資者們，他們的租金回報(bào)會(huì)更加豐厚。
日本房產(chǎn)——最佳長期投資，長期持有是關(guān)鍵!
房產(chǎn)作為一種長線投資，不僅可以賺取土地增值所帶來的房價(jià)漲幅收益，租金收益也是一筆可觀的現(xiàn)金流。
而有些投資者或許沒有在日長期投資的打算，也許在持有一兩年后，就考慮轉(zhuǎn)手房產(chǎn)，或者是想要通過短期“炒房”獲得暴利，然而大家可能有所不知，如今的日本房產(chǎn)市場十分穩(wěn)健，基本上扼殺掉了房價(jià)暴漲的可能性，所以借機(jī)炒房的現(xiàn)象是不存在的。
高收益伴隨著高風(fēng)險(xiǎn)，房產(chǎn)市場的不穩(wěn)定性也加速了投資的風(fēng)險(xiǎn)性和脆弱性，“盲目追漲”的這一投資心態(tài)也非常不可取。
而日本房產(chǎn)更像是一類低調(diào)、“佛系”的避險(xiǎn)投資項(xiàng)目，最“小白”的投資秘訣就是長期持有5年以上。結(jié)合房產(chǎn)年限與出售房產(chǎn)時(shí)的相關(guān)稅費(fèi)，給大家詳細(xì)的分析一下5年這個(gè)時(shí)間節(jié)點(diǎn)的重要性~
投資日本房產(chǎn)時(shí)，在購入和售出時(shí)都需要繳納相關(guān)的稅費(fèi)。而房產(chǎn)出售時(shí)則是根據(jù)持有年限來劃分稅率空間的，以五年來區(qū)分“長期持有”和“短期持有”，并且劃分出對(duì)應(yīng)的稅費(fèi)。
從上表我們也可以清晰的看出，長短期持有在稅率上有著較大的差異。轉(zhuǎn)讓所得稅的計(jì)算方法為：
持有五年以內(nèi)：(賣出價(jià)格-買入價(jià)格-房產(chǎn)交易所產(chǎn)生費(fèi)用)*30%
持有五年以上：(賣出價(jià)格-買入價(jià)格-房產(chǎn)交易時(shí)產(chǎn)生費(fèi)用)*15%。
長期持有，可以為投資節(jié)省一筆開支，也是日本房產(chǎn)最簡單的投資秘訣。當(dāng)然在房產(chǎn)出售過程中也不要過分關(guān)注賣價(jià)，從而錯(cuò)過最佳的出售機(jī)遇。
當(dāng)然在投資時(shí)，除了長期持有這一秘訣，在選擇房產(chǎn)時(shí)也要結(jié)合具體情況來分析，不能忽略其他的影響因素，比如地理位置、交通情況和房產(chǎn)本身的建筑年限，所以大家在投資日本房產(chǎn)前也要多多和專業(yè)人士進(jìn)行咨詢，也在這里隨時(shí)為您答疑解惑。
聲明：本文圖片來源于網(wǎng)絡(luò)。
以上就是日本房產(chǎn)——最佳長期投資，長期持有是關(guān)鍵!的全部內(nèi)容了，希望對(duì)大家有所幫助。