許多投資人士現(xiàn)在都在關(guān)注日本的房地產(chǎn)，并計(jì)劃在日本配置資產(chǎn)。然而，他們在日本買房時(shí)，對于如何計(jì)算房子的單價(jià)，過戶交房的標(biāo)準(zhǔn)是什么等等都不太清楚，因此很難做出正確的評估。今天，我們將介紹這些問題以及它們與中國的不同之處。
日本房產(chǎn)單價(jià)和交房標(biāo)準(zhǔn)!
單價(jià)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
購買日本房產(chǎn)，房產(chǎn)單價(jià)面積指的是套內(nèi)面積，這部分面積是不含陽臺(tái)和公用部分的公攤面積的。
購買中國房產(chǎn)，房產(chǎn)單價(jià)面積指的是建筑面積，這部分面積包含陽臺(tái)和公用部分的公攤面積。
因此，日本和中國的房產(chǎn)單價(jià)面積要相差30%左右。比如：6萬人民幣/平米，日本購買100平米的費(fèi)用，在中國可以購買130平米。
交房標(biāo)準(zhǔn)
購買日本房產(chǎn)，日本是精裝修交房，客戶只需要購買家具和家電，就可以入住。
購買中國房產(chǎn)，中國是簡裝或毛坯交房，客戶需要自己進(jìn)行精裝后，再購買家具和家電入住。
產(chǎn)權(quán)性質(zhì)
購買日本房產(chǎn)，房產(chǎn)是永久產(chǎn)權(quán)。
購買中國房產(chǎn)，房產(chǎn)是70年產(chǎn)權(quán)。
物業(yè)和維修費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
購買日本房產(chǎn)后，物業(yè)費(fèi)和修繕費(fèi)需要每月繳納，物業(yè)費(fèi)用根據(jù)管理公司提供的標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)不同，價(jià)格會(huì)有變化，但價(jià)格是由全體業(yè)主決定的。修繕費(fèi)是根據(jù)建筑物本身的年限決定的，物業(yè)公司每年會(huì)公布修繕基金余額及修繕計(jì)劃，把每一分錢用到建筑物的維修保養(yǎng)上面。
購買中國房產(chǎn)后，物業(yè)費(fèi)需每月繳納，但修繕費(fèi)不用每月繳納。
如果你不是專業(yè)的房地產(chǎn)投資者，一定要咨詢專業(yè)人士。即使你認(rèn)為“這個(gè)房子不錯(cuò)”，專業(yè)人士也會(huì)從其他角度向你解釋這個(gè)房子可能有缺點(diǎn)。向房地產(chǎn)中介和管理公司詢問更多關(guān)于這個(gè)地區(qū)的未來以及是否有好的房產(chǎn)。
當(dāng)開始房地產(chǎn)投資時(shí)，最重要的當(dāng)然是房地產(chǎn)本身，這是獲得可觀回報(bào)必不可少的一步。在選擇房子，你不僅需要考慮來自房地產(chǎn)公司的信息和互聯(lián)網(wǎng)，建議去房子的地方看到，并檢查設(shè)備在家里如果條件允許(當(dāng)然，如果是買賣合同，你這個(gè)時(shí)候一般不能進(jìn)入房子來檢查，你可以擺脫房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與賣方溝通)。除了結(jié)構(gòu)，設(shè)備，環(huán)境等因素，交通也是很重要的，從各個(gè)方面與專家討論和評估，從而選擇增長潛力大和年度租金率高的房產(chǎn)。
文中內(nèi)容就是對日本房產(chǎn)單價(jià)、交房標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)年限等方面的介紹，您是否已經(jīng)有了一個(gè)大概的了解呢？如果您還有其他疑問，歡迎聯(lián)系學(xué)校百科專業(yè)顧問進(jìn)行交流。
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