大阪作為日本的第二大城市，有一個(gè)更重要的身份，就是“投資優(yōu)選地”。大阪擁有悠久歷史，在繁華與時(shí)尚程度上絲毫不遜色于東京，旅游業(yè)逐年火爆，憑著其獨(dú)特的魅力吸引世界各地的人群，房地產(chǎn)市場(chǎng)也隨即火熱起來(lái)。日本吸引海外人士定居的四大殺手锏分別是——教育、醫(yī)療、養(yǎng)老、房產(chǎn)，而大阪絕對(duì)是投資日本房產(chǎn)的絕佳地區(qū)。
教育
日本的教育在亞洲排名第一，全球排名前十。如果獲得日本居留身份，孩子將可以享受9年義務(wù)教育，就讀日本大學(xué)的費(fèi)用僅是國(guó)外留學(xué)生的1/3甚至1/5，且不受留學(xué)生配額限制，進(jìn)入名牌大學(xué)的機(jī)率將會(huì)超過(guò)國(guó)際留學(xué)生。
醫(yī)療
眾所周知，日本人非常長(zhǎng)壽，這要得益于這里優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療技術(shù)。日本的醫(yī)療水平蟬聯(lián)世界第一，實(shí)行全民醫(yī)保體系：6周歲以下兒童，醫(yī)療100%報(bào)銷;成年人普通疾病，國(guó)家可報(bào)銷70%，癌癥等重大疾病可報(bào)銷90%;而75歲及以上的老年人，可報(bào)銷高達(dá)90%。
2019年5月15日，日本中央社會(huì)保險(xiǎn)醫(yī)療協(xié)議會(huì)召開，更正式確認(rèn)用于治療白血病的最新CAR-T免疫細(xì)胞療法Kymriah納入基本醫(yī)療保險(xiǎn)。已于5月22日開始實(shí)施。更多的醫(yī)療保障，讓生活在日本的人民都具備安全感。
養(yǎng)老
人口老化是一個(gè)世界性的話題，每個(gè)國(guó)家都迫切需要面對(duì)這個(gè)問(wèn)題。而為什么說(shuō)日本的養(yǎng)老服務(wù)世界一流呢?自由與活力是日本養(yǎng)老院的主旋律。齊全的設(shè)施與個(gè)性化的周全服務(wù)，讓每一位高齡者不再是黯然倒數(shù)剩余的時(shí)光，而是自得其樂(lè)地生活。他們會(huì)花更多時(shí)間去過(guò)精致的生活，培養(yǎng)自己的愛(ài)好，與同伴一起運(yùn)動(dòng)、吃飯、聚餐。
TVB綜藝節(jié)目《長(zhǎng)命百二歲》曾到世界各地探討人口老齡化及老年人晚年生活的問(wèn)題。在日本，有一種選美比賽叫做“魔女大賽”，參賽年齡下限是35歲，上不封頂。因此，有許多媽媽及奶奶前來(lái)參賽。之前的日本女性很怕公開年紀(jì);而現(xiàn)在，很多女性在外表上完全看不出真實(shí)年齡，這讓她們反而更愿意公開年紀(jì)，分享保持年輕的秘訣。這也是日本人享受衰老的一種方式。
房產(chǎn)
在日本生活可以悠閑自在，房產(chǎn)又具備土地私有&永久產(chǎn)權(quán)、房屋質(zhì)量過(guò)硬、增值空間大等優(yōu)勢(shì)。那么，大阪的房產(chǎn)到底值不值得投資?
在日本房產(chǎn)市場(chǎng)中，東京房地產(chǎn)占領(lǐng)了約55%的房地產(chǎn)份額，而包括大阪在內(nèi)的關(guān)西地區(qū)居于第二位，占35%。但是，由于東京的房?jī)r(jià)總體偏高，不少人士已開始轉(zhuǎn)投大阪房地產(chǎn)市場(chǎng)。目前，大阪的房?jī)r(jià)約為東京的60%，在東京買一套房的價(jià)錢可在大阪可購(gòu)2套(具體問(wèn)題具體分析，僅供參考)。而且隨著2019年的大阪G20峰會(huì)、2019年的大阪橄欖球世界杯、2024年的夢(mèng)洲賭場(chǎng)開業(yè)并運(yùn)營(yíng)、2025年的大阪世博會(huì)等一系列利好條件的刺激下，大阪的房產(chǎn)市場(chǎng)也將會(huì)迎來(lái)屬于它的春天。
接下來(lái)，給大家介紹一下大阪不同類型房產(chǎn)的大致價(jià)格。其中，一戶建的項(xiàng)目?jī)r(jià)格介乎于240萬(wàn)RMB-660萬(wàn)RMB，以一套位于大阪市博彩綜合度假村、建筑面積為92.11平方米的兩層6房一戶建房屋為例，總價(jià)4,967萬(wàn)日元(約為327.9萬(wàn)RMB，具體請(qǐng)以實(shí)時(shí)匯率為準(zhǔn))，平均35,599RMB/㎡。其地理位置處于京阪神都市圈中大阪和神戶的連接區(qū)，面海而居，距離大阪賭場(chǎng)、2025年大阪世博會(huì)會(huì)場(chǎng)、環(huán)球影城及海游園僅需15分鐘車程，并有周邊地鐵站，交通非常便捷。
對(duì)于喜歡都市生活的人而言，置業(yè)CBD商圈內(nèi)地鐵上蓋的房產(chǎn)更為適合。以位于大阪梅田商圈的大戶型地鐵一戶建為例，建筑面積為116.46平方米，總價(jià)7,444萬(wàn)日元(約為419.3萬(wàn)RMB)，均價(jià)為36,146RMB，距離梅田商圈、難波商圈分別僅需6分鐘及16分鐘，而距離大型購(gòu)物及美食據(jù)點(diǎn)心齋橋僅需13分鐘。周邊還配套幼兒園到高中階段的教育機(jī)構(gòu)，附近具備郵局、公園、病院、購(gòu)物中心及便利店等設(shè)施。
如果喜歡精致的裝修設(shè)計(jì)、全新的服務(wù)理念和管理模式，那么日本的公寓也是不錯(cuò)的選擇。日本大部分公寓精裝交付，無(wú)需自行配備家電家私。以大阪市福島區(qū)一套26平方米的公寓為例(總價(jià)大概120萬(wàn)RMB，約為46,000RMB/㎡)，室內(nèi)空調(diào)、冰箱、熱水器、微波爐、電磁爐、床等配套一應(yīng)俱全，充足的采光及流暢的通風(fēng)系統(tǒng)都非常討喜。從該公寓項(xiàng)目徒步至“京阪電車”中之島站、地下鐵千日前線玉川車站以及大阪環(huán)線野田站僅需4-7分鐘，實(shí)屬大阪中心的高端住宅區(qū)域。
在這里，要分享一個(gè)日本公寓小知識(shí)——你家陽(yáng)臺(tái)不是你的!
當(dāng)你走在大阪街頭，發(fā)現(xiàn)但凡是有陽(yáng)臺(tái)的公寓式住宅，全部的陽(yáng)臺(tái)都非常整潔，沒(méi)有雜物跟花草。這個(gè)時(shí)候朋友就來(lái)解答這個(gè)疑惑，她說(shuō)：“公寓的每個(gè)住戶都配備陽(yáng)臺(tái)，但這里實(shí)際上并非購(gòu)房者自由使用的專屬空間，在原則上是供全體住戶使用的共有區(qū)域，與走廊、樓梯的性質(zhì)是一樣的。例如，發(fā)生災(zāi)害時(shí)，鄰居及別人有權(quán)利爬去你的陽(yáng)臺(tái)?！?/p>
當(dāng)然，不同公寓有不同的要求，但住戶在使用陽(yáng)臺(tái)時(shí)要始終基于“不能給鄰居造成麻煩”、“不能堵塞逃生通道”、“不能改變建筑物外觀導(dǎo)致整棟建筑的資產(chǎn)價(jià)值下降”等原則?？梢哉f(shuō)，陽(yáng)臺(tái)擔(dān)任著一個(gè)很重要的職責(zé)：萬(wàn)一出現(xiàn)火災(zāi)時(shí)的避難通道，因此堵塞避難通道的行為是必須禁止的。如果觸犯這些規(guī)則，將會(huì)被物業(yè)警告，甚至很有可能會(huì)訴諸于法律哦!
總體來(lái)說(shuō)，關(guān)于日本房產(chǎn)價(jià)格，大阪的房產(chǎn)比東京的房?jī)r(jià)要低，提升空間大。更重要的是，去年大阪府允許將普通住宅和空置的公寓作為住宿設(shè)施運(yùn)營(yíng)，與此同時(shí)日本推出民宿新法，大阪作為“觀光立國(guó)”的戰(zhàn)略特區(qū)，可全年365天經(jīng)營(yíng)。如果在這里購(gòu)置房產(chǎn)并通過(guò)合法申請(qǐng)作為民宿用途，將會(huì)是一個(gè)不錯(cuò)的投資選擇。
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以上就是小編為網(wǎng)友們介紹的日本房產(chǎn)小知識(shí)：你家陽(yáng)臺(tái)不是你的!的詳細(xì)內(nèi)容，大家通過(guò)小編為大家介紹的日本房產(chǎn)小知識(shí)：你家陽(yáng)臺(tái)不是你的!都有一定的了解了吧。