在投資不動產(chǎn)中租金回報率是很多房產(chǎn)投資者非常重視的一個數(shù)字。日本的不動產(chǎn)以其可觀的租金回報率，健全透明的租售制度，吸引著越來越多的國人購買日本房產(chǎn)。然而由于很多投資者對日本房產(chǎn)市場的認(rèn)識比較片面，在實際的日本房產(chǎn)咨詢過程中，我們碰到一些投資者一味地追求日本房產(chǎn)租金的高回報率，以租金回報率的高低判斷房子的投資價值。
表面上看，投資者好像“賺”到了，但實際上這種想法顯然是十分危險的。在看到一些回報率非常高的物件時，購房投資者更需要需反向思考分析“為何回報率高?”“為何物件比周邊的便宜?”才能更加準(zhǔn)確、可觀的對房屋價值進(jìn)行判斷。
比如在一些房子便宜售賣從而取得高回報率的房屋背后可能隱藏著以下因素：
1.設(shè)備多處狀態(tài)不良
2.近期可能需要進(jìn)行大規(guī)模修繕
3.空室很久(大多由位置偏遠(yuǎn)、交通不便造成)
4.存在一些糾紛
5.事故房
6.原房主為了應(yīng)對稅務(wù)問題而購買，現(xiàn)稅務(wù)應(yīng)對功能已完成
7.原房主急需籌集資金
如果房子有上述1-5點的因素，使得房子看上去“很實惠”，回報率看上去“很美麗”，購房者需格外注意。為了避免購房后遇到問題和糾紛，在購買前應(yīng)多方調(diào)查確認(rèn)，對這些所謂“高回報率”的房源保持一定的“警覺”。
那么怎么樣才可以避免踩雷，不被表象的“高回報率”所誘導(dǎo)呢?
首先，購房者需要樹立正確的意識“回報率只是判斷房屋值不值得投資的其中一個因素”，在挑選房源的過程中需要從各方面綜合考量，比如房屋所處地區(qū)人口流入情況、就業(yè)率、房屋房齡、房屋地段、附近交通便捷程度、公共設(shè)施商業(yè)設(shè)施便利度等等。
其次，對房屋所在區(qū)域的租金回報率整體水平要有一個大致的了解。
比如東京都心部公寓的租金回報率按房齡劃分，回報率大致在下表以下區(qū)間內(nèi)浮動。
在挑選物件時將其回報率最為一個“參考基準(zhǔn)”，然后再進(jìn)行房源的具體挑選是一個比較穩(wěn)妥的做法。一般來說房齡越久的物件由于房價更低，表面回報率也相應(yīng)更高。
而首都圈以外的地方區(qū)域，由于地域差異，地價、房價更低，回報率也比都心區(qū)域高出許多。
一般來說，東京都心區(qū)域的一室公寓回報率大都可以達(dá)到4%以上，加上都心區(qū)域租賃需求旺盛，空置率相較其他區(qū)域較低，租金收益會相對穩(wěn)定，今后也更易于轉(zhuǎn)手，大大降低了投資風(fēng)險，對于首次投資日本房產(chǎn)的新手來說是個比較推薦的選擇。
在高回報率的背后，投資者們還需看到其背后可能隱藏的一些風(fēng)險，結(jié)合預(yù)算等因素權(quán)衡考慮，才能找到真正適合自己的投資物件。更多有關(guān)日本房產(chǎn)投資的內(nèi)容，您可以與學(xué)校百科專業(yè)顧問進(jìn)行在線交流。
聲明：本文圖片來源于網(wǎng)絡(luò)。
好了，這就是小編給大家分享的日本房產(chǎn)科普：投資日本房產(chǎn)回報率越高越好嗎？全部內(nèi)容，希望大家看完這篇由小編精心整理的內(nèi)容后，能對日本房產(chǎn)科普：投資日本房產(chǎn)回報率越高越好嗎？相關(guān)知識有所了解，解決你的困惑。