隨著2020年日本奧運會的臨近，日本不動產(chǎn)有著很大的發(fā)展?jié)摿?，其房產(chǎn)價格和土地價格更是在不斷地增漲中，如此吸引著愈來愈多的人投資者前來咨詢投資。
學(xué)校百科官網(wǎng)每天都會收到許多客戶的咨詢：例如在日本購房有安全保障嗎?在日本選購哪幾種房產(chǎn)適宜投資?購房需用的具體步驟費用和辦理手續(xù)?關(guān)于貸款和收益率是怎樣的呢?今日學(xué)校百科移民還價針對這些問題給朋友們相應(yīng)的答案，以解您心底困惑!
1、投資日本房產(chǎn)的安全性?
安全，日本國受版塊影響，易發(fā)地震災(zāi)害和火災(zāi)事故等。日本對建房子時的建筑標(biāo)準(zhǔn)是十分嚴(yán)謹(jǐn)?shù)模匦璜@取房屋所在城市市政府出具的房屋建筑許可才可建樓，基本以矮樓木制建筑為主。另外，日本國的多層建筑的抗震標(biāo)準(zhǔn)和新技術(shù)，當(dāng)之無愧世界第一!
2、日本不動產(chǎn)投資的優(yōu)越性什么?
1.日元有史以來都是避險貨幣。
2.日本房產(chǎn)是永久性產(chǎn)權(quán)，在日本買房就是買地，土地才是最值錢的。
3.東京圈人口數(shù)量連續(xù)性22年增加，只要人口數(shù)量不斷地增加，租借需求量就不會下降，這也就確保了東京圈房租和房產(chǎn)價格的穩(wěn)定性和可靠性，租售比可預(yù)知。
4.日本經(jīng)濟泡沫后，房產(chǎn)價格迄今為止從未達(dá)到最高峰值，現(xiàn)階段房價只占峰值的38%。2020年的東京奧會將拉動周邊建設(shè)規(guī)劃，房產(chǎn)價格上漲幅度空間可預(yù)知。
5.日本國旅游經(jīng)濟強盛，酒店早就供不應(yīng)求，年平均入住率可高于80%。所以說日本無論是投資房產(chǎn)或者民宿投資都會成為大熱門。
3、最適合投資的房產(chǎn)是哪一種?
投資房產(chǎn)先看它的具體位置區(qū)域環(huán)境是否具有發(fā)展?jié)摿?，在今后租賃是否能盈利不斷租等。日本國正在進(jìn)入人口老齡化階段，絕大多數(shù)人都向一線城市集聚，這些地區(qū)的出租率保持穩(wěn)定，今后土地價格也有一定程度的升值空間。另外，站在純投資的視角來看，價格買低不買高!面積買小不賣大!位置買近不買遠(yuǎn)!
4、投資日本不動產(chǎn)收益率如何?
按照所在城市和房屋建筑時間而不同。租金回報率大體上在 5%上下，一些修筑時間較為久、具體位置較為偏遠(yuǎn)的二手房源，投資收益率在8%~10%。
5、外國人和日本人在日本買房有什么不同?
沒有在日本定居的外國人，沒有簽證，對個人貸款方面存在限制性，其他基本和日本人一模一樣買賣房屋，沒有標(biāo)志性差別。
6、外國人選購日本房產(chǎn)什么受限?
沒有長期性定居在日本的外籍人員，來日本買房基本上不受限制，外國人沒有日本簽證，因此沒有銀行戶頭，在個人貸款方面會存在一定的受限!
7、外國人選購日本房產(chǎn)可以貸款嗎?
可以貸款，但是貸款比例需用高于 50%(自己需要出50%頭金)，個人貸款額度不低于 1000 萬日元。PS：國內(nèi)有公司，年收500萬日元以上，有海外賬戶，可開出正常納稅證明。
8、外國人選購日本房產(chǎn)，需用準(zhǔn)備什么材料?
外國人選購日本房產(chǎn)，需用的材料是：
1. 護照副本;
2.身份證副本;
3.印章一枚;
4.印章的公證書;
5.居所的公證書;
9、日本買房時，什么具體步驟和辦理手續(xù)?
決定選購哪個房產(chǎn)以后，需用的流程和辦理手續(xù)：
1.填寫購買意向申請書(支付購房款10%預(yù)定金);
2.和賣方條件談妥以后，對該房產(chǎn)進(jìn)行徹底調(diào)查，同時做契約書等材料;
3.訂好時間，正試契約;
4.訂好產(chǎn)權(quán)過戶時間，計算尾款具體金額;
5.正試產(chǎn)權(quán)過戶，登記房產(chǎn)證;
10、日本買房的費用什么?
日本買房時，除了房產(chǎn)自身價格之外，別的的費用是：印花稅，不動產(chǎn)登記費用(包含司法書士費用)，房產(chǎn)取得稅，保險費用，中介費等;是整體房產(chǎn)價格的 6%上下。具體詳細(xì)費用能夠直接私聊聯(lián)絡(luò)學(xué)校百科專業(yè)移民顧問。
11、日本買房以后，管理該怎么辦?房租如何收取?
選購?fù)耆毡痉慨a(chǎn)以后，能夠找有著管理服務(wù)項目的不動產(chǎn)公司來管理，有著經(jīng)驗豐富的全套服務(wù)(具體內(nèi)容涉及：租戶對應(yīng)，退居以后招租，房屋裝修清掃，租戶屬性審查，代收房租，代理支付管理修繕費等)。支付房租給房主分為2種：
1.在日本有銀行帳戶的客戶，可每月匯款房租;
2.在日本沒有銀行帳戶的客戶，能夠按照季度每半年匯款一次房租;
12、必需要本人趕往日本辦手續(xù)嗎?
日本投資買房，要是客戶沒有時間，用代理的形式也能進(jìn)行房產(chǎn)交易手續(xù)(代理的具體情況，必需要有客戶簽定的委任狀)。因此本人出席不是必需的。
13、日本買房以后，需要什么費用?
持有日本房產(chǎn)，會產(chǎn)生的費用是：
1.每個月需用支付給大樓物業(yè)管理公司：管理費，和修繕費(一戶建除外);
2.每個月需用支付給租賃管理公司的管理委托費(一般是房租的5%);
3.每一年需用支付給日本政府的 固資稅・都市計劃稅;
14、在日本購房流程需用多久?
從提交申請購買意向申請書開始計算，所需時間分為2種具體情況：
1.現(xiàn)金購買時，正常需用花2周~1個半個月的時間;
2.貸款購買時，正常需用花1個月~2個半月的時間;
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日本買房以后，能夠移民，或是得到永駐簽證等嗎?
日本買房是不能獲取移民或永駐資格的;由于日本國對移民持有小心謹(jǐn)慎觀念，因此只能通過持有長期性簽證達(dá)到相應(yīng)要求以后才能獲取歸化或永駐資格。支持外國人定居的長期性簽證分別為經(jīng)營管理簽證、就勞簽證、結(jié)婚簽證，想要辦好移民或永駐就必需提早切合本身狀況整體規(guī)劃好選用以哪種長期性簽證赴日生活。移民日本并不比買房簡單的，單純性的投資買房拿永駐一定是假的，時下最流行的獲取經(jīng)營管理簽證的方式是利用投資餐飲業(yè)長期發(fā)展。日本入國管理局明確了經(jīng)營管理簽證的核心內(nèi)容是在于“運營和菅理”，選購房屋并沒有工作量，根本無需公司的運行和菅理，只要每個月收錢就好了，因此這類方式是不可行的。
16、日本買房能否能夠聯(lián)名選購?
能夠聯(lián)名選購。需要提交每一個名義人的個人信息，變更登記的時候注明占有比例就可以。
17、外國人選購日本不動產(chǎn)能夠刷卡嗎?
不能刷卡。通常在日本沒有銀行帳戶的客戶，只能國際匯款給在日本的委托代理人(親戚，朋友，或是房產(chǎn)中介等)。
18、日本買房留學(xué)人員能夠個人貸款嗎?
日本投資買房，留學(xué)人員是不能貸款的，由于沒有獲取在日長期居留簽證以及在日本沒有納稅的情況下，日本銀行是一概不給與個人貸款途徑的。但是現(xiàn)金購買是可以的的，沒有影響。
19、日本買房以后，租戶退居后空室了怎么辦?
通常狀況下，在日本，租戶退居前必需提早一個月要書面通知該物業(yè)的管理公司，那樣管理公司就有一整個月的時間進(jìn)行發(fā)布招租廣告，有效性的增強，并確保房屋的入住率。
20、日本的房屋能夠做民宿嗎?
可以，民宿本來就是房主把自己的房屋轉(zhuǎn)租給旅游者住短期內(nèi)定居的一個自愿個人行為。關(guān)鍵是依據(jù)每個房屋的物業(yè)管理公司要求的管理制度，有些物業(yè)管理公司是不允許的，有些是OK的，因此要具體房屋具體分析。
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