隨著旅游業(yè)的發(fā)展，民宿成為近年來興熱的名詞。它以住宅的形式存在，以酒店方式運營，但一般只提供住宿功能，沒有更多配套服務(wù)。一般來說，一間公寓、一戶建筑，或者產(chǎn)權(quán)人不常住的住宅或多余房間，都能轉(zhuǎn)化成臨時租給游客居住的民宿。
正是如此，很多投資者抓住民宿改建的風(fēng)口，來日本投資民宿穩(wěn)賺一把，凈回報率高的達到10%以上。那有哪些問題是大家一直關(guān)注的呢?今天學(xué)校百科帶您走進關(guān)于在日本買房的「知識問答 」環(huán)節(jié)!
一、中國人在日本買房需要準(zhǔn)備哪些材料?
1)在日本購房只需要客戶出示身份證公證書和簽訂委任狀即可。
2)身份證公證書：客戶本人帶好身份證、戶口本去戶籍所在地公證處進行辦理，需求中日文雙語版本，辦理一般需要3-5個工作日，費用為300-800元左右。一份公證書只可購買一套房產(chǎn)，如要購兩套房需要辦理兩份公證書。
3)委任狀：委任狀是客戶委托經(jīng)辦人處理購房事務(wù)的授權(quán)書?？蛻魺o法親自到日本現(xiàn)場簽約購房的，需要出具委任狀代客戶行使相關(guān)權(quán)利。
二、外國人在日本購買房產(chǎn)，在日本法律上是否限制?
日本政府對于外國人在日本置業(yè)沒有任何限制，稅款也是跟日本人置業(yè)一樣。而且日本的房屋土地所有權(quán)都是永久性，就算是外國人擁有的物業(yè)，也可以繼續(xù)由外國人繼承。
三、日本房產(chǎn)多少錢?該挑哪一些區(qū)域?
關(guān)于購房價錢和區(qū)域的選擇，還是要看個人的最初目的，是要自住還是商用。會提供一些交通方便和適宜居住的區(qū)域資源，也會給客戶提供專業(yè)意見，以日本人的居住需求及生活習(xí)性為出發(fā)考量，指導(dǎo)客戶投資好出租的房源。
四、日本買房議價空間有多少?
日本房價控制制度相當(dāng)完善，價格也相當(dāng)透明化，很多買主都在問東京的房價會不會貴的離譜?其實在日本買房不會有漫天開價的混亂狀況。
在日本買房子是否可以貸款?
1)理論上可以貸款。但由于中國人沒有在日本的信用記錄，無法在日本銀行貸款，一般只能通過在日本的中資銀行貸款，可貸額度最高為50%，利率為2.5%-3%左右。
2)從實際交易情況來看，日本的投資型公寓一般交易都比較快，大部分房主不會等貸款，更愿意選擇現(xiàn)金交易的買主，所以貸款的實際操作性不大。如果是較大金額的房屋，可以和房主協(xié)商是否同意貸款交易。
五、日本地產(chǎn)投資和國內(nèi)的區(qū)別?
1)日本房價相比較低，投資門檻低。
2)租金回報率在世界范圍內(nèi)算是比較高的，出租市場穩(wěn)定，空租率低，租售比非常合理。
3)日本房屋多為永久產(chǎn)權(quán)。
4)對海外投資者與本國國民同等待遇，對房屋數(shù)量不限制。
六、我想在日本經(jīng)營民宿，該如何挑選購買適合的房子呢?
民宿是一個新興產(chǎn)業(yè)，建議透過IT管理系統(tǒng)提高效率，且以客戶的角度來看，推薦選購特別是位于都會區(qū)、例如東京都心五區(qū)(新宿、澀谷、豐島、墨田、品川區(qū))的房子，一整棟樓或單獨的戶建(6000萬～2億之間)也很推薦。建議挑選整棟樓或戶建的原因是，有九成的分租公寓其管理規(guī)定中禁止經(jīng)營民宿。(房產(chǎn)分為「獨棟戶建、一整棟公寓、分租公寓」)我們給個人民宿的經(jīng)營者建議，最重要的是地區(qū)的挑選。
七、經(jīng)營民宿一定要事先向當(dāng)?shù)卣峤簧暾垎?
要經(jīng)營民宿一定要事先向當(dāng)?shù)卣峤簧暾?，若違反的話則會被處罰。需要準(zhǔn)備的文件及申請流程可參考國土交通省民宿制度支援網(wǎng)站的內(nèi)容。
另外，各地方政府可能要求提供追加資料或以指定的格式提交申請。請?zhí)詈蒙暾垥谋匾椖俊?/p>
申請流程大致上是帶著平面圖到保健所咨詢→與消防署咨詢→準(zhǔn)備文件→提出申請→(申請?zhí)岢龊蠹s兩周)申請被接受→核發(fā)民宿標(biāo)志。
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