我們應(yīng)該為日本房地產(chǎn)生意的開始做哪些準(zhǔn)備好呢?以下不分先后，完全可以按照自己的情況來看以怎么樣的順序進(jìn)行，如果身在國內(nèi)不方便頻繁來日本，則可以全權(quán)交給可信賴的房產(chǎn)中介公司。
日本房產(chǎn)投資的準(zhǔn)備
首先從選擇房子開始
開始房地產(chǎn)投資的時(shí)候，最重要的自然是房產(chǎn)本身，是實(shí)現(xiàn)可觀收益的不可缺少的一步。在選房時(shí)，不光是要看來自房產(chǎn)公司和網(wǎng)絡(luò)上的信息，推薦還是去房屋所在地看看，在條件允許的情況下查看屋內(nèi)設(shè)施情況(當(dāng)然如果是帶合約買賣，則一般不能進(jìn)屋查看，這時(shí)就可以擺脫房產(chǎn)中介工作人員跟賣方溝通，獲得屋內(nèi)情況說明書)。除了本身構(gòu)架，設(shè)備情況，房屋所在區(qū)域環(huán)境，交通便利性也很重要，從各個方面與專業(yè)人士探討評估，從而選擇保值性高有增值可能，年出租率高的房產(chǎn)。
找專業(yè)人士咨詢，尋求建議
如果你不是專業(yè)的房地產(chǎn)交易商，一定要咨詢專業(yè)人士。即使自己判斷覺得“這個房子好”，但是專業(yè)人士也有可能從其他角度給你講解，這個房子可能存在的缺點(diǎn)。多向房地產(chǎn)中介公司和管理公司詢問，這個房產(chǎn)這塊區(qū)域的將來性以及有沒有什么好的房產(chǎn)等等。
檢查貸款及其利息
開始房地產(chǎn)投資的時(shí)候，大多數(shù)人基本是組合貸款。這個時(shí)候請先選擇金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行咨詢。組合貸款最應(yīng)該注意的是利息，利息一旦變高，在收入方面就會產(chǎn)生缺點(diǎn)，為了不出現(xiàn)赤字經(jīng)營，請避免無理的貸款。
建立健全的管理體制
在做房地產(chǎn)生意的時(shí)候，房屋的整頓管理體制是非常重要的。房屋清潔管理以及遇到拖欠房租的情況時(shí)，都需要額外的資金。
因?yàn)樵谶@些事情上非常費(fèi)時(shí)間，而且如果租客是日本人，還有文化沖突，就更棘手了，所以真心不要心疼每個月一點(diǎn)點(diǎn)的委托管理費(fèi)，盡量委托管理公司進(jìn)行管理。如果你是房地產(chǎn)行業(yè)的新手，就更應(yīng)該這么做啦。
除了以上幾點(diǎn)，還需要注意很多事情，比如要主動的定期的和管理公司、金融機(jī)構(gòu)、稅務(wù)師等進(jìn)行交流。有效的交流只會減少經(jīng)濟(jì)損失的風(fēng)險(xiǎn)，百利而無一害?？孔V的房產(chǎn)中介公司(兼管理公司)一般有任何情況都會即時(shí)聯(lián)系，非常省心。
不動產(chǎn)投資的法人化
除了作為個人房產(chǎn)投資以外，還可以通過設(shè)立投資公司，進(jìn)行大量的房產(chǎn)投資運(yùn)營。但是，法人化也有利有弊，并不是所有的房產(chǎn)投資都需要法人化。關(guān)于這些優(yōu)點(diǎn)、缺點(diǎn)，我們來詳細(xì)地看一下吧。
有節(jié)稅等優(yōu)惠
那為什么要把個人投資法人化呢?法人化的時(shí)候需要繳納法人稅，這個法人稅的稅率是有限制的，如果收入在900萬日元以上是33%，但是不管超過900萬日元多少，稅率33%都不會改變。
但是如果是所得稅的話，收入在900萬日元以上的情況是43%，所得稅隨著收入的增加，稅率也在上漲，分別為50%和55%。因此，即便是同樣的租金收入，為了減少納稅金額，建議實(shí)行法人化。
同時(shí)，不動產(chǎn)投資法人化的好處還在于，通過法人化，作為經(jīng)費(fèi)的認(rèn)可范圍會增加。來回日本的交通費(fèi)、參加研討會的費(fèi)用、房產(chǎn)管理人員工資，托管費(fèi)用等也可作為公司支出經(jīng)費(fèi)來處理。這樣可以抵消一部分的年收入，減輕法人稅等等。
赤字申報(bào)期限內(nèi)免稅
法人化的情況下，可以用“利益-赤字”來申報(bào)，并且不用繳納稅金。如果是法人的話，期限是是9年，而個人只有3年，差異還是很大的。
另外，如果是5年以內(nèi)的短期房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的話，其特點(diǎn)是繳納的稅金比個人要便宜，法人化會在稅制方面會得到優(yōu)待。
法人化需要花費(fèi)的各種費(fèi)用
將房地產(chǎn)業(yè)務(wù)法人化也需要各種費(fèi)用，例如，成立公司的初期費(fèi)用、委托稅務(wù)師和司法代書師的費(fèi)用、登記執(zhí)照稅、公司章程認(rèn)證等都是必要的，法人化也需要考慮一定的前期投資。
另外，還要另外繳納居民稅，為了避免這些缺點(diǎn)，在法人化前一定要和專業(yè)人士進(jìn)行一次咨詢，獲得最專業(yè)的建議，不要盲目地追求法人化。
不能享受藍(lán)色申報(bào)
如果實(shí)行法人化的話，享受稅務(wù)優(yōu)惠的藍(lán)色申報(bào)(稅金上限65萬日元)就不能進(jìn)行了，均等分配的征稅負(fù)擔(dān)也會加重，還要應(yīng)對維持費(fèi)負(fù)擔(dān)和加入社會保險(xiǎn)等各種各樣的問題，有可能會遭遇“即使節(jié)省稅金也會虧損”的風(fēng)險(xiǎn)，所以應(yīng)該仔細(xì)考慮權(quán)衡法人化的利弊，做出最適宜的選擇。
不管怎樣，在一邊聽專家的建議，一邊制定自己長期計(jì)劃是很重要的。“為了節(jié)省稅金想開始房地產(chǎn)交易”、“想盡量從房地產(chǎn)中獲取利益”，那就準(zhǔn)備著手房產(chǎn)投資計(jì)劃吧。
最后，小編想說，日本房產(chǎn)投資，看似繁雜，但是只要有一個值得信賴的房產(chǎn)中介可以依靠，多房產(chǎn)投資也能變得很輕松。
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好了,以上就是日本房產(chǎn)知識小常識：投資前的準(zhǔn)備工作詳解的全部介紹,希望小編精心整理的這篇內(nèi)容能夠解決你的困惑。訪問學(xué)校百科網(wǎng)了解更多日本房產(chǎn) 日本房產(chǎn)投資相關(guān)話題