法律允許移民無(wú)限制地在日本購(gòu)買土地和建筑物。即使您繼續(xù)住在國(guó)外，也不需要獲得購(gòu)買日本房產(chǎn)的許可。日本以其法律和秩序而聞名，特別是因?yàn)槠浞缸锫实?。由公證人完成文書工作的購(gòu)房者可以確信他們的所有權(quán)是安全的。
在日本尋找便宜的房子
與其他幾乎所有國(guó)家一樣，日本經(jīng)歷了房地產(chǎn)泡沫和收縮。這是一個(gè)昂貴的國(guó)家，所以不是逢低吸納者的夢(mèng)想，但如果你在合適的時(shí)間趕上市場(chǎng)，你的投資就會(huì)很好。
古老的格言位置，位置，位置適用于日本。大型的，成功的城市是收入最高的工作所在地，因此這是有錢的人想要居住的地方，包括大多數(shù)外籍人士。相比之下，一個(gè)孤立的小房子，土地很少，不會(huì)引起那些需要高薪工作和積極社交生活的人的興趣。
因此，如果您計(jì)劃僅根據(jù)其價(jià)格標(biāo)簽購(gòu)買房產(chǎn)，您最終可能會(huì)超出舒適的工作通勤范圍，并且沒(méi)有您可能習(xí)慣的社交社區(qū)或基礎(chǔ)設(shè)施。
但是，如果您喜歡老房子，您可以進(jìn)一步提高預(yù)算。早在20世紀(jì)70年代，在倫敦和丹佛等西方城市接近100年的房屋被認(rèn)為是冷酷的，過(guò)時(shí)的，不適合現(xiàn)代生活。在過(guò)去的三十年中，這些相同時(shí)期的特性變得非常可取和昂貴。然而，在日本，這種態(tài)度的改變并未發(fā)生。
正如英國(guó)“ 金融時(shí)報(bào)”報(bào)道的那樣，傳統(tǒng)的“町屋”房屋在日本迅速消失，因?yàn)樾碌墓鞘鞘走x，尤其是因?yàn)樗鼈兊脑O(shè)計(jì)能夠承受地震。國(guó)際買家越來(lái)越多地購(gòu)買這些通常處于貧困狀態(tài)的房產(chǎn)，將其作為度假屋或甚至是居住地進(jìn)行翻新。有些人甚至可以獲得裝修補(bǔ)助金。
另一方面，如果舊房子繼續(xù)不合時(shí)宜，你可能很難維持房產(chǎn)的價(jià)值。
如果您要購(gòu)買一幢全新的房子，請(qǐng)嘗試直接從開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買，而不是通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人購(gòu)買。這將為您節(jié)省大筆資金。
外國(guó)人在日本為外籍人士提供貸款
抵押貸款公司需要知道他們將在長(zhǎng)期內(nèi)收回他們的錢。大多數(shù)陷入財(cái)務(wù)困境的人在離婚或喪親之痛，疾病或裁員后都會(huì)這樣做。抵押貸款機(jī)構(gòu)不可能看到未來(lái)，所以他們必須謹(jǐn)慎對(duì)待每一筆貸款。
不居住在日本或已經(jīng)不少于兩年的移民被視為違約貸款的高風(fēng)險(xiǎn)。這些人可能無(wú)法與長(zhǎng)期工作和家庭一起定居，如果他們決定回到海外，除了失去他們不居住的財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)之外，幾乎沒(méi)有違約的后果。
因此，任何貸款人都會(huì)要求查看您在日本合法居住至少兩年的證據(jù)，即您有權(quán)長(zhǎng)期居住并有穩(wěn)定的工作來(lái)養(yǎng)活自己。您的信用記錄必須干凈且沒(méi)有任何問(wèn)題。
如果您的申請(qǐng)成功，所需的押金和征收的利率將取決于您的個(gè)人情況和抵押貸款人的政策。
你必須繳納印花稅。銀行還將收取傭金以及擔(dān)保人保險(xiǎn)。雖然富裕的家庭成員傳統(tǒng)上擔(dān)任擔(dān)保人，但今天這是作為保險(xiǎn)購(gòu)買的。您還必須確?；馂?zāi)保險(xiǎn)。
在日本查看房產(chǎn)
如果你不會(huì)說(shuō)日語(yǔ)，就有可能找到少數(shù)那些為外籍人士市場(chǎng)量身定制的培訓(xùn)機(jī)構(gòu)。
他們可以安排觀看，這是必不可少的，因?yàn)槟悴粦?yīng)該在沒(méi)有看到房產(chǎn)的情況下購(gòu)買房產(chǎn)，并確保現(xiàn)實(shí)符合宣傳冊(cè)。日本的公寓和住宅比西部小得多，除非您親眼看到這個(gè)空間，否則很難欣賞。
或者，如果您購(gòu)買新建房屋，您可以直接從開(kāi)發(fā)商那里節(jié)省一些錢。但是，請(qǐng)確保您了解您所購(gòu)買的產(chǎn)品以及銷售中包含的內(nèi)容。如果空間僅存在于紙上，則難以可視化空間。
一旦您找到了完美的房產(chǎn)并與賣方達(dá)成了協(xié)議，您需要向公證人支付押金并繳納印花稅。這將是銷售價(jià)格的10%或20%。如果您在沒(méi)有正當(dāng)理由的情況下退出購(gòu)買，您將失去押金。
日本房購(gòu)買流程
您的公證人應(yīng)檢查您的新房屋的登記，以確定合法所有者和對(duì)房產(chǎn)持有的任何債務(wù)，以及影響房產(chǎn)的任何計(jì)劃或當(dāng)?shù)亓x務(wù)。他們還會(huì)將您的資金存入客戶賬戶，并在需要時(shí)將其支付給相應(yīng)的各方。
因此，確定好公證人是第一步。嘗試在ExpatFocus論壇或Facebook小組上詢問(wèn)其他外國(guó)人的建議，這些外國(guó)人已經(jīng)從您所在地區(qū)的公證人那里獲得了良好的服務(wù)。
地產(chǎn)代理費(fèi)通常為購(gòu)買價(jià)值的3%，并可能增加其他費(fèi)用。在向酒店提出要約之前，請(qǐng)確保您以書面形式明確同意，以便在您已經(jīng)嘗試支付房屋成本，轉(zhuǎn)移成本和稅費(fèi)時(shí)，您不會(huì)收到意外賬單。
收取公證人將承擔(dān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的費(fèi)用。印花稅也征收。
您為公證人支付的費(fèi)用應(yīng)該在他們開(kāi)始為您工作之前以書面形式達(dá)成一致。
例如，公寓將征收管理費(fèi)，以保持公共區(qū)域清潔，屋頂狀況良好。您還必須根據(jù)房產(chǎn)價(jià)值支付當(dāng)?shù)厣鐓^(qū)稅。
購(gòu)買后約三個(gè)月，與交易相關(guān)的所有文書工作都將發(fā)送到稅務(wù)局，并將收取房地產(chǎn)購(gòu)置稅。
幾乎所有的稅費(fèi)都是根據(jù)酒店的價(jià)格計(jì)算的。如果您想準(zhǔn)確了解在日本購(gòu)買自己的房產(chǎn)所涉及的費(fèi)用和收費(fèi)，請(qǐng)查看Realestate-Tokyo.com上的詳細(xì)表格。
在日本的財(cái)產(chǎn)調(diào)查
決定日本生活的傳統(tǒng)原則導(dǎo)致了對(duì)信任的強(qiáng)烈依賴。此外，人們更愿意購(gòu)買新的東西，期間屬性通常是不需要的。因此，在購(gòu)買過(guò)程中檢查房產(chǎn)狀況的調(diào)查是例外而不是規(guī)則。
進(jìn)行估值調(diào)查以確保抵押貸款機(jī)構(gòu)在違約的情況下能夠收回他們的資金，但不會(huì)尋找可能最終導(dǎo)致您花費(fèi)大量資金來(lái)修復(fù)的問(wèn)題。因此，找專業(yè)人士為您進(jìn)行這項(xiàng)徹底的調(diào)查。在一個(gè)經(jīng)常被地震震動(dòng)的國(guó)家，其潮濕的夏季鼓勵(lì)白蟻在財(cái)產(chǎn)基礎(chǔ)上咀嚼，這是一項(xiàng)你不能忽視的投資。
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