投資日本房產(chǎn)是目前很多投資人士的首選，若想在日本置業(yè)獲得一個比較好的收益，投資者不僅要對投資市場有一個大致的認識，還要掌握日本房屋的戶型圖。如果你看不懂房子的戶型圖，可能會對你的投資計劃有所影響。戶型圖反映了房子的布局，描述了每個空間的功能、對應(yīng)的位置和大小。
在日本投資置業(yè)，你需要對日本房產(chǎn)戶型圖有所認識
房間的大致布局相信投資人們肯定都能看懂，但是戶型圖中暗含的這些“貓膩”大家了解嗎?投資日本房產(chǎn)，僅僅搞懂戶型圖上的字母、數(shù)字是什么意思可不行，想讓資產(chǎn)利用最大化，戶型圖還應(yīng)該看下面這幾點!
1、比較平米，檢查“各種設(shè)備”占用
日本房屋最常使用的面積是“專有面積”，專用面積是以房間的“墻壁中心”為基準(zhǔn)計算出來的，即壁芯到壁芯的距離，它包括所有不能作為居室空間使用的部分，例如單元浴室，存儲間和洗衣機放置區(qū)域等等。
這也就意味著，如果房間本身的面積很小，房屋附帶設(shè)備的不同會在很大程度上影響著房屋內(nèi)部的可用空間變化。
專有面積與國內(nèi)的建筑面積不同，計算方式有差異，日本的專有面積×1.3≈國內(nèi)的建筑面積，陽臺不算在內(nèi)。
平米數(shù)小的房間當(dāng)然更加劃算，對房東來說，在同等地段等情況下，購置這樣的一套房產(chǎn)需要花費的金額更少;對租客來說，這樣的房屋“麻雀雖小，五臟俱全”，房租很劃算，入住率相對更高。
2、“閣樓”和“陽臺”不包括在專有面積內(nèi)
天花板很高的部分房間會被分為上下兩層，上部的空間主要是閣樓，閣樓可以視情況以各種方式使用，如臥室，書房，秘密基地以及儲藏室等等。一般來說，閣樓的天花板高度為1.4米或更小，面積為1/2或更小，沒有合適的高度工人們行走，沒有日光，所以閣樓常常不被包含在專有面積之內(nèi)，這個空間通常被稱為“20㎡+loft”。
另外，“陽臺”也是不算在居室空間內(nèi)的，日本政策規(guī)定陽臺不論大小，都是完全免費的，陽臺不允許堆砌雜物，緊急情況下需要被當(dāng)作逃生通道使用。
但是，偶爾也會出現(xiàn)開發(fā)商把包括閣樓和陽臺算進專有面積之內(nèi)來標(biāo)記的情況，所以在看過房間的實景圖片或者實地參觀之后，如果覺得房間太小、與圖紙上寫的面積不符合的情況，請一定去找不動產(chǎn)公司、中介公司確認。
除上述兩種外，在日本還有一種房型不可被當(dāng)作居室面積，即SLDK戶型中的S，S是Serviceroom(サービスルーム)?！?SLDK”表示1SLDK或者1LDK+S，一般表示是額外加一個放置東西的房間?？臻g相對較大，有獨立的餐廳，但價格相對較高。
日本的建筑法規(guī)定如果一個房間的開口部面積沒有達到房間面積的七分之一時，不能算成房間只能算成倉庫。所以S(service room)雖然可以當(dāng)成房間居住，但不可以表示成房間。
3、榻榻米數(shù)量表示包括廚房和走廊
日本常用的房屋面積單位有“帖”，1帖是指一張榻榻米的大小，對于一些在廚房和起居室之間沒有設(shè)置門的的單人房間來說，戶型圖上標(biāo)明的榻榻米的數(shù)量往往是包括廚房和走廊部分在內(nèi)的
榻榻米數(shù)為7.5榻榻米的左側(cè)房間比較大，但整體的專用面積右邊5.5榻榻米的房間反而稍微寬敞一些。
這是因為7.5榻榻米的房間包括了走廊部分。考慮到居室一側(cè)有廚房和冰箱放置場所的話，實際能使用的空間和5.5榻榻米的房間大體上沒有顯著變化。
4、請注意“可以使用的墻壁”
在榻榻米的數(shù)量方面，右側(cè)是5個榻榻米，左側(cè)是6個榻榻米，但是6個榻榻米在客廳的入口和壁櫥有一扇門，作為實際可使用的空間，和5個榻榻米的房間沒什么不同。相反，5榻榻米房間還設(shè)置了一個開放式衣柜，以防止門干擾家具使用。
此外，6個榻榻米的房間角落有兩面窗戶，當(dāng)我們想要放置一些較高的書架時，就會受到窗戶限制。這一部分也就是給大家強調(diào)的“可以使用的墻壁”大小。我們在查看平面圖時，可以試著檢查“能使用的墻”有多少。
那么，到底選擇什么樣的房間布局才是更好的呢?是不是有閣樓、家電放置寬敞一點的房間就代表不好呢?當(dāng)然不是這樣，我們要根據(jù)自己的實際需求來選擇房間。
簡單舉個例子，1R和1K同樣都是單間，大小面積也差不多，我們應(yīng)該怎么選擇呢?「1R」戶型是指沒有廚房，或者有廚房但是沒有間隔開，廚房在房間內(nèi)的意思，有房間通透，明亮，通氣性更好?！?K」代表有1居室，有獨立廚房，房間的臥室有門，臥室外也設(shè)置了獨立廚房的相關(guān)設(shè)備，做飯的油煙不會跑到臥室房間。
所以，如果你經(jīng)常做飯，并且又介意屋內(nèi)有油煙氣味，可以選擇設(shè)置了隔間的1K戶型;如果你不常做飯甚至從不做飯，那么1R就是更好的選擇。
日本房產(chǎn)戶型圖的有關(guān)內(nèi)容就為諸多投資人士講解到這里。學(xué)校百科小編在此提示大家，在看平面圖之前好好考慮自己想怎樣使用房間，想怎樣放置家具等等，不要直接被房間的平米數(shù)迷惑。
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好了,以上就是在日本投資置業(yè)，你對日本房產(chǎn)戶型圖了解多少？的含義和介紹,希望小編精心整理的這篇內(nèi)容能夠解決你的疑惑。訪問學(xué)校百科網(wǎng)了解更多日本房產(chǎn)相關(guān)話題