由于日本的地理和文化優(yōu)勢(shì)，近年來(lái)已成為許多家庭移民的首選。據(jù)報(bào)道，居住在東京的中國(guó)人數(shù)量增長(zhǎng)迅速，占所有外國(guó)人的40%，達(dá)到約16萬(wàn)人。所以目前在日本買(mǎi)房子移民是他們的首要目標(biāo)，下面跟著學(xué)校百科一起來(lái)了解2019年適合去日本買(mǎi)房移民嗎?日本買(mǎi)房需要注意哪些問(wèn)題?
日本買(mǎi)房移民
1、土地所有權(quán)：
日本買(mǎi)房是為了容納土地，它是永久性的所有權(quán)，中國(guó)的土地公有制，因?yàn)檫@買(mǎi)了一套房子，它是不包括土地的。
2、房產(chǎn)稅：
在日本買(mǎi)房子需要每年繳納固定資產(chǎn)稅，這是每年按房屋所在地計(jì)算的地價(jià)百分比，房子越大，固定資產(chǎn)稅就越貴;在Saitama Saitama宮的一套99平方米的公寓，每年對(duì)固定資產(chǎn)征稅9.7萬(wàn)日元，約合6000元。
3、集體住宅：
在日本購(gòu)買(mǎi)一套公寓需要每月的管理費(fèi)和一筆維修基金，顧名思義，管理費(fèi)是管理學(xué)會(huì)為管理大樓而支出的費(fèi)用，維修基金是指當(dāng)大樓達(dá)到一定的年齡，需要翻修甚至拆毀重建時(shí)使用的基金。每隔一段時(shí)間，管理層會(huì)公布基金余額，打印出支出表，告知所有居民基金的使用地點(diǎn)。
有人認(rèn)為維修基金不愿意支付，但我認(rèn)為是有了這個(gè)基金，房子就可以住得更久。我聽(tīng)一位中國(guó)朋友說(shuō)，中國(guó)的新房子在20年或30年后就會(huì)毀了，但在日本就不行了。四五十年后，仍有許多新房子。
4、獨(dú)立學(xué)校：
在日語(yǔ)中，它被稱為ikigen，在許多日本動(dòng)畫(huà)片中，例如，大田住在多雷孟的房子被建造起來(lái)了。在東京，位置不太昂貴，一套房子的總價(jià)格包括建造3500萬(wàn)日元以上的土地，或約232萬(wàn)元人民幣。
與集體住房相比，優(yōu)點(diǎn)是沒(méi)有管理費(fèi)和維修資金，但問(wèn)題需要自行修復(fù)，一些日本人感到麻煩，會(huì)更傾向于購(gòu)買(mǎi)集體住房。
5、購(gòu)房貸款：
日本很多人用銀行貸款買(mǎi)房，浮動(dòng)利率約為0.8-1.2%。如果中國(guó)的經(jīng)濟(jì)狀況沒(méi)有大問(wèn)題，金利不會(huì)有太大的變化，中國(guó)人也可以半價(jià)從中國(guó)銀行或中國(guó)交通銀行東京分行貸款購(gòu)買(mǎi)住房。
6、狀態(tài)分析：
泡沫期過(guò)后，日本房地產(chǎn)的價(jià)格比中國(guó)更穩(wěn)定，在可預(yù)見(jiàn)的未來(lái)不會(huì)有太大變化，租金率相對(duì)較高，租金收入也很穩(wěn)定，一般在5%-7%。
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