作為發(fā)達(dá)國(guó)家的日本，不動(dòng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展史可謂十分悠遠(yuǎn)曲折，在歷經(jīng)了大起大落的日本房產(chǎn)，如今的日本房產(chǎn)充滿理智，小編認(rèn)為一個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展是否強(qiáng)大，最直接的感觀就是自身的房地產(chǎn)業(yè)，而日本房產(chǎn)有凈價(jià)低、易出租、保值性高、低風(fēng)險(xiǎn)，等優(yōu)越性...
許多準(zhǔn)備購(gòu)置日本房產(chǎn)的投資者，在前期了解日本房產(chǎn)的優(yōu)越性之后，一定會(huì)問(wèn)到日本購(gòu)房的必要條件有哪些?下面就帶大伙兒一起了解一下日本購(gòu)房需要哪些必要條件。
日本購(gòu)房必要條件
日本政府針對(duì)外國(guó)人在日本購(gòu)房沒(méi)有過(guò)多的限制，日本購(gòu)房門檻很低，沒(méi)有在留簽證完全可以購(gòu)置房產(chǎn)。國(guó)外買家享有和日本國(guó)民完全相等的購(gòu)買流程及后期稅費(fèi)等費(fèi)用，不會(huì)像歐美那樣附加征收境外買家的投資稅。現(xiàn)階段，日本購(gòu)房實(shí)行產(chǎn)權(quán)登記制度，外國(guó)人在日本購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)后，可名義產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，產(chǎn)權(quán)終身制，可世代傳承，同時(shí)日本的法律制度更是對(duì)投資者有著強(qiáng)大的安全性保障。
日本全款買房
在日購(gòu)房投資者需提供：身份證或護(hù)照、公證書、、及購(gòu)房款即可。相對(duì)于全額購(gòu)房，貸款購(gòu)房如果沒(méi)有日本的長(zhǎng)期在留簽證或國(guó)內(nèi)穩(wěn)定的申報(bào)納稅證明，是無(wú)法進(jìn)行借貸的，并且日本貸款購(gòu)房，下貸的程序流程和規(guī)定是較為高的，小編建議如果沒(méi)有百分百的貸款條件，建議全額支付，因?yàn)槿毡痉浅Ｗ⒅匦抛u(yù)，首次信譽(yù)更是十分重視的，無(wú)論賣主還是銀行又或者不動(dòng)產(chǎn)公司都是非常注重的。
日本貸款購(gòu)房
日本針對(duì)海外投資者在日貸款購(gòu)房的政策性限定，購(gòu)房者年滿18周歲、有穩(wěn)定的工作及收益并具備還貸能力、身份證件合法且無(wú)犯罪記錄就能夠在日本申請(qǐng)辦理貸款購(gòu)房。但是不同銀行對(duì)海外購(gòu)房者有不同的規(guī)定，海外購(gòu)房者符合下列必要條件可申請(qǐng)貸款：
1、貸款者需要擁有海外銀行賬戶(香港或新加坡也可)
2、提供國(guó)內(nèi)個(gè)人征信報(bào)告
3、出示國(guó)內(nèi)2年以上月收入15000元人民幣以上的 個(gè)人完稅證明，稅單收入不足15000元人民幣/月，國(guó)外有個(gè)人戶下房產(chǎn)出租且2年以上稅款收入流水與稅單收入總和大于15000元人民幣以上即可
4、貸款期限最長(zhǎng)為15年，65周歲以上無(wú)法借款
5、房產(chǎn)總額200 萬(wàn)人民幣以上
PS：在日本銀行貸款需持有中長(zhǎng)期在留簽證，如沒(méi)有中長(zhǎng)期在留簽證需向中系日本支行申請(qǐng)貸款。
購(gòu)房貸款步驟
A-選中房源，確定購(gòu)房成本預(yù)算，買家選中不動(dòng)產(chǎn)后，結(jié)合本身可接納的成本預(yù)算，確定借款額度及方式。
B-買家遞交購(gòu)房申請(qǐng)書，買家需向地產(chǎn)商或賣家遞交一份購(gòu)房申請(qǐng)書，并支付房產(chǎn)總價(jià)10%的定金。為合理安排時(shí)間，買家可以在這一步驟的同時(shí)辦理公證手續(xù)。
C-簽定購(gòu)房合同，通常買家遞交購(gòu)房申請(qǐng)后2-3周左右(快的話約一周)即可簽定正式的購(gòu)房合同。
D-向銀行遞交有關(guān)材料，借款人需要將身份證件、護(hù)照、簽名或印章、3年申報(bào)納稅記錄、3年工資流水、在職證明、體檢報(bào)告單、單身證明或結(jié)婚證書等有關(guān)材料遞交給銀行。
E-銀行審批借款人的資質(zhì)，銀行會(huì)對(duì)借款人的身份、回報(bào)率狀況、犯罪記錄等信息進(jìn)行調(diào)查及核查，以確定借款人具備借款資質(zhì)。
F-銀行審批不動(dòng)產(chǎn)，審批不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，銀行首要負(fù)責(zé)評(píng)定房屋市場(chǎng)價(jià)值，調(diào)查不動(dòng)產(chǎn)的合法性，以確保借款人與銀行兩方的風(fēng)險(xiǎn)最小化。
G-審批通過(guò)，銀行放貸，通常銀行會(huì)提前一個(gè)星期通告放貸時(shí)間及放貸額度。
中國(guó)境內(nèi)公民申請(qǐng)辦理房貸材料
1.申請(qǐng)辦理有關(guān)材料,房貸申請(qǐng)書(由銀行提供)、公證書、護(hù)照、印章、個(gè)人征信報(bào)告、本人海外銀行賬戶、本人體檢報(bào)告單.
2.與收入有關(guān)的材料,納稅證明、在職證明、工資收入銀行流水、現(xiàn)有借款的還款計(jì)劃、近期半年的還貸賬戶的存折、其他收入.
日本房產(chǎn)投資怎么選?
無(wú)論是哪種類型不動(dòng)產(chǎn)投資，投資者的關(guān)心點(diǎn)都是收益率和保值性。收益率是每年能夠得到的租金，扣減其他費(fèi)用之后與不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置花銷的比值。
例如：長(zhǎng)租型不動(dòng)產(chǎn)收益率對(duì)比民宿會(huì)低一些，回報(bào)率相對(duì)穩(wěn)定，房屋斷租的風(fēng)險(xiǎn)性小;民宿型房產(chǎn)表面上來(lái)看收益率會(huì)高一些，但是如果對(duì)房源判定不精確，或者個(gè)人經(jīng)營(yíng)等問(wèn)題，會(huì)出現(xiàn)空室或空室太過(guò)頻繁，會(huì)直接影響到最終回報(bào)率。的確有一些受歡迎的出游地域及其地理位置相對(duì)核心的區(qū)域，會(huì)保證民宿的穩(wěn)定性和高漲的需求量，也會(huì)達(dá)到很高的收益率，小編打個(gè)比方，比如說(shuō)年收益15%的民宿類房源如果您穩(wěn)定持有的話，您舍得出手嗎?哪怕愿意出售，那么第二個(gè)問(wèn)題，您準(zhǔn)備賣多少錢呢?所以，小編一直強(qiáng)調(diào)："理性投資，方可大成!"
投資日本房產(chǎn)可獲得日本簽證嗎?
這個(gè)問(wèn)題對(duì)于久經(jīng)沙場(chǎng)的小編來(lái)說(shuō)是最頭痛的一個(gè)問(wèn)題，幾乎每天都要解釋5遍以上，如常規(guī)購(gòu)房投資，是無(wú)法獲得日本再留簽證的;要是以投資經(jīng)營(yíng)方式的話，是能夠的!(PS：日本不是移民國(guó)家所以買房不能移民，想要移民先要取得中長(zhǎng)期在留資格后，在日本做行良好，納稅貢獻(xiàn)才有資格申請(qǐng)入籍或永住)詳情請(qǐng)見：“日本永駐”和“日本入籍”，究竟哪個(gè)最適合留在日本?歷經(jīng)整整2個(gè)多小時(shí)編寫整理完畢這篇短文，希望對(duì)您在日本投資有所幫助，還是那句話，"理性投資，方可大成!"
閱讀完文中內(nèi)容，相信您對(duì)如何購(gòu)置日本房產(chǎn)應(yīng)該有了一個(gè)大概的了解。更多關(guān)于日本房產(chǎn)的資訊，您可以通過(guò)瀏覽更多網(wǎng)頁(yè)進(jìn)行詳細(xì)了解。
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